来不及悼念97方的三房一卫，80方的四房二卫已杀到！！
是的，花都现在的新房户型继臻智府86方的四房二卫后，又卷出了新的高度。
说的就是2024年花都大热的南部广花路板块上，一个月卖一栋楼的广州城投·禧悦时光。
禧悦时光自9月30日正式开盘以来，10月卖完5号楼，11月的网签公布4号楼已去化50%。
说是一个月卖完一栋楼真的毫不夸张，现在最新加推的3号楼更是做出了80方四房二卫的神户型。
地段篇
广花路板块位于花都南部，与白云区接壤相连，是花都与白云的交界处。
走全程无红绿灯的广花快速路30分钟时间可通达白云新城。
加上其对比白云更高性价比的房价，常年吸收白云区外溢的购房客户。
除了广花快速路，广花路板块上的轨道交通配套还有在建中的地铁8号线北延段。
8号线北延段在广花路上的三个站点分别是：
自由人一期门口的东镜站、禧悦时光楼下的雅源站、花都城投地块门口的雅瑶站。
广花路上的各盘各有各自成一套的教育资源配套：
自由人花园读的是镜湖学校、嘉云汇读的是嘉行学校、名门府读的是广外附。（这三间学校全是九年制，小学至初中）
禧悦时光和臻智府则共用一所在建中的36班小学，据已公布的资料显示是花雅小学。
但花雅小学与大名鼎鼎的广雅教育集团是否有联系，什么程度的联系则有待正式官宣。
商业上是广花路的短板，目前大家只能去蹭自由人的自由里商业配套。
但据悉花都城投在广花路上的新地块未来将有望打造TOD的综合商业体，可以期待一下。
由于广花路板块临近花都湖和空港板块，所以也可以共享滨水新城的医疗配套和市政资源。
就例如花都第4所的三甲医院：中山大学附属孙逸仙纪念医院，和著名的4A级景区：花都湖湿地公园。
楼盘篇
广花路板块上目前共有4个新盘在售，分别是：
中旅·名门府、广州城投·禧悦时光、智都越秀·臻智府、嘉云汇。
先说名门府，自官宣了花都首座九年一贯制的广外附后，其销量一跃成为广花路、甚至全花都的销冠。
11月网签98套、10月网签129套，近6个月成交共489套，平均成交81.5套/月，妥妥的花都新房销冠。
反观曾经作为广花路上购房客户和名门府作对比的竟品项目嘉云汇，在如今的网签排行榜上已不见其踪影。
可惜江山代有人才出，一代新人换旧人，名门府击败嘉云汇、自由人成为广花路上新一代的霸主后。
接下来就要面对同为后起之秀禧悦时光、臻智府、花都城投新项目的挑战。
据网签排行榜上的公布，禧悦时光9月30日才开的盘，9月已网签19套、10月网签76套、11月网签68套。
开盘2个月总共网签163套，如果按2个月除，平均网签81.5套，居然与名门府旗鼓相当，大有赶超态势。
最后是臻智府11月首开网签17套，对比与名门府和禧悦时光来说只能遥遥相望。
户型篇
接下来就是今天文章的重头戏户型对比了。
要知道广花路上的名门府之所以能击败嘉云汇成为新一代霸主。
靠的除了是引进了花都首座九年一贯制的名校广外附，还有就是户型的降维打击。
在此前广花路上仅有嘉云汇一个新房项目，而嘉云汇在售的户型为：
81方二房一卫、96方三房一卫、97方三房一卫、109方三房二卫、116方三房二卫。
而在名门府进驻广花路开盘后，还没有官宣引进广外附，公布的在售户型就是：
78方三房一卫、90方三房二卫、100方四房二卫、122方四房二卫。
同为80方，名门府做三房、嘉云汇做二房。
同为90-100方，名门府做三房二卫、四房二卫、嘉云汇做三房一卫。
同为100方以上，名门府做四房二卫、嘉云汇还是做三房二卫。
新旧户型上的碾压高下立判。
在名门府与嘉云汇的对比后我们再来看禧悦时光与臻智府的对比。
禧悦时光最早推售4/5栋的户型是：78方三房二卫、98方四房二卫、118方四房三卫。
隔壁臻智府首开6栋推售的户型为：78方三房二卫、86方四房二卫、108方四房二卫。
同为78方你做三房二卫，我也做三房二卫。
你四房二卫最小98方，我的四房二卫做到86方。
你118方做四房三卫，那我就比你小10平方，108方做四房二卫。
不断在更小的面积里做更多的房间，真是螺蛳壳里建道场。
怎么样？开发商这针对性满满的，不仅要针对同期对手，更要继续碾压以往竟品。
但你有张良计，我有过墙梯，你臻智府那么卷86方做四房是吧？
那我禧悦时光拿出80方的四房二卫，阁下又要如何应对？
最后
本次禧悦时光开始下诚意金认筹的3号楼为2梯5户设计。
但与之前发售的4/5号楼不同，认筹的3号仅有一户是禧悦时光最畅销的98方A户型、3户78方的三房二卫、只有一户是80方的四房二卫。
目前禧悦时光项目对80方的四房二卫的吹风价为130多万，价格会比78方的三房二卫贵一点。
这个就萝卜青菜各有所爱了，有客户喜欢78方三房二卫空间更舒适，也有客户觉得80方做四房二卫多一间房更高。
这个可以根据每个人不同的生活习惯、家庭常住人口来按需选择就好。
