近日，北京房地产市场的调整引起了大家的关注。

首套商品住房：对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。

二套商品住房：所购住房位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%。所购住房位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。

多子女家庭：对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

购买首套住房的贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

北京房地产市场的“松绑”相对其他一线城市，还是比较保守的。但是其政策指向性特别明显。随着这次北京房地产刺激政策的出台，标志着一线城市已经对房地产全面松绑。

自2024年5月17日起，中国人民银行等接连发布了3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率和首付比例两方面进行优化调整，包括下调首套和二套首付比例、下调个人住房公积金贷款利率等。随后，上海、广州、深圳等核心城市相继落地了具体的政策措施。

对于这次北京政策的解读不同人有不同的看法。

大部分房地产专家的解读是，这次一线城市房地产的全面松绑将刺激房地产市场快速复苏。

换个角度思考，连一线城市都全面放开了，说明现在的房地产市场真的不容乐观。

这些曾经为了现在房价疯涨的政策，现在大多数都已经名存实亡。

现在的房地产市场已经进入下跌通道，房地产的大周期调整已经开始。这个过程将是痛苦和漫长的，短时间内通过政策刺激，估计很难改变下跌趋势。

房价未来的走势谁说了算？

我国过去二十多年出台了一系列控制房价疯涨的政策，但是效果似乎并不明显。房价依然是我行我素的疯狂上涨。

房地产市场终究是一个经济市场，房子说到底也只是一种商品。房子的价格最终还是市场说了算。

现在房地产市场已经进入买方市场，房地产的总体供需情况更是供大于求。

所以未来很长一段时间房价很可能还要下跌。

房价上涨的时候，调控政策并没有抑制住房价的疯涨。

房价下跌的时候，调控政策依然阻止不了房价的崩盘。

有形的手只能在合适的时间才能发挥作用，我们对房地产政策的调控始终落后于市场。

造成这种情况的原因，就是我们有些房地产专家在故意扰乱政策。

大家可以梳理一下过去几十年的专家建议和政策就会发现，所有的建议和政策几乎都是适得其反。要么是这些专家水平有限，要么就是这些专家故意使坏。

房地产的金融属性已经大不如前，房地产已经被资本抛弃

现在房地产的赚钱效应已经明显下降，资本已经开始偷偷地离开房地产这个赛道。

现在进场的几乎都是刚需客户，炒房客已经悄悄离场。

在全民炒房的时代，房地产行业几乎席卷了全社会的财富。在这场资本狂欢的饕餮盛宴中，资本是赚的盆满钵满，大多数人成了这场资本游戏的牺牲品。

现在房地产的潮水已经退去，大家突然发现裸泳不是一两个人，几乎房地产全行业都在裸泳。

风光时，大家只记得皮带哥那欢乐的笑容，现在连皮带哥在哪里都不知道。

房地产疯涨的几十年，开发商没钱，银行没钱，买房的没钱。

房价疯涨，大家却都在赔钱，那么房地产的钱都被谁赚走了？

其实答案很简单，你看一些这些年，那些人的财富疯狂增长了，钱就流向了它们。

因为写了一些认为现在的政策并不能救房地产，就被一些人恶意举报，指责我恶意唱衰房地产市场。（我这破文章也能被举报，也是真的可笑），连这点微不足道的质疑声音都听不了，只能说明这个市场是真的出问题了。

在此声明一下，本人并没有恶意唱衰房地产市场，只是说出了一些自己浅薄的认识。

我国当前的房地产市场政策导向旨在保持市场平稳健康发展，通过优化贷款政策、调整限购限售政策、优化土地供应、加强金融监管等措施，实现去库存和稳房价的目标。

我所有写房地产的文章也是希望这个市场能够健康发展，只是观点可能和有些专家不一致。

我的核心观点是：

一，现在的救市措施只关心供给方的利益，并没有真正关心需求方的利益。

二，救房地产钱与其流入供给方不入流入需求方。

道理很简单，如果大家有钱还不买房说明这个市场已经饱和，不通过市场去库存，只通过政策去库存，最终不会成功。

救房地产和抑制房价下跌的方法只有一个，就是增加大家的收入，让钱流向真正有住房需求的人。