近日深圳楼市二手房市场出现“踩踏式卖房”，许多业主为了卖房已经开始主动降价。
在深圳，一些老旧学区房的价格更是出现暴跌。
八卦岭宿舍区因学区和拆迁概念在2021年初成交均价曾超过14万元/平方米，但最近的成交价已降至约4万元/平方米，降幅达到惊人的70%。
广州的学区房的房价也开始出现下跌，广州产权交易所挂牌的 22 套广州名校东风东路小学学区房的挂牌价一年不到每平米下跌2万元。
锦城花园小区一套房的最低挂牌均价为7万元/平方米左右，与去年10月同面积的二手房成交均价相比下跌了约2万元/平方米。
比房价暴跌更可怕的是：房子降价也卖不出去。
5月广州全市二手住宅网签量进一步回落至7838套，成交规模处于近一年多来低点。
6月17日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至6月17日，深圳全市共有62324套有效在售二手房源，较上周增加506套，在售二手房源数量持续增加。
一边是降价也卖不出去的房子，一边是二手房源数量持续增加。
楼市“5.17”新政刚好满月，被称为史上最强刺激的楼市新政，并没有改变楼市下行的趋势。
现在有些楼盘的房价是真的已经降到“底部”，可是房地产市场反应依旧平淡。
以前房地产市场最焦虑的是买房的人，总是担心房价上涨买不到房子。
现在刚好反过来，买房的人已经不着急，卖房子的人开始着急，看着房价一直下跌。
那些接受房价最后一棒的“高房价”炒房者已经顶不住，开始割肉离场。
但是现在他们发现一个残酷的现实，就是割肉降价房子也卖不出去。
现在有些人的手里的房子已经成为“负资产”，每持有一天，就多一天亏损。
房价向下调整才刚刚开始，如果等此轮房地产周期调整完毕，估计这些人都得亏死。
大家为何不买房，都在等什么？
现在房地产市场最大问题不是房价下降，而是大家开始不买房。
国家现场出台的刺激措施可谓是空前的，但是房地产市场的反应却如一潭死水。
房地产疯狂的席卷了是几十年的社会财富，最后却是一地鸡毛。
现在房地产市场已经彻底进入下行通道。大多数人都在选择持币观望。
现在大家不买房的原因可能有几方面的考虑。
考虑一，现在房价依然很高，不想当接盘侠。
考虑二，在买涨不买跌的心理暗示下，大家认为房价还会继续下跌。
考虑三，市场已经饱和，现在的房地产市场已经供大于求。
考虑四，担心买到烂尾楼，预售制度成了房企“暴雷”最大的帮凶。
考虑五，收入下降，对未来不确定，没了当“房奴”的勇气。
现在房子卖不出去谁最着急？
最着急的肯定是开发商，毕竟卖房子卖不出去，企业可能就会活不下去。
其次，就是那些炒房客，盲目的高杠杆炒房，现在可能有的也开始自我暴雷。
国家对现在的房地产市场也是忧心忡忡，要不也不会出台那么多的刺激政策。
现在手里有多套住房的人，最害怕的不是房价下降，而是未来可能出现的房产税。
一旦国家大规模的开始征收房产税，这些人的持房成本将越来越高。
以前私人房东可能通过收房租享受房地产高速发展带来的红利。
未来这种依靠房租养房的方法可能失去作用。
国家已经进入租房赛道，未来市场上很可能会出现一大批国有出租房。
房地产还有救吗？
救房地产本身就是一个伪命题，未来房地产依然会存在，人们依然会需要住房。
所谓的“救房地产”只是围绕房地产的利益博弈。
房地产疯狂的这几十年，购房者没钱，开发商没钱，银行也没钱，甚至政府也没钱。
这些钱都跑去了哪里？房地产席卷的财富都去了哪里。
为何我们全社会辛苦了几十年，不但没有积累下财富，还进入了全民负债时代？
就我个人而言：吃饭都困难了。哪里有钱买房？
深圳房价太高了，又不适合养老，有那么多钱到别的城市生活不香吗？
只是价值回归，主要打击的就是这群炒房客
以后降价是趋势，房价回归理性，再过几年看看房价，百姓能够正常买卖能接受的价格
危言耸听，刚看了一篇文章，那个什么学区房2020年还是4-5万的单价，两年时间炒到最高14万单价，现在只是坐了一次过山车回归理性而已。
不是你房价下跌多少，到达百姓能接受价位，自然就会买的
回归本质，咱们一个月也就几千的工资，像北上广的房价最多也就一万一平到头了，二线城市最多就5000一平，像什么三四线城市最多2000，再小的城市也就一千出头最合理
成天说这说那，其实都知道就一点，就是房价太虚高了，泡沬太大了
愽拆迁房。
这种特殊情况。一般7折左右
泡沫太大了
主要是第五
为什么不能免费分房？
玩脱了
活着都成问题，还卖房！！！
继续降啊！不是房子卖不出去，而是价格还是高！你14万一平我买不起，你4万一平我还是买不起啊！但是，你继续降，降到1万一平！嘿嘿，那就不一样了，我立马就买
炒的活该
腰斩再腰斩，然后再斩才合理，动不动就上万一平方，现在人没有那么好骗了
政府应该严厉打击那些自己降价的房主，必须将房价炒起来，希望你们继续炒，我在躺椅上看热闹，反正我没有卖，也买不起！[笑着哭][笑着哭]
金融属性的房地产遭到反噬！[流鼻涕][汗]
没钱没收入为什么要买房？租世可以。
100来平米的钢筋水泥你要几百万，本身就溢价太多，回归正常还有很远的路要走
这个其实很简单的，大家不知道早餐和晚餐在哪里吃，没有人敢保证明天还是和今天一样的收入，买一套房子可是固定要还房贷的，这样造成了买房子成了烫山芋
房子虽叫商品房，但是对普通人来说就是一辈子只买卖一二次，所以就是有价无市！
现在真是没钱的多少钱都买不起，有钱的想高价卖是没机会了，低价想不想卖，看心情，苦了贷款买的人了
为什么要买房，一家人一辈子为地产商打工，很快乐吗？
我月入过万，却不敢休假不敢旅游更不敢泡吧逛夜店。
工资都能降，凭什么楼价不能降？
都TM是炒客！
房子价格高，已经毁掉了中国人梦理
房价下跌没什么可怕的！即使14万降到4万，还是有得兼（1999年是3千多）。关键是深圳的外地打工者，有几百万回老家了，无人接盘了！
4000都贵啊，还4万[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
回归到它本来的价值，不是什么踩踏不踩踏。你看看许皮带、王某林、任大炮他们做了些什么？
不买房不是因为利息和首付，而是对未来自己的收入增长没有信心，因为对大环境的经济没信心
吹继续吹！！！！！！
没有降到四五千别买！
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜
刚说涨没两天
发展经济，提高和改善民众生活水平！
看了这样的文章心更痛了，去年手里这套170没舍得出，现在挂115也没有人问。
这有什么大惊小怪的？这才哪到哪呢？
孩子都不生了，学区房给谁？
大家再坚持一下
长得都是空气
真正买德房有多少？？？
水泥钢筋笼子。
马德，7万一平方还不快点出售，以后只有7000一平方了？
与2016比，谁不赚个翻倍，调整30%正常范围
房产税
深圳不适合生活
吃饭都成问题，买个锤房
有钱的早买房了，就剩没钱买不起房的，每月三四生活都困难，拿什么去买房？
怎么还没出现报复性卖房和报复性买房呢，上一年砖家不是鼓吹啥都报复性消费么[得瑟]
房价越跌越买不起，因为收入在下跌。
现在首要是填饱肚子！
深圳底薪就两三千，最多两三千一平米差不多吧
看来我有机会去成都整一套了，等他降到一万
黄金地段怎么不发光了。
1万左右的房子，或者市区2万的，怕个屁
会[笑着哭]
最好百四万一方，才显深圳富有，工人工厂都撒吧，剩下给暴发户买。
还波及全国？出不了八卦岭！！！
好，好，继续跌，再继续跌，这是万众期待的好事。
前两年各个砖家说，一线城市的房价不会跌，二三线城市会小幅度跌。说什么资产配置考虑去买一线的房子。
读懂商品房二字那涨跌正常。
一平方几万块钱，有几百万去存银行，你再去租房子住，不工作只吃利息都够了，干嘛要天天去打工养房贷
卖的不是房子，是期货。14万元每平米。14万可以盖一栋房子了
说的四万一平就不贵一样 ，在降十倍 差不多
拼命努力还房贷吧
拖一车8方的混泥土也就3千多[哭笑不得]
收入下降了。以前我一个同事在公司一个月1万多，加上奖金2万块。现在8000块钱，还天天加班。啥都没有，就只有纯工资了。而且老板还巴不得你快点走。
建筑成本不超过两千元的房子，就算地段好，学区优，卖十几万也是泡沫太多了。
什么样的产业来代替房产业带动那么多的企业发展安排那么人就业。打压了房地产我们的日子未必就幸福！
开征房产税，给无房的青年人免费送房
房价还没薪资降得多，买不起买不起[笑着哭]
只是回归到本来的价值，以前是恶炒造成的房价虚高。
不是一直在稳中有涨吗？
14万一平的商品房，你还怕一它腰斩，哈哈哈，你这哪是印钞机哪，你这叫深圳点砖制金机啊！
砖头瓦块炒成奢侈品，不蹦才怪
钱全变成钢筋砖头水泥瓦块了！
我想买房，但是我没有钱，[笑着哭][笑着哭]
我住的这个老小区三年跌了30%，但是30年却涨了30倍！
根据经济学上的价值规律，现在的房价还远高于房屋的实际价值，因此房价的下跌还有一个漫长的过程。
[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]继续敲键盘，最喜欢看热闹了，这是个老新闻了，小单间
人口已经负增长，再加上不婚流行，就算不建房，房子也会越来越多，况且现在还在建。所以就开发而言简直就是无底，肯定回归价值本身，也就是单纯的建筑材料成本。
我住的宝安松岗这边，小区里他酿的栋栋都在改公寓，住不起了
挤出那么多泡沫，其实还是没有挤完。一套房的成本价怎么可能差十倍以上？小地方三四千，那里四万，肯定还不少泡沫
大家还是了解一下房价的构成在说吧[呲牙笑][呲牙笑]
专家们不是说，一线城市核心区绝对不会降价吗？
量入为出，没有收入怎么买？
20年前买不起，房子飞涨了，过了20年的现在依然买不起，虽然房子从高点掉了一点，可是我就是个老百姓能有多少工资啊
在附近的业主有没有这样的暴跌价格，我怎么看到暴跌都是网上宣传的，实际上却看不到这样的场景，
坎一半也不买，就是不买，有大把钱！
可以这样说，未来10年内，谁先卖掉房子谁就是最大的赢家！
如果不是绑定有房地产证可以读书，那么根本就没人愿意买房。取消高利房贷与公摊，物业才是出路
这些钱都跑到国外去了！
主要还是没钱了。几年疫情把很多人家掏空了，然后又是经济不景气，工作都难稳定，谁敢乱花钱？更别说贷款买房了，社会上的精英毕竟只是少数，哪撑得起房市来
学区房那不是腰斩就能解决的，再过几年会斩了再斩。现在学校在不断增加，小孩在不断减少。过几年你再看看学区房的价格。
14万本身就不合理
口袋里没钱，怎么刺激都没有用！！分析那么多条，都没有说到重点。