近日，国家统计局发布《2024年5月份商品住宅销售价格变动情况统计》。

数据显示2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

此数据一出，各路房地产专家选择集体噤声，十分默契的选择不谈房价下跌的消息。

出现这种情况的原因，是这次数据“打脸”专家来的太快，这些专家有点不好意思。

楼市“5·17”新政出台时，各路房产专家纷纷预测房价将迎来“报复性”上涨。

5月17日，央行、金融监管总局连发三条重磅房地产新政：取消房贷利率下限；下调公积金贷款利率水平；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

楼市“5·17”新政被称为是“史上最大力度”楼市刺激政策，各路房地产专家更是纷纷预测，房地产市场将实现快速复苏，房价将迎来新一轮的暴涨。

北大教授徐高和社会科学院大学教授、住建部政策研究中心研究员陈淮都预测在新政刺激下房地产市场将会强劲复苏，房价会大涨。

有兴趣的朋友可以自行去查询相关言论，这里就不再讨论其观点，毕竟市场已经给出答案。

市场为何不给专家“面子”，楼市“5·17”新政为何效果有限？

一个根本原因就是现在房地产市场已经进入买方市场。房价由买房的人说了算，而不是卖房的或者房地产专家。

现在房地产市场已经进入下跌通道，大规模的刺激政策并不能阻止房价下跌。

其实这个道理很简单，在市场经济条件下，政策调控的作用有限，特别是房地产市场。

在房价疯涨的时候，国家也出台了一系列限制房价上涨的政策，结果就是越限制房价越疯涨。

同样在房价下跌过程中，国家的刺激政策的结果可能也会是，越刺激房价跌的越快。

出现这种情况的一个重要原因，就是一些专家的“建议”已经严重脱离市场。

现在一些房地产专家的建议已经失去公平性可言，他们建议的出发点不是实际情况，而是利益。如果没有专家的乱建议，我们的房地产市场不会是现在这个情况。

如果整理一下过去几十年的房地产专家的建议和政策就会发现，这些所谓地产“权威专家”都是一些利益的大喇叭。

他们利用自己的对政策的影响力，疯狂的为特定利益代言，使的国家的房地产政策和市场实际情况长期背离，造成了现在房地产问题积重难返的局面。

房价未来是否还会继续下跌？何时才会到底？

未来几年房价一定还会下跌。道理一个商品如果大家都不买，它的价格必然下跌，这是市场铁律谁也改变不了。

那么大家为何现在不买房了？

原因只有两个：一，有钱的不敢买；二没钱的买不起。

有钱人不买房的原因，一是现在房价处于高位，投资价值不高。

没钱人不买的原因，就是房价和收入严重错位，买不起。

现在大家的收入情况普遍下降，购买力在下降，房价会涨吗？

阻止房价下跌的方法只有一个，想办法提高大家的收入水平，购买力上去了，房价自然也就稳住了。

在房价问题上，专家和普通人在巨大差异。

专家认为是老百姓有钱不买房，在绞尽脑汁的研究如何教大家花钱。

某权威媒体就曾公开讨论过“如何解决大家有钱不敢花的问题”。

实际情况是，大家现在真的都没钱，不是不会花钱，是真的没钱花。

这次房价继续下跌的数据不知道能否“打醒”那些所谓的专家。

毕竟他们对政策的影响力要比普通人高很多。