福建平潭，城区有条南北走向的“西航路”，道路繁华，熙熙攘攘，西航路沿线一些楼盘同样有着“西航”之名，例如西航国际大厦、西航海坛金座、西航海滨城等。

平潭当地人大多知道西航路和这些楼盘名字的由来，但日月轮转，潮起潮落，曾经的风光无限早已落幕，倒是偶尔的项目法拍信息能够勾起一些回忆。

一、上架拍卖

2024年4月，平潭潭城镇西航海滨城二期C区8#幢上架拍卖，产权证已办理，房屋用途及土地性质为商业，房屋建筑面积5137.77平方米，评估价4926.7万元。

资料显示，该房源一楼沿街店面已装修出租，尚未腾空，不过，使用人承诺成交后自行迁出。

彼时，起拍价定为3500万元，但无人问津。

20天之后，该房源再次上架，起拍价降至2800万元。

这回有人出手了，竞买人以底价2800万成功竞得，均价5449.8元/㎡。

相比评估价，似乎打了五七折，算是捡漏吗？

二、由盛而衰

西航海滨城项目位于平潭西航南路，其开发商是曾经在平潭岛上颇具规模的本土开发企业，创建于1996年。二十多年来，在平潭开发了十几个大型楼盘和综合商业集群，总建筑面积达200多万平方米。

在房地产高速发展阶段，开发商也在高速扩张，项目涉及西安、漳州呼伦贝尔、等地区。

在狂奔中，2010年，西航海滨城二期A、B、E区项目开始开发建设，但是奔跑过猛，后继难免乏力。

2018年项目因资金问题停止建设，成了平潭老城区的“疮疤”。直到2023年，剩余工程才有了新的进展。

三、肚子君观点

资料显示，2022年3月，这个项目就有成功拍卖的案例，平潭县潭城镇西航海滨城二期B区7#幢5301.14平方米上架拍卖，已办理产权证，房屋用途及土地性质为商业，评估价4926.7万元。

当时的起拍价是26,688,888元，成交价36,088,888万，对比起拍价格加价940万元，成交单价6807.76元/㎡。

两次拍卖价格相比，从加价940万元成交，到流拍后降价拍卖底价成交，这次拍卖单价相比2022年的单价降了约20%。

2009年平潭正式建立了“福州平潭综合式试验区”，曾经“一天一个亿、一天一个样”的“平潭速度”快速发展。2016年，平潭成为了继海南岛之后的第二个国际旅游岛。

平潭海峡大桥、环岛快速路等基础设施大幅提升了平潭岛的配套水平，也推动了平潭岛内房地产行业的发展。但是打铁还需自身硬，高速发展之后更加需要夯实根基。潮水退后，没有苦练内功，从品质、性价比上提高竞争力，也必然被市场淘汰。

至于这个项目拍卖的价格，算不算捡漏？一是整体拍卖、总价高，二是尚未腾空，三是商业市场大环境一般，四是拍卖流程后续可能存在不确定性，这样的价格和方式都不是我们普通老百姓适合参与的，我们就不操这份心了。

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