十几年前，福州东区曾是热门板块，住宅成片开发，着实热闹了很长一段时间。虽然后期热度有所下降，但毕竟位于东三环以内，随着城市化的进程，总有其一席之地。近日,永延大厦及北侧地块（晋安区350111-FX-E管理单元E-26、E-27地块）控规草案公示。

一、规划调整

地块位于福州市晋安区福马路以北、福兴大道西侧，两个小地块一个保留一个调整。

E-26地块保留商务用地，现状为永延大厦。

E-27地块原规划商业商务综合用地，现调整为居住商业混合用地，用地面积约合30.15亩，容积率上限2.2-2.6，限高80米。

二、或将征收

从规划图上看，E-27地块位于E-26地块（永延大厦）北侧，紧邻2号线上洋站地铁口，地块目前是上洋工业区。结

合控规调整公示，这意味着E-27地块对应的上洋工业区范围或将面临征迁收储，为福州晋安东区添一处住宅居住项目。

三、肚子君观点

从周边区位上看，E-27地块地块位于晋安东区三创园板块（福兴经济开发区），紧邻福兴大道、福马路，驾车沿福马路往东即可接东三环通达各处，地铁2号线上洋站近在咫尺，公交出行也很方便，交通便捷。

周边住宅小区较密集，南侧的三远“四大金刚”正在建设，建成后人口进一步集聚。生活配套相对成熟，地块往东200米左右就是宜家家居综合体、再往东就是鼓山风景区，附近还有光明港温泉水乐园、市一医院鼓山院区（拟建）等配套。

不过地块面积不大，又是交叉路口的类三角形地块，在开发时难免受到限制。

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