随着近几年楼市的低迷，民营房企纷纷退出房地产行列，按照国人的消费观念，商品越是往下跌，就越不敢买入；越是在涨价，就越多人买入，最后一波买入的，大多人都成了韭菜。现在房价降了这么多，不少人开始疑惑，房子还能买吗？

以当下市场为背景，房子还能不能买，有三个维度可以很直观的判断，和市场价格有关，和个人需求有关，也和房子本身有关。

从房地产市场的发展过程中看，1998年开始大力发展商品房，持续20年的黄金期，自从2018年也以后，楼市开始走入下坡路，现如今，已经连续6年的时间，房价都处于下跌的过程当中，这是前20几年的市场背景，从市场规律来看，房价下行到一定阶段，还是有可能出现反弹的可能，这是经济周期的转变，从萧条到复苏，需要一个过程。

现在楼市呈现出一个很常态的现象，1、想卖房子的业主，降价再降价，直到卖出去；2、多余房产的业主，房子挂着，可卖可不卖。3、购房者驻足观望，期盼着房价能再下来一些，又期待房价能止住，开始反弹。4、刚需购房群体认为，住房的本身与市场无关，自我居住感受才是关键。

各种各样的角度都有，也就是说，市场是一个伪命题，有成交，也有不成交，能成交的房子，往往都是价格较低的房源；不能成交的，则是房东还在坚持着房价还有提升的机会。

曾经可以关注市场变化，现在市场已经给出明确答案：房价已经降了，以后也会回归到居住的本质，你有需求就买，没有需求就别买，不要想着靠房产来投资。

任何商品都是因为有需求的情况下，才会被生产出来，衣食住行，房子是人们对居家的基本需求，随着时代的发展，人们对住房的需求也在发生变化，从时间维度来看，自人类住宅已历经了3次更新迭代，从茨棘之间的茅草房到青砖瓦房再到电梯房，现在已经到了第四代住宅。

个人需求是决定买房的关键因素，房子本质是给生活提升幸福指数用的，但凡是租过房子的人都会有深刻的感受，租房与自己房子的差别点，租房往往只能把它作为过渡，对房子的用心程度较为一般，而归属自己的房子，也会更用心的装饰和打扮。我们在卖房子的过程中，经常会有业主表示：房子住的时间久了，对房子里的一砖一瓦，都有一定的情感。

结婚买房，工作调动，读书教育，养老生活，以房换房都会促使个人需求发生变化，也会创造一定的交易量，以上的情况，应该被认为是刚需买房，不论当下市场状态是什么情况，因为需要，所以才要。

必需决定的时候，当下市场环境，对于刚需群体来说，比较友好，可以买房。但若是，可买可不买的情况下，还可以持续等待一年半载做一些观望。

不同类型的房子，能够决定它未来的保值程度，两种类型的房子，以当下降价幅度来看，更不保值。

一类，老破旧没有学区属性；这些房子即使在中心区域，它的保值属性都比较低，现在人们对生活环境要求太高了，属于既要又要的那种，不仅要户型好，环境好，还要停车方便等等，老房子最终的归宿是拆迁，现在拆迁还不一定都划算。

二类，郊区偏远地区；以福州为例，前几年房地产过快上涨，很多房子盖到闽侯南屿，南通，甘蔗等偏远郊区，现在这几个区域的价格，也是直线下来，甚至出现房源过剩的情况，现在人口增长缓慢，中心区域房价较低，选择外围的人自然而然就少了。

除了这两种类型的房子，或许还有其他房子，归结到选择的问题上，价格是衡量这些房子价值的唯一标准，遇到喜欢，适合，心动的房子，或许缘分已经到来。

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