作为最神秘的潮汕地产商人，龙光集团主席纪海鹏一向低调。在龙光集团出险两年时间里，更是几乎未曾公开露面，但他一直在幕后推动债务重组，如今也终是可以松口气了。

7月11日，龙光集团有限公司（简称“龙光集团”）发布境外债务重组进展的公告。龙光集团表示，于公告日期，持有现有票据未偿还本金总额超过92%的现有票据持有人已签署债权人支持协议。公司目前正积极与包括现有票据持有人在内的境外债权人磋商，力求达成境外债务的全面整体重组。

同时，龙光境内债管理亦取得重要进展。截至7月10日，公司子公司深圳市龙光控股有限公司发行的21笔境内公司债券及资产支持专项计划(ABS)调整本息兑付安排等议案均获得持有人会议表决通过。据此议案，每笔债券分别新增设定10个月宽限期。

龙光公告表示，境内公开市场融资产品调整兑付安排，对稳定本公司的经营有重要的推动作用。

种种动作表明，经过不懈努力，纪海鹏通过优化债务管理为龙光赢得了更多生机，龙光离完成境外债重组也只差“临门一脚”。公告发布后，龙光股价连续两个交易日上涨。

易居研究院研究总监严跃进表示，一般来说，境外债债权人支持率超过75%就可以视为方案获得通过。不过，具体还需看发债章程与债权人的构成情况。龙光的支持率这么高，重组方案获得通过的可能性较高。

以最大的诚意支持公司发展及债务重组

这离不开纪海鹏个人和公司不躺平的努力和诚意。

除了牵头成立专项小组，承诺绝对不躺平、不逃废债，纪海鹏还为债权人提供了削债和展期相结合的一揽子方案，重组约66.49亿美元境外债，包括削债26亿美元-30亿美元。

在重组方案中，龙光集团提供了4个选项予境外债权人选择，包括现金支付、优先票据及强制可转债、强制可转债和普通票据及强制可转债，让各债权人按其偏好及需求作出选择。

此外，龙光集团大股东以最大的诚意支持公司发展及债务重组，承诺将其股东借款的4亿美元参与本次重组减债方案，剩余大股东借款转为第9年和第10年到期的新票据，帮助公司降低债务负担，优化债务结构，支持公司可持续发展。

短、中、长期债务工具的灵活选项和相比同行温和的削债比例，让债权人对此份方案接受度不低。

龙光集团相关人士彼时表示，公司能够获得债权人小组支持的重要原因就是公司境外债整体管理方案展现出了较大诚意。纪海鹏家族愿给出高达13.46亿美元股东贷款，也是让其取信于债权人的核心要素。

因此，早在今年1月，龙光就已与51%的境外债债权人达成一致。

同时，龙光也在努力稳住经营面。

上半年，龙光实现全口径销售额47.8亿元，位列克而瑞销售榜第85；龙光累计完成交付近1.7万套新房，涵盖上海、南京、苏州、宁波、佛山、珠海等多个城市。

龙光与合景泰富合作开发的香港豪宅项目“凯玥THE CORNICHE”也连续录得大额成交，香港全面撤销“辣招”后的三个月，项目已经售出22套超千尺海景大宅，总成交量超12.5亿港元。

多管齐下后，龙光的自救之路取得了阶段性进展，开曼群岛大法院和香港高等法院于2月颁令，撤销对龙光两家全资附属公司的清盘呈请；境外债债权人的支持率也持续攀升。

积极自救成行业典范

众所周知，作为曾经风光无限的“地王制造机”背后的大佬，纪海鹏是粤系房企的代表性人物，低调神秘，少有露面。但他运筹帷幄，行事大胆果决，让其吃到深圳楼市爆发红利，积累了不少财富，曾为汕头首富。

在全国市场里，爱高价拿地、建豪宅的龙光也闯出了不小的名声。在巅峰时期（2021年），龙光全年实现全口径销售额1671亿元，排在克而瑞销售榜第23。

但成也地王，败也地王。行业深度调整开始后，龙光的高杠杆撞上“三道红线”，债务危机在2022年显现。

不过纪海鹏也未曾放弃过，成了如今行业里努力自救的一个典范。

龙光巅峰时期攒下的家底是其“翻身”的筹码。重组方案显示，龙光将所有海外资产都用于为境外债务重组增信。

据纪海鹏介绍，2023年龙光合计交付99个批次、超5.3万套新房；城市更新抢抓政策窗口期，完成了重点项目关键节点的推进。海外地产业务稳步推进。产品力持续提升，多个项目摘得艾特奖、缪斯设计奖等国际设计大奖。

此外，财报显示，截至2023年末，龙光可供开发的中短期土储面积约2561万平方米，其中粤港澳大湾区和长江三角洲区域土储货值占比约76%，布局城市结构较好。

接下来，纪海鹏亟需趁热打铁，除了要推进境外债重组早日完成，还要加速转型，改善经营面。

纪海鹏也在2024年度工作会议中表示，2024年，公司要抓住市场机会，紧紧围绕促展期、保信用、稳经营、减成本等八大工作，推动公司稳步回归正常经营轨道。

对行业而言，纪海鹏阶段性的自救成果壮大了房企自救的士气，与融创董事会主席孙宏斌、奥园集团董事会主席郭梓文等人一道证明了出险、清盘呈请并不意味着房企无力回天，凭借自救诚意与家底，房企依然有希望走出债务泥潭，活下去。

随着政策效果逐渐释放，近期房地产市场活跃度提升，未来，这些努力自救的房企在“峰回路转”后，将与其他坚守的“少数派”共同开启新的地产江湖。那注定是充满希冀和磅礴生命力的励志故事。

来源：华尔街见闻、中国房地产报