伦敦豪宅的购置

2015年，中国恒大集团创始人许家印在伦敦海德公园旁边的拉特兰门2-8A号买下了一栋豪宅，价格高达2.1亿英镑，折算成人民币差不多20亿元。这地方可不是随便挑的，海德公园周边是伦敦最顶级的地段之一，拉特兰门这个地址更是寸土寸金。

这座豪宅的建筑风格来自19世纪的乔治亚时期，典型的对称设计，外墙用浅色砖石砌成，窗户高大规整，透着一股历史沉淀的贵族气派。整个宅子占地足足5800平方米，相当于七八个标准足球场那么大，光是想象就能感觉到它的规模有多夸张。内部空间更是惊人，一共有45间卧室，每一间都配有配套的卫浴设施，有的甚至还有独立的小起居室，足够容纳一个大家族或者举办大型聚会。

这栋豪宅之前的主人是沙特王子阿卜杜拉·本·哈立德·本·苏丹·阿勒沙特，他的名字在沙特王室里相当有分量，身份显赫。这位王子在伦敦的房产圈子里也算是个熟面孔，手里握着不少高端物业。

许家印接手这栋豪宅的时候，交易走的是低调路线，全程通过土地注册文件悄悄搞定，没有大张旗鼓地对外宣传。文件上的信息很简单，就是买家和卖家的名字、地址和交易金额，干干净净地记录了这笔天价买卖。2.1亿英镑的成交价在2015年直接刷新了英国房地产市场的纪录，成了当时最贵的一栋单体住宅，连伦敦本地的地产经纪人都忍不住拿这件事当谈资。

就在这一年，许家印的事业也迎来了巅峰。恒大足球俱乐部在亚洲足球俱乐部冠军联赛中一路过关斩将，第一次捧回了亚冠奖杯。那场比赛是在11月21日，恒大主场对阵阿联酋的阿尔阿赫利，最终1比0拿下胜利，广州天河体育场那天晚上挤满了欢呼的球迷，气氛热烈得像过节一样。

与此同时，恒大集团的生意也做得风生水起，2015年的年销售额突破了2000亿元大关，这个数字比前一年整整翻了一倍多，公司报表上的增长曲线看着就让人眼红。恒大在全国的项目如雨后春笋般冒出来，从住宅到商业地产，几乎覆盖了大半个中国。

许家印那时候的名气已经不限于商界，媒体给他起了个“皮带哥”的绰号，因为他常年在公开场合系着一条醒目的宽皮带，成了他的标志性装扮。2015年，他频频登上各种富豪榜单，比如胡润百富榜和福布斯中国富豪榜，排名总是稳稳地挤在前列。

海外资产的扩展

许家印的海外家底可不只有伦敦那栋豪宅，他在美国、香港还有别的地方都置了不少产业。早在恒大2009年在香港上市之后，他就靠着分红和公司利润套现了超过500亿人民币，这些钱大部分都通过离岸公司转来转去。

2006年，他搞了个鑫鑫(BVI)有限公司，注册在英属维尔京群岛，这公司后来成了恒大近60%股份的持有者，等于把集团的大半江山攥在手里。资金从这里流出去，买房买船，布局海外，操作得滴水不漏。比如洛杉矶日落大道旁边的Sierra Alta Way 1307号，有栋占地1293平方米的豪宅，登记在他二儿子许腾鹤名下。

这地方在比弗利山庄附近，周围住的全是好莱坞明星和商界大佬，房子是现代风格，里面搞了个私人影院，大屏幕音响都是顶配，还有个地下酒吧，酒柜里摆满名酒，墙上挂着艺术画，格调拉满。许腾鹤名下的这处房产是恒大扩张到美国的一步棋，具体啥时候买的没公开，但这地段的房价一直在涨，手里有这么一处资产，怎么算都不亏。

香港那边也不含糊，布力径10号有三套洋房，总价加起来超过20亿港元，全都记在大儿子许智健名下。布力径是香港岛南区的高端住宅区，住户不是富豪就是高官，这三套洋房都是独栋，每栋带花园泳池，家具装饰全是从欧洲进口的。许智健常年待在香港，管着家族在那边的生意，这几套房子既是住处，也是据点。

2009年上市以后，恒大的钱开始往外流，许家印还买了两艘豪华游艇，一艘叫“EVENT”，一艘叫“Evergrande No.1”，都注册在开曼群岛。“EVENT”号长60米，船上有卧室、餐厅、酒吧、健身房，甚至还有直升机停机坪和潜水装备。2010年代某年，这艘船载着许家印的妻子丁玉梅从南海出发，一路经过马来西亚、泰国，最后到了新加坡，沿途停靠了好几个港口，排场不小。

丁玉梅在这船上还办过几次派对，请的都是商界和政界朋友，海上漂着喝喝聊聊，日子过得挺滋润。另一艘“Evergrande No.1”细节没那么公开，但既然挂着恒大名字，肯定也不会差。这两艘船加上各地的房产，都是通过离岸公司网络弄出来的，资金从鑫鑫(BVI)流到香港再到海外，层层转手，外人想查都查不到底。

恒大危机的浮现

2021年，恒大集团的麻烦开始露头了。这一年，公司账面上的总负债已经堆到了2.3万亿元，这个数字大得让人瞠目结舌。恒大之前可是中国地产圈的顶梁柱，项目遍布全国，广告牌上到处都能看到它的名字。可到了这一年，情况急转直下，公司的钱不够用了，债主上门讨债，供应商拿不到货款，连提前交了房款的业主都开始担心房子能不能按时交付。

就在这节骨眼上，许家印，恒大的老板，采取了一个出人意料的行动——他跟妻子丁玉梅办了个“技术性离婚”。2021年夏天，离婚手续一办完，许家印就把价值500亿元的资产转到了丁玉梅的名下。这些资产包括房产、股票还有一些投资项目，数量多得数不过来。

丁玉梅手持加拿大护照，身份上有了海外活动的便利。没过多久，她就带着大儿子收拾行李，准备离开中国。走之前，她还带上了两辆特别定制的劳斯莱斯幻影，这车可不便宜，每辆都价值几千万，车牌号是HD3333，正好跟恒大在香港股市的代码“3333.hk”对上号。

这两辆车是黑金配色，车身线条流畅，轮毂上还刻着定制的标志，开出去绝对是回头率爆表。丁玉梅带着儿子和这两辆车，很快就移居到了海外，具体去了哪个国家，外界一直没个确切消息，但可以肯定的是，他们已经不在中国了。这一切都发生在2021年下半年，那时候恒大的流动性危机已经到了白热化的程度。公司每个月都有几百亿的债务到期，可账上的现金连利息都盖不住。

2021年9月，恒大第一次公开承认还不上债，市场哗然，股价像坐了过山车一样往下跌。丁玉梅走的时候，恒大的麻烦还没到顶峰，但已经能看出苗头不对。海外资产这时候成了大家关注的重点，因为恒大在国外买了不少东西，像伦敦的豪宅、美国的房产，还有开曼群岛的游艇，这些东西加起来价值不菲。

资产冻结与清算

到了2023年，恒大和许家印的日子更不好过了。香港法院那年直接出手，对许家印家族的资产下了冻结令。这次冻结瞄准的是丁玉梅名下的东西，包括香港尖沙咀的祥景楼、伦敦的那栋豪宅，还有3架私人飞机。尖沙咀是香港的黄金地段，祥景楼是一栋高端住宅楼，里面的公寓动辄几千万港元起价。

伦敦豪宅就是2015年买的那栋，2.1亿英镑入手，现在值5亿英镑。至于那3架飞机，都是商务喷气机，型号没公开，但每架都能飞上万公里，从香港到伦敦都不带喘气的。法院这一冻结令下来，丁玉梅手里的这些东西就动不了了，想卖想用都得先过法律这关。接手这烂摊子的是香港清盘人黄咏诗，黄咏诗是个破产清算的老手，之前处理过不少大案子。

2023年下半年，黄咏诗带着团队开始查许家印家族的资产，一步步把他们的家底翻了出来。从香港到伦敦，再到洛杉矶、开曼群岛，查出来的东西五花八门，有房子有船还有投资公司，总值好几百亿。2024年，事情又往前迈了一大步。伦敦法院发布了全球冻结令，这回玩得更大，直接用上了英联邦法律互认机制，把追索范围扩到了56个国家和地区。

也就是说，许家印和丁玉梅在这56个地方的资产，只要找得到，都可能被冻住。这一招把他们的退路堵得死死的，几乎没地方可跑了。就在同一年，香港高等法院也下了清盘令，恒大正式进入清算程序。

恒大的项目太多，债主太多，黄咏诗的团队忙得脚不沾地。与此同时，安迈咨询的杜艾迪团队也挖出了个大料。他们查了恒大的账本，发现2017到2020年这四年里，许家印和其他高管通过假造财报，套走了60亿美元的高管酬金，折合人民币400多亿。

全球冻结令一出，洛杉矶的房子、开曼群岛的游艇也没跑掉，全都进了清算清单。黄咏诗还在查，估计后面还会有新东西冒出来。恒大这艘大船算是彻底沉了，许家印从地产大亨变成了债务缠身的人，海外的家当再多，也挡不住法律的追讨。

参考资料：[1]李艳艳.留给许家印的时间不多了[J].中国企业家,2023(9):30-33