东莞二手小区跌最惨的，不是水乡、东部、临深片区，而是南城、松山湖、虎门等热门片区。

在2020年楼市疯狂期，这些片区的网红二手盘，价格涨的最狠、最猛、最凶，有些甚至翻倍涨，短短两三个月时间，涨价上百万，甚至数百万，直接冲到虚高位。

然而在经历东莞楼市低谷潮之后，这些炒作过渡的网红二手盘，纷纷掉落了神坛，其惨状不忍直视。

尤其是这么几个网红小区，价格跌幅是非常恐怖的。

南城A小区，2021年年初小三房成交价510万，如今最低只要340万，跌去170万。

南城B小区，高峰期三房价格在600万+，如今有笋盘爆出，只要410万，跌去190万。

松山湖C小区，2021年高峰期两房价格在455万，如今只要280万，跌去175万。

那么，这些跌幅恐怖的网红盘，可以抄底了吗？

下一轮涨幅，能回到高位吗？

高层突然释放积极信号，楼市要止跌企稳了吗？

本文将为大家一一解答。

1

东莞核心区网红盘

涨的最凶，跌的也很恐怖

1）南城网红盘金域华府、时代城，三房从高峰期跌去200万！

在2020年，东莞主城新房稀缺，这两个网红项目承接了不少炒房客、投机需求，房价是一天一价，快速的飙涨。

以金域华府一期为例，在2020年开始疯狂上涨，一期小三房单位在2021年年初成交价冲高到510万，达到了历史巅峰。

如今潮水褪去之后，万科金域华府一期75㎡三房单位，挂盘价最低只要339万，相比高峰期跌去至少170万。

短短两年时间，作为南城CBD的网红盘，只是一套小三房的下跌幅度，都能在东莞偏远郊区再买一套，小区高位接盘之后的资产缩水幅度，绝对排名前列。

其次是时代城，也和金域华府不相上下，是南城西平成交量较大的网红项目，在楼市疯狂期，房价也是直线飙升。

时代城100㎡三房单位，在2021年年初成交单价已经站上了6万＋，成交总价甚至在600-630万之间。

如今潮水褪去后，本月初时代城有100㎡三房单位报价410万。短短两年时间，已经跌去了200万。

小区高位接盘之后的资产缩水幅度也是挺大的。

2）松山湖的金域松湖，从高峰期6万，跌到现在4万。

松山湖是东莞炒作最凶狠的片区，在2020年涨幅在整个东莞楼市是排第一的。

以万科金域松湖、保利红珊瑚等入门槛网红盘项目，成交价都站上6万，以万科虹溪诺雅、锦绣山河等为代表的豪宅项目甚至站上7万。

如今潮水褪去之后，纷纷掉落了，跌幅也是居于东莞前列。尤其是入门级楼盘，初级炒房客扎堆的楼盘万科金域松湖为典型。

在2021年高峰期，万科金域松湖一期80㎡两房最高成交价到455万，96㎡三房到560万，98㎡三房成交价有到600万，单价站上了6万/㎡。

如今查询贝壳网挂盘数据，80㎡两房最低只要280万，妥妥跌了175万，还有98㎡三房最低只要380万，相比高峰期跌去了220万。

有些业主高位接盘之后，现在想想都是非常痛苦的。

3）虎门网红盘万科云城，从高峰期5万，跌到3万！

滨海片区是仅次于松山湖、主城片区，东莞整体涨幅第三的片区。

其中虎门、长安的网红盘项目，房价一路高歌猛进，也是不断刷新新高，之后的跌幅也是能排名东莞前列。

以虎门的网红项目万科云城为例，之前号称是虎门第一神盘，小区的成交量大，也是投资客比较多的小区，具有代表性。

在2021年高峰期，小区的成交价甚至接近5万/㎡，万科云城91㎡三房单位成交价到400万。

如今，万科云城77㎡3房单位最低只要215万，单价只要2.8万/㎡。91㎡三房单位只要282万，单价只要3.1万。

相比高峰期，三房也是跌去120万。一套刚需三房的下跌幅度，在东莞楼市也是排名前列。

2

已基本见底，下半年可以捡漏了

那么问题来了，可以去捡漏这些网红项目了吗？

从目前的的情况看，这些网红小区，是可以高度关注的，下半年应该是抄底的最佳时机点。

1）从高峰期虚高，跌到现在，已经基本见底了。

现在买到的价格是安全价格，即使是下跌，下跌的空间也有限。

大家可以换位思考一下，之前20年高位接盘的人，一套房产跌去上百万，甚至数百万，能轻易亏本卖出去吗，很多都是在硬扛着，等着解套呢。

现在卖出去的，大部分是在2020年前购入房产的，当时价格都很低，现在卖出去也不会怎么亏的，还是有点小赚，只是没有赚那么多。

这些网红盘抛售的，有些是为了套现置换房产，比如置换到深圳，置换到核心区新房房产。还有些是急卖急用钱的，就容易出现特别低的笋盘，冲击小区最低价。

其实，只要不是特别急卖的，现在价格下跌如此之多的情况下， 很多业主不忍心继续大降价了。

因为再下跌下去，就会让不少早先持有房产的人，也要亏本出售，这是比较困难的，除非房地产真的出现特别严重的系统性危机。

但目前来看，很多事情都似乎都在好转了。

2）高层政策陆续来了，下半年行情有望止跌企稳。

从当下行情来看，高层开始陆续出台政策了，今年下半年有望让一二线城市止跌企稳。

这两天的高层会议，提出要认清整个市场供求关系发生变化背景下，适时优化房地产政策，因城施策释放房地产市场的需求。

这次没有再提房住不炒，短期对房地产态度在发生转变，就是扶持过于冰冷的房地产市场，刺激房地产的需求。

背后目的在于恢复房地产的大宗消费复苏，带动整个经J复苏的步伐。

而这次扶持的重心在于一二线城市，因为这里是产业人口流入的区域，对房地产的信心更高，容易带动行业复苏势头。

最明显的就是，最近出台的关于特大超大城市的城中村改造，也就是在一线二线城市。

这次会议之后，很多关于楼市的利好政策会慢慢出台，下半年楼市悲观信心可能会慢慢扭转，届时房地产就基本见底了。

当然要房地产重新回到高位，至少需要两三年时间。

3）这些网红盘，在下一轮上涨期，还会是领头羊之一！

更重要的是，这些网红盘，之所以能成为当地的网红项目，自然是有其优势所在。

地段、配套、产品等各方面因素。

这些网红项目，在2020年楼市高峰期的时候，能够成为房价上涨最凶狠的楼盘之一，在下一波上涨潮之中，也还会是领头羊之一。

而现在，又到了市场见底救市的信号，下半年可以进场捡漏了。