从2019年的5%，到如今的约两成，市区土地供应异常猛烈。

带动得市区新房的上新量也肉眼可见变多了。

仅今年上半年就有8大纯新盘首开。

包括格调观麟花园、隐翠轩、金融街融府、联发城投梅江和悦、中海镜映南开、信达格调美古花园等。

甚至还上演了开盘即罄的名场面。

接下来，市区还有大批纯新盘待入市，全都是高能抢手货。

其中，有几个已经敲定档期。

创意之城·锦园

项目位于河西区长湖路与文新道交口，在建的闽侯路+新华中学九年一贯制学校南侧。

是继天津蘭园之后，创意之城的第二个住宅项目。

产品比蘭园更新。

外立面采用了大面积玻璃幕墙，以及铝板，颜值更高。而且还做了局部架空设计，并有酒店式归家入口、下沉庭院和会所，以及近万平米中央景观等。

户型还有“黑科技”，赠送面积更多。

交付时开发商还会把赠送的设备平台给改装好。

不止如此，性价比还更高。

而且，明年拿着购房合同就能上学。

项目目前样板间已开放，预计9月初开盘，预计首开4、5号楼。

4号楼为高层，26层到顶，2梯4户，89、99、109平米，放风价3.2-3.3万。

5号楼为小高，17层到顶，户型为128平米，放风价3.4-3.6万。

首开送车位。

泰达格调·锦雲

该项目为河东一机床城市更新项目的唯一住宅。

最大卖点是，它是市区难得的纯洋房小区，4-8层到顶，共计16栋、452套，容积率仅1.29。

为近几年市区最低密最纯粹小区。

项目共规划了三个面积段，110、128、143平米。

款款都是落地窗、大宽厅设计。最小客厅开间约5.2米，最大客厅开间约达7.7米。

并且赠送面积也多。

顶层带阁楼、露台。一楼带小院、地下室。

小院面积大概50到70多平米，地下室为两层，一层层高2.7米，一层层高2.9米。

项目目前正在排卡中，预计9月底开盘。

预计首开南向前两排中的三栋，放风均价4万/平米。

津铁格调·罗宁花园

项目为井冈山城市更新的新建住宅。

共规划了6栋17-18层小高、9栋7-10层洋房。小高户型为89-102平米三室，洋房户型为107-127平三/四室。

目前项目临时售楼处已开放。

预计9月初启动排卡，10月中下旬开盘。

预计首开洋房8、9号楼和小高2号楼，其中，8号楼为107平米三室，9号楼为127平米四室，2号楼为89、102平米三室。

放风价小高3.1-3.2万，洋房不到4万。

预计2026年底交房。

该项目地处中环内，临近地铁2号线顺驰桥站，2站就能到天津站。

还有架空层、下沉庭院设计，社区抬高5.6-6米。

并带实验+七中九年一贯制学校。

市场竞争力强。

很适合新天津人落户、上学以及婚房首置、地缘改善选择。

城投东方紫宸

该项目为城投于去年底摘得的津东成(挂)2023-038号地块。位于大华清水湾二期的西侧，城投万欣城梅园的北侧。

容积率更低，仅1.8。产品为洋房、小高。

而且，还是全新一代产品，架空层、露台、小院全都有，最大户型做到了165平米。

8月16日项目案名已正式发布，并已启动排卡，预计十一开盘。

预计首开小高3#楼，89、105平米；洋房1#、2#楼，110、128平米。

放风价小高3.1万，洋房3.4-3.5万。

建投誉河院

该项目真的是动作神速。

7月18日拿地，当天出规划，没多久就出案名了——建投誉河院。

与南开的建投誉山院，只一字之差。

目前售楼处也在一处，预计10月上旬开正式售楼处、实景示范区以及样板间。

9月启动排卡，10月底开盘。

产品为洋房、小高，洋房4-10层到顶，小高17-18层到顶，共计15栋楼、550套房源。

小高主推97-129平米，洋房主推118-135平米。

洋房首层享南北双院、地下室，顶层带阁楼。

项目预计首开2#、10#、11#楼。

2#楼中户为97平米，边户114平米。11#号楼为129平米。

10#为135平米，4层洋房。

放风价小高2万8，洋房3万5。

总价约270万起。

项目距离西站不远，并且还配有天津实验小学+耀华中学的九年一贯制学校。

北漂及新天津人可以强关注。

除以上之外，红桥的格调耀华中学城更项目、金茂西站项目、以及河东的津龙湾城更项目、华勘金贸产业园项目、河北的信达金地中山印，也已经在路上。

格调耀华中学城更项目，近日规划图已出。

6栋楼，5-11层到顶，一共才124套。而且5层到顶的洋房，还做了110平米。

津龙湾城更项目也很“迷你”。

只有4栋楼，2栋小高+2栋高层，一共260套。

但估计得明年见了。

华勘金贸产业园项目产品为小高、洋房，小高87、95、110平米，洋房140、115平米，一共476套。

预计下半年开盘。

信达金地中山印，下半年也会入市。

此外，河东还有一个准新盘，即老工大4号地，本月30日摘牌。

起始楼面价15615元/平米。

比旁边的上实仰山容积率低，地价还便宜。

据说有多家开发商在关注。

若动作快的话，年底见不是没可能。

整体可见，今年下半年，市区市场依旧会很抢镜。

特别是河东和红桥。

房价格局也会重新洗牌。

本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。