近日，中海海教园、大寺的金地时代印，两大纯新盘接连公示规划。

中海海教园地块规划公示了。

6月底，津南（挂）2024-07号地块被海嘉建设摘得，楼面价8600元/平米。

地块位于昭慧路校区南侧组团，将由中海代建。

整个地块分为4个小地块分别开发，此次公布了3个小地块的规划。

09号地块共规划10栋楼，均为6-9层到顶的洋房。

地块设计了全架空层，部分楼栋南向带小院。

住宅建筑面积31952.48平米，居住户数332户。

粗略计算，户均面积96平米。

车位401个，车位比1:1.2。

59地块位于09地块的南侧，与雅观路之间规划一块公园绿地。

该地块共规划15栋楼，均为7-9层到顶洋房。

未见架空层示意，地下范围全部为车库。

除了3号楼，其余所有楼栋均有南向小院。

住宅建筑面积为44577平米，居住户数444户。

粗略计算，户均为100平米。

车位547个，车位比1:1.2。

58号地块位于整体地块的东北侧，体量最小。

该地块规划7栋楼，均为8-9层到顶洋房。

该地块为整体架空设计。

除了南向小院外，4、7号楼北侧还有架空平台下公共开放空间设计。

住宅建筑面积24626.12平米，居住户数274户。

粗略计算，户均面积90平米。

车位308个，车位比1:1.1。

整体来看，中海海教园地块户均面积不大，均为90-100平米。

与目前海教园主流面积一致。

该地块预计下半年入市。

目前海教园洋房产品流速很快，尤其是小户型。

但下半年新盘较多，除了已经在售的保利西棠和煦二期、中铁建花语天境、中建悦庐棠墅之外，保利西棠和煦三期、和泓地块以及中海地块也即将陆续入市。

海教园板块竞争将会更加激烈。

金地时代印继一期产品亮相后，二期规划也公示了。

地块位于梨双公路和储祥道交口。

金地时代印整体分三期开发。

已亮相的一期由7栋高层组成，其中6栋26层到顶，1栋25层到顶。

户型分别为89、103、110平米三室。

金地时代印一期地块规划

本次公示的为二期地块，洋房和小高层。

共14栋楼，5栋9层到顶、8栋11层到顶和1栋6层到顶。

共296套房源，户均面积约131.4平米。

相比于一期，更偏重改善。

二期也设计了架空层，架空层几乎涵盖所有住宅。

部分一楼住宅带实体小院。

除此之外，大寺新家园板块最近还推介了三宗土地。

看来是要在西青刷存在感了。

容积率2.4、2.5，以高层为主，要求配建幼儿园、小学。

L1、L2地块示意图

N2地块示意图

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