万物皆卷的市场，卷户型已是再正常不过的赛道。

也的确激荡出一批让人惊艳的好户型。

内卷逻辑点无外乎：

·大户型卷尺度，

·小户型卷功能性。

那介于中间段的120㎡级首改，卷什么？

它们不像140㎡以上大户型，拥有可以肆意发挥的空间，又不及小户型那般能容忍与将就。

但却是改善型面积段中的成交主力。

且份额还在不断增加。

今年上半年，天津新房120-130㎡成交占比已约达12%。

比去年涨了1.1个百分点。

引得不少开发商纷纷加入到比拼，强化功能性，抑或放大尺度。

不过老话说得好，过犹不及。

首改户型的设计重心应该在于——舒适度。

比如下面这款中交海河玺建面约126㎡小高户型，乍看不出彩，但实际上暗含了很多耐推敲的小细节。

功能性与尺度感兼容。

诠释出了超强的“实用主义”。

①“高光”设计，三面采光

该户型拥有约达11.3米的南向采光面。

并精研空间功能与尺度的平衡，打造了约4.8米宽厅。

虽称不上市面之最，但胜在舒适。尺度不张扬，也不局促。放置一排转角沙发组合后，仍很舒阔。

加之落地窗的融入，采光和视觉效果拉满。

且有别于有些户型的“重厅轻卧”，这款户型凭借对空间尺度的毫厘精算，使每个居住空间的采光面和日照时长都达到优化状态。

不止如此，还做到了主卧三面采光、厨房双面采光。

进一步放大对阳光的偏爱。

通透性也出类拔萃。

②高效布局，LDK一体化社交公区

该户型紧跟产品迭代的步伐，将社交场景深度融入空间设计中。

以LDK一体化，打造了约42㎡社交公区。

仅餐客双厅就超34㎡。

不仅空间延展更开阔，还把家庭成员都置身于“被看见”的空间内，增强了家人间的互动与交流。

营造全家人的“社交中心”。

L型厨房设计，实用性更强。并且还预留了冰箱的位置，放个双开门绰绰有余。

餐厅也足够大。

妥妥能放下6人位餐桌。靠墙一侧还能做成集装饰与收纳于一体的餐边柜或者酒柜。

既节省空间，又美观实用。

③惊人的“整面墙”收纳

这款建面约126㎡户型的客厅十分规整，而且设计上也有独到考量。

它并不像有些户型，把电视柜设置在靠卧室的墙面。

而是反转了过来。沙发紧邻次卧放置。

从而“让”出了一整面墙的收纳空间，仅长度就超7.6米。

鞋柜、置物台、收纳柜、电视柜……

都能“内嵌”得下。

真正从实际居者角度考量，让美好生活井然有序。

④消灭mini房，次卧足够大，主卧小家化

将户型图放大，不难发现，三个卧室放置的都是大双人床。

最小次卧开间都在约2.95米，进深约3.3米。

粗略计算，面积约9.7㎡。

另一个南向次卧面积大约12平米。

包括厨房、卫生间等，都设计得游刃有余。

用一个词概括，就是“空间平权”。

同时主卧还有一套独立的生活系统。开间约达3.5米，配有南向观景飘窗、独立衣帽间、阳光梳妆台，以及私密主卫。

加起来的面积超24㎡。

可以最大程度化解代际关系可能产生的尴尬，保证家庭成员的私密性。

亲密有间，各得其所。

还有主卫双面盆设计，男女主人都能拥有独立的Morning Time。

以“小家化”成就高配私人领地。

⑤约4㎡设备平台，得房率“洋房化”

更让人惊喜的是，这款户型不仅赠送南向双卧飘窗，以及主卧侧飘窗，北向还有超4㎡的设备平台。

能从厨房直接过去，且预留有上下水。

可以改造成家政间或生活阳台。

相当于“变相”扩大了房间的使用面积。

加量不加价。

实际得房率能高达84%。

本身这款户型就已很“能打”，没想到，近日中交海河玺又为其再添两大“杀手锏”：

1）开放实楼样板间

以肉眼可鉴的品质，给买房人稳稳的安心与放心。

2）跨界合作，推出了艺术家“联名款”

让艺术赋能生活。

8月17日，「以梦为马 玺悦繁花」中交海河玺X秦秀娟天津艺术家联名样板间，已正式开放。

一走进去，犹如进入到了艺术天地。

建面约126㎡样板间实景图

建面约126㎡样板间实景图

舒适温馨的空间内，一幅幅生动、写意的水墨画，或挂在墙上，或印在抱枕、扇面、桌旗上……

为空间增加了别样的绚丽。

建面约126㎡样板间实景图

建面约126㎡样板间实景图

建面约126㎡样板间实景图

五颜六色的花卉，清新灵动的女孩，入目皆惊艳。

好像春天蹦到了眼底。

连带着心情也跟着愉悦了起来。

建面约126㎡样板间实景图

讲真，这还是第一次见开发商将这么多画家名画，搬进样板间。

解锁了如此新奇的美妙体验。

在贴合城市新贵的独特诉求中，激活真实在场的生活情境。

呈现不止于美的艺术生活新方式。

建面约126㎡样板间实景图

事实上，中交海河玺自带自然与艺术因子。

项目地处天津设计之都核心区，临近占地约40万平米的设计公园。

该公园相比传统公园，更侧重于未来空间的预留，充分融合设计之都的整体定位，构筑“人人都是美好生活的设计师”的愿景。

同时它还是片区的“城市滤芯”，有着令人艳羡的生态本底。

单一条海河就足以让其他板块望尘莫及。

更拉满稀缺性的是，中交海河玺还有三大“唯一”；

·海河上游唯一南望海河住宅

·海河一线首个也是目前唯一的新产品

·海河沿线在售唯一低密大盘

中交海河玺效果图

项目整体体量约30万方，包含5个子地块，首开的是C1地块，产品为小高、洋房，共计368套。

首开当天就去化了180套。

中交海河玺首开现场

当月实现签约138套、约1.97万平米，签约金额约5.33亿。

一举夺得天津楼市“三冠王”。

真金白银的投注，最具说服力。

中交海河玺，已成天津现象级红盘。

在“大盘熊”的当下，依旧走出了独立的“单盘牛”。

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