当前，深圳楼市面临的局面尤为特殊。刚刚翻篇因疫情按下的暂停键，实际上这背后真实隐藏的，是涨潮回溯的澎湃置业的潜能！

为什么？

我们从两会以及近期财政部、银保监会等部门的表态，就能看出明显信号：

决策面稳中有进，提出扩大内需战略，推动消费持续恢复，房地产大宗消费迎来契机；

政策面趋向温和，强调更好满足购房者合理住房需求，因城施策对去年过度调控进行修正；

房地产税改革试点相关工作暂缓，改善、豪宅产品承压减弱，购买和交易需求都将得到刺激；

贷款政策进一步放松，积极化解房地产企业风险，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款。甚至各大行都分配了坚决完成的贷款指标。

显然，从政策到金融，从经济到楼市，所有的闸口均已旋开。

图腾镜大胆预测，在未来数月至下半年，恐将涌现一波新的置业高峰！这一切，只待疫情清零，楼市上行，即刻扑面而来！

潮涌之时，对于那些手握数千万资本的高净值家庭而言，把握核心潜力地段的优质人居物业，无疑仍是财富进阶的首要选择！

01、板块轮动发展证明 买房必须锚定核芯潜力区

深圳板块轮动的发展格局，造就了多中心组团崛起的价值规律。

而一个新兴核芯板块的崛起，必是对财富价值的一次有力背书。

回望深圳42载，那些把握香蜜湖、华侨城、深圳湾等高端人居板块的置业者，大多数都已成功进阶亿级财富圈层。

30年前，买罗湖，不如买福田。买新洲和梅林，当然不如买香蜜湖，入主福田，而且果断甄选香蜜湖的那些牛人，成为过往资产晋级的大赢家。

20年前，有些人买了华侨城，有些人买了西丽，验证过往，不得不佩服看准华侨城潜力区的豪门业主们。

10年前，当深圳湾滩涂开始大兴土木时，新的价值机遇，再一次精彩呈现。有远见的置业者，果断买定深圳湾，然而，也有很多人选择进驻周边其他区域。

深圳湾实景图 丨

时过境迁，很多人责怪自己，没有看准深圳湾当时的价值潜力，只能眼巴巴的看着入主深圳湾的睿智者，晋级亿万级的圈层。

选择不同，眼光不同，其结果必然大不相同。

事实上，置业的逻辑并不复杂。只需跟随城市核芯发展脉络布局，便可率先掌控先机，必将立于不败之地。

而今，步入后40年发展周期的深圳，正调整姿态重新进发。

新的城市核芯潜力片区，也在悄然酝酿之中。

去年9月，国务院批复前海实现8倍扩容，包括赤湾、蛇口、大小南山等片区统统纳入。

至此，国家赋予前海的战略定位，已进一步提升为“全面深化改革创新的实验平台”。

这也意味着，未来的前海，将是国家试点深圳打造全球海洋中心城市、世界一流创新城市的全新样板！

十年来，从深圳湾到前海湾，滨海地带的物业，呈现出的靓丽价值高线，已经证明了核芯潜力片区的魅力。

如今，聚焦前海湾与蛇口湾交界，尚存在最后一块核芯“潜力股”板块，并且正腾飞在即。

看准它，锚定赤湾！

02、再现深圳湾升级版奇迹 城芯滨海的全新价值高地

城市价值脉络的勾勒，从来不是显性的，它总是蛰伏在规划与计划的表里之中。只有善于洞察，方能掌控先机。

赤湾的崛起，实际上早有先期迹象。

在去年出炉的南山十四五规划纲要中，赤湾就已经成为深圳打造“蛇口国际海洋科技创新区”的三大主要承载区之一。

未来，这里还将重点布局海洋金融、电子信息、现代医药、港口物流、文创旅游等新兴产业。

推动深圳朝“海洋+科技”融合发展，打造具有世界影响力的海洋科技创新中心。

而前海扩容后，赤湾作为原前海湾和蛇口湾双湾交汇地带，一跃成为大前海核芯板块之一。

无论从地段规划、城市配套还是人居氛围来看，未来的赤湾，都将是深圳对标国际一流城市的最佳窗口。

赤湾坐镇前海、蛇口中轴，承载更多发展利好。

赤湾向西紧临前海湾，依托发达金融及现代服务业，打造“中国曼哈顿”。

前海核心区规划就业人口达54.6万，规划居住人口24.2万。然而，政府在前海核心区于住宅之规划，一向十分谨慎。

近年来，前海新入市住宅项目寥寥，很难承载近25万人口的居住需求，人口居住外溢已成必然。

赤湾！距离前海核心区仅约一杯咖啡的车程，无疑将成为这批高素质人口居住外溢的优先承载地。

前海实景 丨

赤湾向东，毗邻深圳最具国际范的醇熟生活区——蛇口。

蛇口是中国改革开放的先锋。目前已逐渐发展成40余国际友人和睦共荣的“小邦国”，国际生活气息浓郁。

蛇口夜景 丨

在产业规划上，位居“蛇口国际海洋科技创新区”三大核心承载区之一的赤湾，区域内汇聚千万级企业263家，5000万以上企业83家，以及众多世界500强企业进驻。

如益海嘉里、斯伦贝谢、哈斯基、贝克休斯等龙头企业，以及专事海洋科技研究的新加坡吉宝等外资巨头。

赤湾正吸引巨量资金、技术、人才进驻，从而带动居住、消费等需求将呈现爆发式的增长！

拥享众多国际高端配套，生活与国际接轨。

左拥前海右抱蛇口的优越地理位置，注定赤湾将畅享诸多城市优质配套。

首先，在商圈享有方面，前海大商圈正在酝酿，而蛇口如海上世界、太子湾等商圈，国际化配套已然醇熟，深得全球人青睐。

其次，在交通方面，赤湾也享有海陆空轨等多元立体网络。

地铁方面，拥有2、5、12（在建）、28（规划）号线在此汇聚，可快速畅达前海、深圳湾、福田中心等核心区；

其中，在建的12号线，从赤湾左炮台站，向北串联蛇口、前海、南山科技园、宝中、大空港及会展新城等强势能板块。

并将与1、2、5、9、11等十余条地铁线接驳换乘（见下图），凝聚整个深圳西海岸的精华资源。

12号线（在建）示意图 丨

除此之外，赤湾还接驳有多条城市主干道、快速道。

如将于2023年底竣工的妈湾跨海通道，通过与地铁5号线及沿江高速衔接，为赤湾未来城市建设实现客货分流创造条件，极大减轻地面交通压力。

妈湾跨海通道及其他规划线路示意 丨

空港方面，太子湾邮轮母港、深圳湾口岸两大港群辐射，依托宝安国际机场，内接港珠澳，外联全国乃至全球航线。

这种便捷畅达的交通优势，无疑为赤湾发展再赋强劲动能！

拥有与深圳湾相媲美的人居氛围。

赤湾作为深圳西部滨海岸线的组成板块之一，不仅山海资源丰富，生态宜居，而且还拥有深圳难得一见的独特文化遗产，如赤湾天后宫、左炮台等历史名胜。

今年2月，赤湾慢行系统改造提升工程入列南山区三年重点交通建设项目序列，未来将打造约12公里的特色旅游路径，极大提升赤湾的人文休闲价值！

山海的灵动与文化的底蕴相融合，让这里拥有深圳湾“豪”的同时，更具浓郁的人文气息。

丰富的山海资源 丨

值得一提的是，赤湾与前海湾、深圳湾、蛇口湾所处的同一滨海岸线，向来是深圳人居价值高地。

这些板块均诞生了许多经典的高端项目，为深圳人居发展史写下浓墨一笔。

现如今，时代的风口来到了赤湾。

并随着它快速崛起，赋予更多人一个抢占先机的机会，一个堪与深圳湾升级版的传奇相媲美的弯道超车机遇！

尤其对于很多手握千万级资金的高端买家而言，赤湾将是入主前海-蛇口滨海豪宅区最后的门票！

图腾镜坚信，那些曾经见证深圳湾、前海湾崛起的买家，一定更能够读懂赤湾这支“潜力股”！

03、赤湾惊现“空中花园”唤醒实力派私拥抢先机

目前来看，传统豪宅片区如深圳湾、前海湾、蛇口等，即将入市的高端人居产品寥寥，而赤湾凭借约205万㎡旧改体量，无疑成为深圳高端人居板块的又一爆发点。

从前文的规划定位与发展来看，赤湾的崛起，势必将酝酿与之相配位的高品质人居。

这其中，领衔赤湾片区首发的前海宸湾，便是其中的典范。

前海宸湾是地铁2/5号线换乘站赤湾站上盖项目，地段与交通优势出众，可快速畅达南山、福田、前海、宝中等核心区。

区位示意图 丨

值得一提的是，项目在设计上，也很能体现赤湾山海资源禀赋特色。

前海宸湾力求打造一场关于先锋生活的艺术杰作。

在设计理念上，项目融入“山/海/云/林”元素，并花巨资打造海浪状泛光立面，彰显灵动与时尚的同时，不乏简约与大气非凡。

项目还引入新加坡森林城市设计理念，严格按照中国绿色建筑二星级、美国LEED金级以及美国健康建筑WELL金级标准（认证申请中），臻筑奢尚综合体。

尤其值得一提的是，前海宸湾还联袂华森建筑设计团队（打造有京基100、招商太子广场、深圳华侨城等代表作品），匠心打造两大花园平台。

站于其上，傲瞰青山翠绿，饱览蓝海粼粼，心胸气度自开阔；

游于其中，赏不同绿植树景，私拥恰如古巴比伦般的奇迹“空中花园”。

“空中花园”效果示意图 丨

项目云集空中酒店、无边际泳池、荧光跑道等，专为城市精英打造，让生活品味从此实现档次进阶。

在硬件配置上，前海宸湾打造有建面约109-143㎡三到四房，配置以阔绰通透的户型，观景面更大的双阳台，无疑让生活空间更具张力！

项目引入国际一线品牌精装，更打造有约1:1.3车位配比的空中阳光车库，为财富圈层人群打造专属的尊崇泊车体验！

即便是乘坐公共交通，下楼即是地铁口，无缝衔接城市繁华！

阳光车库与地铁口（左下角）示意图 丨

内在品质令人惊艳，外在配套的享有上，除了前文已述的交通优势外，前海宸湾也十分能够与高端国际化接轨。

首先，项目周边商圈集萃。

前海、蛇口两大商圈环绕，如太子湾k11、D-park购物中心、兰桂坊滨海风情商业街等，无论是周末闲暇还是夜晚休闲，都是放松身心的好去处。

蛇口海上世界 丨

其次，项目周边还分布有众多优质学校。

如南二外赤湾学校（九年一贯制）、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部等；

此外，项目所在片区内，还规划有1所高中及1所九年一贯制学校。优厚浓郁的学习氛围，让子女教育成长无忧。（注：若涉及学区规划等，请以当年教育系统公告为准）

最后，项目还畅享藏于山海，人文熏陶的生活意境。

在生态资源上，不仅有大、小南山公园、樱花主题公园、文天祥纪念公园、前湾公园环伺，而且还有前海约31公里国际滨海长廊。

周末陪伴家人一起亲近自然，纵情山水，怡然自得。

在人文配套上，项目周边还分布有赤湾国际海洋文体中心（规划中）、深圳顽雪MAX滑雪基地、湄南河体育小镇、威灵顿马术中心、文化艺术博物馆、V&A国际美术展馆、蛇口价值工厂、GNG文化园等独具特色的人文配套。

毫不夸张的说，前海宸湾独树一帜的高端品质，以及拥享众多配套的宜居生活场景，已经开始显现赤湾高端人居的强大气场。

前海宸湾的区位，执掌蛇口+前海的双超级首发优势，必将为财富圈层人物争相珍藏的最佳目的地！