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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会，住房和城乡建设部部长倪虹在回答为人民群众建设“好房子”有关问题时表示，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，住宅层高标准将调整为不低于3米；并提出，2000年前建成的老旧小区全部纳入改造范围。

（资料来源：网络图片）

记者会中，倪虹介绍，好房子离不开新科技，好房子和新科技可以相互成就。一方面将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题；另一方面积极推动全屋智能。

好房子不仅要有好标准、好建造，还要有好的服务。对此，住房和城乡建设部部长倪虹强调两点：第一，各地首先要把保障房建成好房子，政府的民生工程一定要先带头。第二，不仅要把新房子建成好房子，也要结合城市更新采取多种的方式，把老房子想办法改造成好房子。

倪虹更表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

01、提高住宅层高标准，居住品质再升级

根据清华大学建筑学院研究显示，当层高从2.8米提升至3米时，室内空气流通效率提升15%，自然采光面积增加20%，空间压抑感指数下降32%。这意味着：空调能耗预计降低10%-15%，储物空间可多出0.5立方米/户，吊顶设计自由度提升40%。更有某项目实测，层高每增加10厘米，室内PM2.5浓度直降15%，可见"层高不低于3米"不单单是数字上的调整，更是从科学层面上对如何改善人们居住体验的精准研究。

（资料来源：招商林屿境项目沙盘实拍图）

而目前市面上普通住宅大多数的层高为2.8-3米，只有部分高端豪宅项目能做到层高3米以上，这一项新层高标准的发布，无疑是将未来新建住宅的建造标准拉高至豪宅水平，一方面保障普通住宅与豪宅的“居住平权”，另一方面也会对在售在建项目带来一定的冲击与挑战。

02、2000年前老房全改造，城市更新提速

住建部数据显示，全国现存2000年前建成的老旧小区约22万个，涉及居民超1亿人。此次改造将重点突破三大痛点：适老化改造：加装电梯、无障碍通道、紧急呼叫系统；智慧化升级：5G基站全覆盖、智能充电桩、AI安防系统；功能复合化：新增社区食堂、日间照料中心、共享办公空间。而广州今年明确将投入超1800亿元推进旧改，其中城中村改造独占1000亿元，规模创历史新高。与2023年2000亿投资目标相比，今年资金更聚焦“精准拆改”，重点推进中心城区、四大重点片区（新中轴海珠、广州火车站、罗冲围、环五山）和重点功能平台区域，实现“应改尽改”。

（资料来源：网络图片）

全国新建住宅层高标准将提升至3米以上，2000年前建成的老旧小区全部纳入改造范围积极推进我国城镇化，这两项重磅政策体现着我国积极推进城镇化进程的决心，同时为房地产行业提供了明确的指导方向，也为实现人民对美好生活的向往提供了有力支撑。

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