代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

3月25日上午，番禺举行了2025年土地招商服务推介会。有59家房企参会，包括保利、万科、中海、广州地铁、越秀、新鸿基、龙湖、中建系、五矿、华润置地、厦门国贸等等。

本次推介会共推介了21宗优质地块，分为“悠悠山水系、城心尊邸系、传世系列、TOD未来系、璀璨商颂系和产城融合系”六大系列，总面积189.9公顷，主要涉及商业、文化、居住用地。

其中涉宅地块有14宗，相信年内将会为番禺市场带来巨大供应。根据克而瑞数据统计，截至2025年2月，番禺区商品住宅库存总量为199万㎡，去化周期为18.8个月，各板块去化速度差异较大，其中去化周期最短的为大学城板块，仅8.4个月。

成交方面，近一年来商品住宅成交集中在汉溪万博板块，近年来汉溪万博板块商业、交通配套发展迅猛，部分项目更有名校加持，吸引了大批购房者择址置业，板块热度较高，成交均价保持在5.8万/㎡以上。

下面我们来看看本次推介会的重点地块介绍：

悠悠山水系

悠悠山水系一共有4宗，分别为莲花山浮莲港湾畔地块、沥江西侧地块、紫坭岛江地块、誉山公园西侧地块。从该系列名称上就可以得知，悠悠山水系的4宗地块都具备山水景观，生态环境较好，居住舒适度较高，主打依山傍水、高品质栖居地。

誉山公园西侧地块：

地处番禺区中北部,长隆万博中心辐射圈内,邻近南村镇政府，与广州各大枢纽联系便捷，15分钟直达广州南站5分钟车程至万博CBD中心，8分钟接驳南沙港快速路。用地面积3.0公顷，预计容积率2.0。

莲花山浮莲港湾畔地块：

东靠大浮莲岗公园,西邻浮莲岗水道,周边有亚运城等多个大型的居住社区，附近教育资源齐全，旅游资源丰富，周边有赤松宫、东方博物馆、莲花山旅游区等。

城心尊邸系

城心尊邸系一共有4宗，分别为市桥货运站地块、明珠电气及华南轮胎厂地块、南大干线北侧地块、番属广场融媒体北侧地块。主打未来崭新城市客厅与门户空间。

番禺广场融媒体北侧地块：

邻近番禺广场，是集交通枢纽、行政办公、文化休闲商业商务等多功能一体的番禺未来新中心，靠近番禺广场T0D枢纽城市综合体，位于地铁3号线18号线、22号线交会处。用地面积0.73公顷,预计容积率3.0。

南大干线北侧地块：

地处南大干线经济带与番禺大道都市创意发展带交汇处，邻近长隆万博中心，近地铁3号线大石站,临近南大干线、新光快速路。用地面积4.02公顷，预计容积率2.5-3.2。

传世系列

传世系列只有一宗黄沙岛地块，位于番禺中心城区核心地带、广场片区中轴线、市桥服务组团核心。独享一线江景,周边城市建成度较高,各类公共服务及文化设施成熟,人文氛围浓厚。用地面积5.04公顷,预计容积率1.1。

TOD未来系

TOD未来系一共有5宗地块，分别为广州新城二期地块、钟村地铁站地块、南浦地铁站地块、莲花湾沙亭站地块、化龙新城地块，均非常靠近地铁站，将打造TOD项目。

广州新城二期地块：

西侧为汉碁工业园，片区邻接规划地铁17号线石碁站及城市主干道，位于轨道站点核心圈层，距离3号线东延段广州新城站500米，总用地面积1.62公顷，预计容积率3.5。

钟村地铁站地块：

地块紧邻广州南站、万博CBD，南靠大夫山、北靠长隆旅游度假区，并且紧邻钟村地铁站，可搭乘7号线通达广州南站、大学城等重要区域。用地面积3.28公顷，预计容积率4.0。

南浦地铁站地块：

紧邻地铁2号线南浦站，到东晓南和广州南站均10分钟，用地面积69.46公顷，预计容积2.5。

化龙新城地块：

地处东西庄国际创新集聚区东侧,是链接莲花湾展贸城、番禺汽车城的重要节点。距离化龙城际站(在建)约500米,2站直达琶洲会展中心。用地面积4.9公顷,预计容积率3.0-4.0。

莲花湾沙亭站地块：

周边规划有化龙城际站和8号线沙亭站，多条轨道线路汇集，2站直达琶洲东超级总部区，临近南大干线，用地面积9.8公顷,预计容积率2.5。

璀璨商颂系

该系列共有6宗地块，多为商业地，分别为汉溪大道北侧地块、番禺区超级综合体地块、市广路地铁站商业地块、盛泰路东侧地块、傍雁路西侧地块、美丽华地块。

产城融合系

产城融合系只有榄塘地块，规划条件为二类居住用地、商业商务用地，地块位于番禺区中西部，万博片区南侧，拥有丰富的自然资源和居住氛围。用地面积4.65公顷，商业商务容积率4.0，居住用地容积率2.5。