每一次土拍，都是一次风云际会的开始，这一次也不例外。
11月15日，丝路软件城软东一宗约42亩土地，在挂牌不足一个月，被“豪宅专家”绿城以7.375亿元拍下。
地籍号GX3-32-23-1的土地，位于高新区丝路软件城科技四路以南，科技五路以北，西三环以东。宗地面积为28166.4m²（42.25亩），用途为住宅，出让年限70年，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
挂牌要求：推地日期2024/10/13，竞买保证金15000万元，网上挂牌报价截止2024/11/15，起始价73750万元，折合地价约1746万元/亩，楼面地价约10473元/㎡。
土地东侧为已建成投用的高新区第十四小学（高新三小“名校+”），北侧已建成沣惠绿道，路网配套完善，整体土地品相十分优质。
在西安市场，“西南高新-东北国港”两极化开发已成不争之实，绿城这次高新拿地，无疑是长期棋局中play的重要一环。而这不仅指在大板块的东西布局，在板块内的片区选择，也是十分值得关注。
曾经众说纷纭的“海棠第四章”为何选择落在此处？一切终于脉络清晰！
丝路软件城，作为西安第一个“先有产业，后有人居”的板块，是产城融合发展的排头兵。
▲丝路软件城-实景图（图/西安发布）
作为“十二五”规划以来，省市两级的重点建设项目，西安高新区 “打造中国科技创新中心、建设世界一流园区”的重点板块，丝路软件城一直站在聚光灯下。
2019年，板块聚集一批全球知名企业，涌现岀一批硬科技代表性企业、潜在独角兽企业，吸引了三星、西门子、英特尔等115家世界500强及跨国龙头企业，2000家外商投资企业，1926家高新技术企业，145家境内外挂牌上市企业等。
2021年正式升级为丝路软件城，“万亿智慧产业高地”的定位，西安打造“硬科技之都”的核芯板块之一，丝路软件城所占权重被拉升，板块也被全面扩容，鱼化片区被扩入其中。
区域内世界500强企业36家，中国软件百强企业52家，上市上规企业40家，万人以上企业3家，收入过亿企业68家；聚集软件研发机构150家以上，从业人员超过25万人，园区综合排名位列国家科技部火炬计划软件产业基地前五。
产业的强势发展，为产城融合带来了巨大的加持，丝路软件城的发展可以说是跳跃式发展。从“科研城”到“新产城”蜕变，丝路软件城逐步转生为“生产+生活+生态”的城市新主城。
未来，地铁地铁3号线二期延伸线、地铁11号线、12号线都将途径丝路软件城，目前这三条线部分已进入地铁四期规划环评二次公示阶段。此外，公共配套陆续落地，高新国际会议中心、省图书馆新馆、启迪儿童医院、喜来登等五星级酒店......
▲高新国际会议中心-实景图
▲陕西省图书馆新馆-实景图
丝路软件城，在产业领先、蓝绿相间的城市背景板之上，释放着强大的磁吸力。
一如金鸡湖畔的苏州工业园，丝路软件城的强大引力不止在产业，更在人居上表现出众。
从2019年开始，软件城诞生第一块“万元地”，标志着西安进入“万元地”时代；2024年3月保利摘地，楼面地价13818元/m²；如今，绿城再次摘地软东“万元地”，容积率仅有2.5，非常稀缺。
虽然，软东、软西定位不同，都是高新难得一见的置业首选区域，但“东西大对决”始终没停歇。
其一，软西产业聚集，高阶规划，文化配套较完善。软西定位产业服务，是全省企软件企业最密集区，华为、中软国际、海康威视、大华、华勤丝路总部等众多强企，为板块广收拥趸。板块内产业为主，缺少常住居民，因此，商业发展较为缓慢。
其二，软东成熟度高，资源丰富，人居氛围更浓厚。定位生活服务的软东，则凭借高新繁华主城区域与软件城缝合片区优势，成功将高新一期的优质教育、商业、公园配套等资源全面接入，以成熟居住氛围，优质的名校教育资源而广受置业者亲睐。
长期以来，这里沉淀不少高端居住项目，数十万常住人口，高新第四完全中学、博迪中学&小学、高新第十二初级中学、高新十四小、高新十六小、高新十五小等“名校+”教育资源不断加码。
目前，板块内产品比较丰富，基本价格在2.3-3万/m²不等，虽然有部分1.7万/m²的特价房，但整体高端改善定位基本可以确认，绿城新项目价格也可以参照海棠三章。
不论如何定位，作为绿城在软件城的序章落地，这块地都具有极其重大的意义。
为什么我们说意义重大，这个还需要分为两个层面来看：
其一，绿城再次加仓西安两大热点板块。西安发展呈现“西南-东北两极化”，绿城摘地也是依据此方向布局，在城市两大高点区域抢占流量。相比国际港的全面布局，绿城再次加强软东，对于高新信心可见一斑。
其二，环绕名校高端开发已经成为共识。目前板块开发围绕着高新第四完全中学展开，荟聚保利天瓒、高新玖號院、高科紫薇时光云境，开发主要以改善以上，还有部分豪宅，可见开发商对于片区认知比较统一。
当然，在软东价格和流量节节攀升之际，很多人也在问为什么软西“降温”了？其实，最主要还是供应太少了，缺少合力！
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