以前遥不可及的国际大源，没想到也有变得如此亲民的一天。
以嘉祥瑞庭南城为例，历史最高单价约3万，目前大概是2.4-2.8万的段位，整体回落了不少，挤出了泡沫后的大源，更弥足珍惜。
今天粉丝直售的这套房，视野开阔，近景巴适，标准套二，总价可控，一面高大上，一面烟火气，最关键的关键是，融入大源体系的学区概念优质，融入软件园的上班通勤便捷。
话不多说，直接开整——
小区：嘉祥瑞庭南城板块/地址：大源/高新区益州大道中段1918号面积：73.88m²楼层：5楼/总33层梯户比：3T6户，总价：190万（静待有缘人）单价：25717元/m²朝向：北户型：2室2厅1卫1厨房龄：2018年装修：清水 中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税
一、板块简述大源对大家而言，并不陌生，短短十年，从大源村跃升为国际大源，房价也一路跳涨了好几倍，成为坊间津津乐道的佳话。但很多人熟悉的大源，要么是偏向世纪城的写字楼，要么是偏向剑南大道的核心腹地，事实上，大源南侧，天府五街和天府新区华阳板块接壤的区域，依然叫做大源，而且在学区概念上享受一样的综合街道划片。
不仅如此，还因为更接近软件园，上班因此更便捷，也因为地处板块边缘，所以房价相对温和，还因为靠近华阳，因此烟火气息也十分浓厚。
教育方面，大源主打的就是一个均衡性，当前小区对口的是高新区公园小学（大源中央公园南侧），这是一所口碑还不错的新兴学校，双语教育和躺着午休1小时，很有特色。目前还没有毕业出口，但大概率对口市教科院附属和石室天府锦城湖校区。当然，小区北侧还有新建天府五街南侧中学，已经挂牌市教科院附中，有可能是其初中部。
交通方面，周边遍布六七条公交线路，还包括快速公交K11线，上班通勤也很方便。由于地处中央，所以距离地铁1、5号线都稍远，要超过1公里。
不过根据成都地铁第五期的规划，未来或将有16号线从中穿过，并在小区北侧的天府五街设立吉泰（菁蓉汇）站，届时南来北往都更加方便。
当然，因为本身就距离软件园等产业聚集区很近很近了，更大的概率是，未来步行/骑行上班即可，比你同事多睡1个小时很正常。
在商业方面，往北是高大上的银泰城、港汇天地，往南是烟火气息的伏龙菜市场，不论是接待亲朋好友同事领导，还是化身家庭主夫/妇营造小家庭小美满，都触手可及。
此外，大源还正在新建高新区第一人民医院（华西高新院区），加上周边的政务中心，图书馆，公园绿化，整体而言，不论是休闲生活，还是上班便利度，又或者子女读书，都不愧为大源。
二、楼盘特点
瑞庭南城小区冠名嘉祥，没错，就是那个成都私立名校嘉祥开发的楼盘。本土名企嘉祥集团当初历经七年磨砺，最终在天府五街南侧打造出来这个74-98平的轻奢项目。
项目占地约63亩，2栋是临街商业楼，和内侧的3、4、5、6栋住宅单独分开，整体错落有致，超宽楼的间距让楼栋之间无对视、无遮挡，同时还能保证通风和采光。
小区分为76平的套二单卫，分别有3个演变户型，然后还有87平套三单卫，98平套三双卫，朝向多为东南，西北，东北，整个小区全系3T6户，定位刚需楼盘，适合软件园附近上班族。
物业费大概是2.5元/平/月，地下两层停车场，车位比1:1.2相对充足，自带室内恒温游泳池、网球篮球两用运动场、儿童游乐区、亲子种植区等配套，整体小而美，主打的就是性价比和通勤近。
三、房源简述今天我们推出的这一套房子，是建面73.88平的套二，属于典型的麻雀虽小五脏俱全，卧室尺度较大，各功能区布局合理。
该户型朝北，位于5楼，对前文说过的天府五街南侧中学，整体视野开阔，采光还不错。
该房源是清水状态，因此户型图的卫A卫B到时候可以连通成一个整体，形成更加方正的功能区。
对于小套二，它主卧和次卧的面积都还不小，10平左右，套内的房源约为84.7%，属于正常水平。
四、价格特点当前在贝壳上挂牌总价195万，说实话，对比以前不算高，对比现在不算低，但是房东针对房段子粉丝，目前报价是190万，主要是当初买入成本较高，如今面临置换压力，因此也骑虎难下，所以这样设定。
针对这个价格，我们可以通过以下三方面来分析：
一是挂牌行情，同小区里，同户型挂牌有高有低，最低的差不多170万，最高的差不多240万，这一套挂牌190万属于居中水平，整体还是要一房一议。二是成交行情。通过对比整个小区类似户型的成交走势发现，基本上总价来到了185-205万的段位，大家也可以据此作为价格参考。
△类似户型近期成交数据
三则是老规矩，这套房本身是满二状态，可以做到0增值税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税即可。假设你是先卖后买的换购（截至2025年底），还能退1%的个税。
更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，还可以先看房再议价。
任何文字都是苍白的，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
△小区环境
△客厅
△主卧
△次卧
