房地产开发商有多拚?超出你的想象!

平点金基 2022-10-27 22:49:58

今日上证指数虽然还在3000点以下,但是全日的平均成交价格还是在零轴上方的,也就是说,今日最后收盘时虽然下跌了,把日线拉成了阴,但其实,就平均成交水平来看,还是一根阳线。

今日最令人震惊的新闻当是融创与中融信托出现纠纷的一事。

据媒体报道,中融信托日前称,“公司和融创方共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换,导致保险柜无法打开,且塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走”。要不是一家权威媒体报道了这样的事,我还真不能相信自己的眼睛:这个融创可真是敢想敢干啊,居然可以通过把保险柜的锁芯换掉这样涉及犯罪的行为,把里面保管的估计是可以用于转账的公章啥的,偷偷弄出去,然后还把一个开发项目中预售资金的监管账户里的11.4亿元的钱给弄走了。

融创这个举动实在是太令人震惊了,所以大房企还可以这样搞钱?直接把跟信托公司合作并共同保管的保险箱给换了锁芯?!更厉害的是,监管账户里的资金理应就是受监管的,怎么可以随便就划走了呢。所以中融信托非常强硬地表态,“已向融创方提出严正交涉,并第一时间向当地公安机关报警。”

而融创方面似乎也默认了是有这回事。融创集团回应称,“为更好的保民生、保交付,融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目,项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上,均向相关政府专班承诺,全力以赴确保交付。”

我一直认为,谁也不是天生的罪犯。所以我也不想说融创一定是家毫无道德感的企业。我只想说,这家这么有规模,虽然我没买过它家的房子,但是被朋友拉着看过几个它家的盘,感觉还是一家比较靠谱的开发商,它到底经历了什么样的磨难,才需要如此铤而走险——得罪合作方、得罪投资者,把原本用于还本付息的钱,通过去撬开保险柜的方式去把资金拿出来呢?

据相关媒体报道,这事的经过是这样的:融创建房子缺钱,找中融信托给它融资。这笔融资款说好了是一年期的,利率是7.2%。中融就帮融创找了投资者发行了相关的信托产品。投资者的本金与利息就是用卖房子的钱来支付。但是随着宏观调控的力度越来越大。融创的资金盖不完原来的房子了,这样也没有钱用于信托产品的兑付,经过双方协商,这笔信托产品展期11个月,年利息调整为7.5%。但是需要按季度兑付利息以及部分本金。

可是等到中融按季度需要提取这笔资金支付给投资者的时候,却发现保险柜打不开了,需要取钱的必要法律文件也取不出来。再一查账,发现原来用于提钱的销售账户里的钱居然被融创转走了。这下投资者不得不面临信托产品再次违约的情况。

从中可以看出,融创的资金真是紧张到火烧眉毛了。要不然,本来就是说过用项目的回款支付投资者部分利息与回款的。为何还要乘对方不备,不跟对方协商,神不知鬼不觉地把资金先弄出来呢?而且,这笔信托产品还没到期,目前只是支付一个季度的利息加上部分本金,而本金总共才3000万元,即一年的利息才225万元,那么一个季度的利息才46万元,哪怕还上三分之一的本金,一共也就1046万元。

一个总资产规模超过万亿的房地产开发商(2021年上半年的财报显示,总资产规模为1.1万多亿),竟然为了区区一千多万元的流动资金,不惜去撬合作方的保险箱,弄得对方去公安机关报警?!真是一文钱难倒了英雄汉!

真是兔子急眼了也咬人。也就是在五年前,即2017年乐视出问题时,还能慷慨解囊——拍出150亿元巨资收购乐观,并因此被全国人民公认是中国好同学的孙宏斌,现在竟然为了保交楼,拚到了法律法规的边缘?!

所以今日有个图,说是在朋友圈里火了,图中就是一个小人,迷失在走马灯的文字中:我是谁,我要干什么?生命的意义究竟在哪里?等等。

现实实在太魔幻了。犹如红楼梦中所言,乱哄哄你方唱罢我登场,到头来都是为了他人做了嫁衣裳!

今日表现最好的三类ETF类基金分别是中药类基金、云计算类与游戏类。中药类我是一直看好的,今日居然好多只相关股票涨停(比较奇怪的是大多在下午1点40分前后一分钟之内涨停,难道是约好的吗?),真是令人惊喜。这是中药股很少享有的待遇,相比白酒,投资中药股难道不是更加积德积福更加有社会责任的一种投资吗?个人建议,所有打着ESG名号的基金都应当配置中药股,将更多的资金投向我们的传统医学,用更科学的办法来更好地发挥中药的功效,善莫大焉。

云计算,毫无疑问也是值得配置的朝阳行业。而游戏行业,今日元宇宙的老大美国的Mate公司,因为科研投入太大业绩暴跌导致股价下跌20%以上,不知道是不是会带来负面的影响。从世界的潮流来看,随着机器人的诞生,需要我们人类的工作可能越来越少了,大家会有更多的时间打游戏,尤其是因为疫情而封控的情况下,漫漫长夜,何以解忧?惟有游戏。

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