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最近院长身边发生了一件事，倒不大，但感觉也值得拿来聊一聊。

有个朋友特别苦恼。大概5年前吧，他在二郎买了一个两室小户型，总价80万左右。

原本生活的挺好的，没想到前年生了孩子，家里父母为了照顾他们一家也搬了过来，一下子就变得拥挤不堪了。

没办法，他们家就从去年开始考虑买房，期间也和我交流了很多次。

最近终于在礼嘉置换了一套品牌新房，总价接近200万。

这下朋友就很痛苦了。

之前的房子，5年时间只涨了50万，卖价130万。

而新买的房子总价200万，置换成本直接高出了70万。

更别说后面还有装修费用、添置配套家电的费用了。

朋友圈截图

之前有一天刷到他的朋友圈，说现在是不敢生病，不敢出去玩儿，生活质量严重下滑。

前两天喝酒，朋友也是拉着我连连后悔：如果当时咬咬牙，直接一步到位买套大点的房子，现在或许就没这么被动了。

02

朋友的经历，其实引出了一个很重要的买房问题：

对于纯刚需的社会新鲜人或者纯投资的购房者来说，房子买小点都还好。

但对于那些三口以上之家的，或者是三代之家的，有着切实的家庭居住需求的购房者来说，在买房的时候咬咬牙一步到位很可能是更好的选择。

我知道，很多购房者在买房时，往往会有这样的想法：

这几个户型都是三房，那我就选个面积小点儿的，功能区是一样的，成本可以节约二三十万呢。

这种想法原本也无可厚非，毕竟房产作为我们普通人最重大的资产标的，动辄就是数以十万计的差距。

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但问题，就在于人对于居家的需求是不断变化的，更多时候是在不断增加的，可能当时你买小面积足够，但后面慢慢就不够了。而等到置换的时候，麻烦的事情就来了，你的小面积虽然也涨了，但大面积却涨的更多，置换成本可能很大。

就以我朋友的情况为例吧：

5年前，他买的二房总价是80万，当时同小区的三房总价也才100万左右。

而5年后，他的二房涨到了130万，但他置换的三房却花了200万。

5年前，只需多花20万就能一步到位的事情；5年后却多花了70万。

而且，置换了房子又要重新装修，这个成本我们也不能视而不见。

还有，首套房所享受到的首付政策和二套房是不一样的，当你置换的时候如果还想享受首套房首付，那就必须得先卖后买，而不能先买后卖，这无形中又增加了很多置换的资金和时间成本。

置换的道理就和买手机是一模一样的。

几年前，16G已经足够了，现在手机内存都是64G起步。

64G的手机与128G的手机相差无几，甚至在前期，你觉得连空间感也没有区别。

但当你使用了若干时间之后，时常跳出的“内存不够”会不会让人感觉很糟心？

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又当你为了安装一些软件，而不得不卸载另外一些软件的时候，会不会很糟心？

最后你实在忍无可忍，花了大几千重新换了一个新手机，而这个区别在当时，或许需要多花几百块而已。

03

当然院长也知道，有的时候我们不是不想买大点，是真的有心无力。

像在重庆北区和核心区的很多板块中，新房的面积相差20平，可能总价的差别就是40-50万，一步到位的难度的确是比较大的。

但好在，在重庆南区和重庆西区，一步到位的难度却相对要小很多。

我们拿一个南区的项目举个例吧。

去年在巴南的高职城板块，有一个来自郑州的开发商来打造了他在重庆的第一个项目，叫做浩创·半山溪谷。

项目实拍

这个项目的产品是统一的，都是洋房，户型也比较确定，就是3个户型。

目前在重庆新房市场，我们不难看到一些项目更习惯于将户型的功能区尽量做多，而把户型面积尽量做小，以此来节省成本。

那么相较之下，半山溪谷的产品就有相对优势了。

他最大的户型，建面约99㎡的山水洋房，可以说算是区域客户很值得努努力一步到位的产品。

为什么这么说呢？

因为这个户型在空间设计和价格控制方面达到了一个很好的平衡点。

这个99㎡户型，比起同区域的很多竞品产品，可能面积稍微大了10㎡左右。

建面约99㎡户型装修示意图

但以他12000左右的建面均价，总价也只多了10多万而已。

而进一步按照30年等额本息的还款方式来看，每个月的成本也就只会多300多元。

虽然粗看他和同区域的一些竞品相似，都是三室两厅两卫，看似功能区分布上无差别，但后期实际的居住体验感还是很大差别的。

比如，一些建面约85㎡-90㎡的户型，更多的可能只能做出竖厅设计，面宽也只能做到3米左右就很不错了。而半山溪谷这个建面约99㎡的户型，采用的是大横厅的设计，面宽将近6米。

在通风采光性，99㎡的户型要明显占优。

比如，小户型的阳台摆上两把椅子就已经显得很拥挤了，但99㎡户型的阳台打造出一个茶台或是小花园是不成问题的。

再比如，半山溪谷99㎡户型的各个房间维度都更加宽裕从容。

它的大横厅中，为孩子设置一些玩具堆积木的区域，或者放置一些健身器材都游刃有余。

还比如，半山溪谷每个一楼的99㎡户型，都另外加赠了一个最小面积约60㎡，最大面积约190㎡的花园。

我的乖乖，有了这样的赠送花园，种种花草，甚至是种点蔬菜水果，它不香吗？哪怕想约好朋友一起开开烧烤趴BBQ，都完全无压力。

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以上这些大户型的优势，往往光看户型图还无法深刻的体会到。但相信真正体验过置换之苦的朋友，一定能立刻get到院长所说的这些要点。

放在生活的漫漫长河中，就是这么小的差别，面积相差不过10㎡左右，总价相差不过10多万左右，但最终大家的生活富足感竟有了如此巨大的差别。

04为什么说，类似于我们的案例半山溪谷这样的项目，如果能一步到位的话建议最好就一步到位？

因为诸如此类的改善型项目，其实真的还是蛮适合住进去，且能生活很长都无需再置换的。

像半山溪谷，它的各方面资质都相对完善。

生态，在大鱼洞板块很是突出的。

半山溪谷背靠箭滩河，直面云篆山，四周山峦围绕，自然生态资源挑不出一点毛病。要是遇上雾天，它就像一个隐秘在云中的仙宫。整个大鱼洞板块，最大的短板可能就是较为拥挤和陈旧的城市界面，但这个项目却完全不存在这样的问题。

项目区位图

教育资源，亦比较有保障。

项目周边有巴南巴蜀小学、巴南育才中学、高职城15所高校、以及重庆市云教育基地，项目所在的区域，整体教育氛围相当浓厚，这对于孩子的成长来说无疑是一个绝佳的成长环境。

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智慧化社区加持，使之拥有南重庆较少的高宜居舒适性。

浩创半山溪谷有19项智慧系统，获得了三星智慧小区授牌，成为重庆为数不多的真正的智慧社区，也是巴南区唯一一个三星智慧小区。

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像边界防范系统、对讲系统、燃气检测器、紧急救助按钮等，很多小区都有，不值一晒。但红外健康检测系统，疾病管理、健康服务系统一下就拉开了和其他同区域项目的差距。

家有老人的家庭，住在这样的环境，是不是会更安心？

综合来看，像这样一个非刚需过渡的，改善性十足的社区，其实是很适合一家人长期居住的。

而对于这种宜居度很高的小区，如果你前期就一步到位，后面完全可以住很久很久，省去置换带来的诸多烦恼。

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所以，我会建议那些真正有着一家人居家需求的购房者，当你们正面临着几个大小户型的犹豫纠结，如果你们能向上够一够，冲一下大户型，最好就一步到位直接买更大户型。

即使你现在还没有孩子，或只有一个孩子，依然建议这样做。

因为面积大一点，空间足一点，你未来生活的余地也就更大。

环境好一点，住起来赏心悦目，很多生活中的磕磕绊绊也就烟消云散了。