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到了年底，楼市各种各样的排名都会接踵而至，对于开发商来说，今年的楼市考卷即将交卷。距离12月31日年终大考，只剩下20天的时间。

在有的楼盘可能还在挖空心思搞花样促销，以期在所剩不多的时间里再搏一把的时候，有的楼盘则早已经用10个月的时间就稳坐今年重庆单盘销售的头把交椅。

上个月，据克而瑞统计数据显示，截至到11月7日，重庆融创文旅城的成交金额已达100.5亿元。

重庆融创文旅城的单盘年销售金额破百亿，还创造了多个重庆楼市的最高记录。这是重庆楼市的一个具有里程碑意义的历史性时刻。

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重庆融创文旅城创造了重庆首个年销百亿的大盘，首次打破了重庆年销售百亿大盘为零的记录，也代表重庆首次进入全国单盘年销百亿的榜单。

在年销售百亿单盘的榜单之中，重庆第一次能够与北京、广州、深圳的年销百亿大盘站在一个梯队。

北京、广州、深圳等一线城市，由于单价高，单盘年销售上百亿要容易得多，一个均价5万/平米的盘，只要一年卖出20万方就能实现。

然而对于商品房建面均价只有一万多的重庆来说，必须要一年卖出100万方的房子才能够完成单盘年销百亿的宏伟目标。

重庆融创文旅城效果图

重庆融创文旅城还是重庆首个年销售面积达百万方的大盘。截至11月7日，重庆融创文旅城的销售面积是100.1万平米。

在重庆地产行业的传统认知里面，一个百万方大盘的开发周期通常是在5年以上。而融创文旅城相当于用一年的时间卖掉了别人5年的量。

同样是百亿单盘，重庆融创文旅城还创下了年销售套数第一的记录，1-10月它一共卖了近10000套房！

单盘年销售金额100亿，销售面积100万方，销售套数10000套，这可能是很多开发商几个项目两三年的销售总和！

全国单盘年销售百亿的楼盘可能还数得出来几个，但是单盘年销售100万方、10000套，就算放眼全国可能都没有几个盘能做到。

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那么重庆融创文旅城是怎么做到的呢？

第一，品牌的力量不容忽视。

10个月供货100万方到底是什么概念？这意味着每一个月要卖10万方。

从今年的土地供应可以看出，建筑体量在10万方左右的土地占到了土地供应的主流。今后，重庆的楼市中，这种10万方左右的小盘会成为主打。

也就是说重庆融创文旅城每一个月都要卖出一个小楼盘！这很可能是大多数小开发商一年的销售体量。

在这巨大的销售体量的背后，如果没有一个相当有实力的开发商，根本搞不定一个月10万方的出货量！

2019年12月5日，中指研究院发布了2019重庆房地产销售额领先企业榜单，融创位居榜首。

图片源于中国指数研究院

在克而瑞发布的反映2019年1-11月房企营销和操盘能力的操盘榜中，融创超过了万科，位列第三。

图片源于克而瑞

不论是在重庆，还是在全国，融创都是房地产行业中不折不扣的龙头企业。

其实，在重庆百万方的大盘虽然少，但也并不是没有，比如人们熟知的鲁能星城有320万方、富力城光住宅就有420万方、中国摩350万方……

这些超级大盘都有超300万方的体量，但是没有哪一个盘能在一年内供货100万方，即使有实力供货100万方，也不一定能卖出100万方。

这一对比，你就知道融创的操盘实力是有多强了。

更何况，融创在重庆还不止融创文旅城这一个超级大盘，目前在售中的融创欧麓花园城也有350万方的体量，而欧麓花园城的销售业绩在全国也是排得上名次的。

在重庆，如论房企的操盘能力，融创说它排第二，恐怕还没有哪个开发商敢说它排第一。

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第二，项目本身的品质和优势需要得到广泛的认可。

虽然现在重庆100万方的土地供应已经绝迹，但是仍然还有很多百万方的大盘在售，比如中国摩、协信哈罗国际、华宇城、千江凌云、和黄御峰等等。

但为什么唯独只有融创文旅城能够跨进单盘年销百亿的俱乐部呢？除了开发商强大的操盘能力之外，与项目本身的品质是息息相关的。

文旅产业驱动

所谓文旅城就是文化旅游城，除了住宅以外，重庆融创文旅城包含的还有融创茂、融创乐园、渝秀剧场以及星级酒店群等等商业、娱乐等配套，而这些配套并不只是为楼盘的业主服务的，而是对标迪士尼、环球影城、长隆以及其它的世界级主题乐园。

重庆融创乐园效果图

未来，融创文旅城不仅仅将会吸引来自重庆主城、其余区县的人流，更会吸引周边省市，比如湖南、贵州、四川的人流，成为中国西南地区的一大旅游目的地。

而文旅产业配套就会像一个引擎，聚集强大的人流，带动周边交通、商业等配套的完善和成熟。

用文旅产业快速带动其他相关配套的成熟，这是融创文旅城与市面上那些只卖房子的大盘最大的本质区别。

据透露，文旅城22万方体量的融创茂很快就要正式开业，这个板块将以肉眼可见的速度成熟起来。

重庆融创茂效果图

虽然目前整个板块内只有1号线这一条轨道线，但未来整个西部槽谷将布局多达6条轨道线的轨道交通网络，加上6条隧道和5座大桥将西永板块与主城核心板块无缝链接。

住在青山绿水中间，出门就是名校，家旁边就是世界级乐园，多条轨道交通方便出行，区域的成熟指日可待。这应该是很多人下叉文旅城的一个重要原因。

出众的产品力

当然文旅城的热卖除了有完备的配套，还与它的产品力密切相关。

好的房子不光要生活便利，房子本身的户型设计和周边的景观环境都决定着这所房子的居住舒适度和品质感。

效果图

重庆融创文旅城的住宅涵盖了高层、洋房、别墅等多种业态，面积段为建筑面积67 -220平米，户型设计合理，能满足不同人群不同层次的需求。

比如刚需高层多为小户型，户型方正紧凑，不浪费一点空间；而洋房户型南北通透，是流行的大横厅设计，扩大了采光通风面，还立马提升了居住档次。

在房子周围的景观打造上，融创也是不惜代价，在梁滩河和虎溪河流经文旅城的河段两岸，几乎都打造了公园或者景观绿地。

效果图

比如位于梁滩河畔的高端别墅曲水风和地块，旁边就是飞雪崖、飞雪瀑布、流杯池等古代遗迹，周围植被茂密，景色绝佳。为了业主能够近距离享受这些独特的人文和自然资源，融创不惜斥资3000万将地块红线外的地方打造成了一个峡谷公园。

融创曲水风和项目效果图

对于房子品质的追求，融创似乎有点近乎完美主义。

文旅城的房子除了品质好，还有一个不可忽略的特点，就是基数大、品种多，同一时间开盘的业态很丰富，对于购房者来说看房时可以选择的面就很广。

文旅城有12个地块，最多的时候单月有7个地块同步全业态供货。看文旅城一个盘相当于一次性看了7个楼盘。

“这个组团的高层不满意，没关系，可以看下另外一个组团的洋房”……在文旅城看房就像在观音桥买衣服一样，总有一款适合你！

最具杀伤力的价格

这样一个大开发商的品质大盘，各种配套齐全完善，已然十分难得，最关键的是它卖得并不贵。

最近，铭腾机构发布了一张房价热力图，西永板块的房价在整个主城来看属于第三个梯队，相对于热门大照礼来说，西永的房价足足低了两挡。

图片源于铭腾机构

而目前融创文旅城周边的桂语九里、华远海蓝和光、龙湖开元等等楼盘都卖到了1万5、1万6，文旅城的套内均价在12000元/平米左右，直接比周边的楼盘便宜了两三千！

在文旅城买一套高层小三房，可能总价100万左右就能拿下，而这100万却只能在礼嘉付一套大平层的首付。然而礼嘉的一套大平层的价格，完全可以在文旅城买到一套曲水风和的叠拼别墅。

可见文旅城的价格是重庆房价洼地中的洼地，而文旅城与北区之间其实不过一座桥的距离而已。

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第三，区域政策优势为楼盘镀金。

当然，品质好且价格低的楼盘在重庆也并不少，文旅城的热卖还有一个不可或缺的重要因素，就是西永未来良好的发展前景。

在文旅城的购房者中，有近60%的人来自于主城区，超过40%的购房者来自重庆其他区县或者外地。

而在主城区的购房者中，除了老沙区的力挺之外，让人意外的是，买了文旅城房子的主城购房者竟然有1/4来自北区。

图片来源于重庆融创文旅城官方微信公众号

北区一直是很多重庆人置业的梦想之地，并且北区遍地都是高品质的房子，但还是有这么多北区购房者为文旅城投票。

如果说老沙区的购房者看重的是文旅城的配套和楼盘自身居住品质，那么北区以及主城之外的购房者看重的除了居住价值之外，更是区域未来的发展潜力。

随着“重庆向西”的大势已来，西永-大学城板块成了重庆西拓、发展成渝城市群的桥头堡。

重庆融创文旅城地处科学城的核心区域，毗邻西部陆海新通道的起点。而科学城是高新区要高标准打造的，西部陆海新通道则是整个重庆的战略高地。

未来的这个板块周边将聚集更多的高新技术产业，势必也将吸引更多的高知人群。

在所有的新区中，西永无疑是当下最具价值潜力的板块。

当所有的政策利好都集中到了这一板块，文旅城作为板块中重点打造的楼盘，自然会吸引更多购房者的目光。

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有融创这个全国头排房企的供货实力，加上项目本身集各种资源大成的优势，在今年“重庆向西”的政策进一步明晰之后，文旅城的销售金额瞬间飙升，只用10个月就跻身单盘年销百亿的俱乐部。

可以说重庆融创文旅城是占尽了“天时地利人和”，从而创造了重庆的单盘销售神话！

如果你要问我，到年底还有20天的时间，要买一套价格合适，品质不错，未来发展前景好，具有升值潜力的盘，在重庆这么多楼盘中，到底要怎么选？

这个问题对于每个人来说都可能有不同的答案，但是买重庆融创文旅城，绝对不会错。

据融创文旅城统计，今年重庆主城的所有购房者当中，每18位就有1位选择了买文旅城的房子。

而在今年一年的时间中，文旅城卖了一万套房，相当于已经有一万个购房者拿着真金白银来给这个楼盘投票。

少数人的选择可能有偏见，那么这么多人的选择原因只有一个，那就是重庆融创文旅城是“真香”。