近些年来，随着中国房地产市场风云突变，对于一些城市近郊或者城中心的老旧小区业主来说，可能已经发现了，城市改造的步伐变慢了，原有的棚改政策纷纷叫停，取而代之的是旧改新规政策。

那么，什么是旧改呢？

不过，虽说旧改替代了棚改，但也不是绝对的，对于一些存在安全隐患或达到了一定年限的老旧小区，该采取棚改，还是会采取棚改，只是这类棚改不会再像以往那般迅速了，而是会经过重重审核之后才实施。

至于本身就在旧改范围之内的老旧小区，那就更是无需着急了。虽说新规实施起来总会遇到重重难关，但旧改的普及已经是确定性的事项了。毕竟无论是之前的棚改还是现在的旧改，都是随着城市发展所需要的民生政策，都是以惠民为目的而进行的。

大家不应该只看到眼前小部分的利益，而是应该理性的，从长远的角度来思考，如果说眼前的旧改会侵犯到自身的权益，那就针对这些问题进行提出并补充；如果始终会有一点小问题，那就以旧改后的利处相对恰当的其他权益作为补偿，由此进行再度的协商。因此，我们需要先了解旧改所带来的哪些利处。

1、让老旧小区重焕新生

上文也有提到过，旧改是针对2000年(含)前建成的老房子，这一类房子普遍都有二三十年以上的房龄，再加上当时的建设本身就不太规范，居住至今，不少公共实施都出现了老化及损坏现象，一些涉及公共安全的更是需要及时修缮。

对此，此次旧改将从小区的整体环境包括绿化、外墙、公共路灯等都将进行重新装修，使小区看起来更加的舒适；其次，针对小区的一些内在设施也会进行更新及补漏，比如小区的一些老旧电路、破旧的供水管，以前可能会经常出现停电漏水现象，这些通通都会进行改善；最后则是房屋的改造，对于老旧小区的地板砖，为了美观会改造成80厘米乘以80厘米的地板砖；对于小区内卫生间的门以前都是使用的木门，而现在都会通通地使用玻璃门。

通过改造，整个小区将会不断变得更美，同时也修缮了老化的公共设施，使得整个社区的便利性也会提高很多，说是重焕新生也不为过。

2、加装电梯更便利

通常来讲，老旧小区大部分的楼层都不会特别高，因此也不会安装有电梯。而这对于小区来说，升值空间将会大幅度缩水；尤其是对于现在所居住的老人业主来说，日常出入更是非常的不方便，上下楼买菜的功夫，就能够把老人家累得气喘吁吁。

此次的旧改政策，加装电梯正是最为关键的一步。只要在业主们同意的情况下就可以安装电梯，安装电梯之后不但方便居民的出入，而且小区的整体价值也会得到提升。

3、房价降温

过往棚改的货币化安置政策，催生出了大量的购房群体。这种催生的购房需求在一定程度上虚构了中国房地产市场的繁荣，使得房价被不少炒房客越炒越升温，同时也使得购房刚需者不得不背上更加沉重的房贷来买房。

对此，随着旧改政策的实施，棚改政策的放缓，人们的购房需求将会得到极大的延缓，老旧小区变得可以持续地居住，由补贴转换而来的购房群体也不会被炒房客利用。如此一来，中国的房价也会得到更好的稳定，对于广大民众来说，自然是一件非常好的事情。

总结：

2021年旧改的实施，针对老旧小区的改造，对老旧小区也是一大利好。老旧小区因为设施配套，环境卫生等跟不上而被低估，而升级之后的老旧小区将更适合居住。

所以，随着2021年旧改的实施，老旧小区或将引来“涨价潮”也不无可能，至于其中有哪些是自己获利的，哪些是侵犯到自身权益的，我们应该进行理性分析，在旧改实施过程中寻找最恰当的方案。