最近关于房地产的消息越来越多，有不少人疑惑2020年到底能不能买房？其实这个话题在每一年都是被提及的。房价出现大幅度上涨的可能性也是比较小的，而且国家还在不断的完善相关的制度来对房价进行宏观的调控，房价还是会比较稳定的。那些指望拆迁暴富的人可以收起自己的想法了，而手中有多套房产以及炒房客也需要掂量掂量手中的房产如何处理了。实施房产登记对于炒房客和有空置房产的人来说不是一个好消息，而且对于预售商品房以及存量房的登记是对于开发商的一种限制手段。

房地产需要房地产证书，那么开发商当然需要相应的资质和证书，保护买家的权益非常重要。五证一般指《商品销售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。如果他们没有所有的五种证书，他们可能会有一些折扣和特殊的价格标志来吸引你购买。在某些情况下，不止一栋房子被出售，因此不仅失去首付款，而且失去房子。

现在房子动辄几百万，让很多刚需用户望而止步，外来人口居住困难无地安家，保障房又是中奖问题。于是，开发商奇思妙想的把商铺和写字楼装上卫生间、洗浴等满足日常居住的设施，当住宅卖。看过房的人都知道，开发商所说的买一层赠一层，就是所谓的“LOFT”户型。不少业主在交完首付后才发现，自己买的“公寓”，竟然是门面房和商店。另一方面，如果开发商让消费者自行改造，安全隐患还是由消费者负责。可见，商改住乱象丛生，严重危害楼市健康发展。

由于小产权房没有质量验收，所以业主购买之后没多久就发现墙体开始开裂渗水，不少设施都相继出现问题，对安全和居住体验极其没有保障。小产权房的地位尴尬就在于既不合法化，也不法办，到现在，还有人在期盼“小产权房”能转正，但事实上这个结果不一定会等来。商住房和公寓也是购房者经常踩雷的房类，因为大多也只看到了价格便宜，而忽略了其他弊端，证件手续不全的房子再便宜也别买。

入市满5年之后才能再次上市交易。在选择经济适用房的时候一定要核实是否已经够5年，如果未满5年，那么也就办不了房产证。其中一些开发商会有资质性的问题，有的项目在建设过程时私自变更规划，还有的项目建成后验收不合格也是不行的。买房除了难，还要考虑各种因素，毕竟这是一辈子居住的地方。当然在这之前要检查开发商的资质与口碑是否靠谱外，还要防止后期开发商跑路情况发生。