这周苏州二手房彻底卖爆了

共计成交2471套

也是今年周成交最高纪录！

日均成交量在350+套

最高单日成交622套！

比之前直接翻倍还要多

苏州二手房迎来年底大爆发！

苏州12月开始，二手房成交暴涨

这周，苏州二手房，彻底卖爆了！

据房管局数据，12月1日-12月8日，二手房网签量大幅增长，成交2471套！也是今年周成交最高纪录！

对比过往数据，11月二手房成交量4936套，10月4413套，日均成交在150套左右；

而进入12月一周内，共计成交2471套，日均成交量在350+套，最高单日成交622套！比之前直接翻倍还要多，预计12月会是全年成交最高的一个月。

此外，根据冰山指数数据：

二手房网签量涨幅最大的5个城市是：南京、苏州、武汉、宁波、厦门20城12月挂牌量减少幅度最大的6个城市是：天津、成都、苏州、杭州、上海、北京

可以看到，苏州12月环比增长55%，位列第二名；

苏州二手房库存也在大幅下降！位列第三名！

可以这么说，苏州二手房迎来年底大爆发！

前阵子央视也报道过，全国房地产市场进入止跌回稳的阶段，苏州11月新房、二手房成交量大幅增长。12月开始，更是一浪高过一浪！

为什么本周成交如此火热？

首要原因是新的契税政策，12月1日开始实施，享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡。

这周刚好是新政执行的第一周，上个月积压了不少二手房没有过户，所以交易量出现猛增。

其次，二手房以价换量，价格基本触底，刺激了刚性和改善性需求入场，再加上现在房贷利率最低仅3.0%等，创造了较好的成交环境。

按照这个趋势，市场成交进一步得以放大，有望助力楼市进一步回暖。

多个二手楼盘售价上调

最高涨100万+

不只是宏观数据有变化，据房观调查，已经有不少小区的成交价格开始回升。

以园区为例，湖东CBD、东沙湖、白塘、奥体、青剑湖等多个板块的二手成交价都有所提升：

湖东CBD海尚壹品的三房户型，10月初的成交价基本在350万左右，最低售价仅317万。

近期成交的一套111.64㎡三房户型，同样为低楼层，成交价却来到了372万！相似的户型格局，相似的楼层，短短一个月涨了55万！

中海湖滨一号，142㎡左右四房户型，8月、9月的成交价还在600万级，单价“4”字头。

近期成交的一套相似户型，总价已经飙到了729万，单价重回“5”字头，对比9月相当于涨了100万+！

162㎡大户型成交价也有所上涨，从860万跳涨至900万+！

白塘的绿地华尔道名邸，一套133㎡四房户型，近期成交价在490万，房价较此前也有小幅上涨。

东沙湖板块，苏州铂悦府，141㎡四房户型，8月成交价在618万，近期也回升至640万左右。

同板块的九龙仓时代上城，91㎡三房户型，价格也有所回升。该户型在7月成交价在270-286万，近期成交价已经接近300万。

青剑湖板块，龙湖熙上143㎡四房，短短7天成交价上涨了近百万。

奥体板块，次新房仁恒海和云庭，143㎡四房，也从“5”字头迈上了600万+！

有中介告知房观：最近二手市场相当火热，成交量比此前大了很多，业主议价变难，成交价回升，尤其是星湾、景城等学区房，成交价明显起来了。

还有中介表示：今年二手房价降得很多，已经不能再降了。受近期利好政策的影响，近期买学区房的购房者明显增多，怕之后房价回升，选择在政策利好期抓紧下手。

BK某中介认为：目前的二手房价已基本是低谷，很多业主宁愿把房子租掉或者下掉，也不愿意再降价了。从十月成交数据来看，基本面已经稳定了。虽然可能不会有大涨的行情出现，但量在价先，性价比高流通性好的房子卖掉之后，房价肯定会往上浮动。

房观看来，在近期利好政策的轰炸下，购房者和业主的心态都发生了变化。一方面，业主议价空间减少，买方市场逐渐向卖方市场靠拢；另一方面，购房者受政策刺激，担心房价回升，也在加速进场。

从宏观房价走势来看，苏州的二手成交价已经完成了触底的动作，开始步入上升通道。而现在，正是不错的上车时机。

全国楼市回暖，成交火热

最近，一系列新政之后，不止是苏州，大多数一线和重点城市都很疯狂。

北京：11月份的二手住宅网签量1.88万套，环比上涨8%，同比上涨49.6%，创了近20个月的新高；上海：11月份二手房成交总套数为2.71万套，创下近44个月以来的最高成交量；广州：11月份二手住宅网签量突破1.1万套，环比10月继续大幅上涨约10%，创下自2023年4月以来的新高；深圳：11月份全市二手房录得量达到8770套，为近46个月来最高。

可以看到，四大一线城市的二手房成交量均创了近期新高，我们一直在说，市场回暖一线带动二线，先有量再有价，目前一线都活跃了，苏州成交量也很大，价格企稳，二手房的确到了可以入手的时机。

据房观了解到，苏州目前的市场情况：

新房方面：不少楼盘的来访量及成交量都有了质的飞跃，甚至出现了不少“日光盘”，一些改善楼盘也开始库存告急。

二手房方面：业主议价空间减少，买方市场逐渐向卖方市场靠拢；另一方面，购房者受政策刺激，担心房价回升，也在加速进场。

从宏观房价走势来看，苏州的二手成交价已经完成了触底的动作，开始步入上升通道。

目前低首付、低利率的当下，二手房、新房都是不错的上车时机。