政策定调，楼市风向大变

最近房地产市场的动静不小，大家应该有所耳闻。中办和国办发布了《提振消费专项行动方案》，紧接着六部门又联合召开了关于消费专项行动的新闻发布会。这两件大事里，都提到了房地产，而且和以前的说法截然不同。

最让人震惊的是，房地产首次被归入 “大宗消费” 范畴！这可绝对是政策天平彻底倾斜的信号。以前，房地产一直被当成投资品，各种政策都是在防投机、控风险。但现在，它被定性为 “消费品”，这就意味着政策思维已经从 “堵” 转向了 “疏”，从 “限制” 转向了 “鼓励”。

要知道，在咱们国家，政策定性可是大事，它决定了一个行业未来的走向。就拿2003年来说，国发18号文件把房地产定位为 “促进消费，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展” 的重要力量，那时候房地产可是被当成消费的 “火车头”，各种利好政策不断。

但后来风向变了，“房住不炒” 成为主基调，房地产再也无缘中央文件的 “消费” 范畴，取而代之的是各种限制政策，从鼓励到被限制，也就短短几年时间。

可2025年3月16日，中央Z府网站头条位置推出《提振消费专项行动方案》，把房地产归入 “大宗消费”，还部署了 8个方面30项重点任务，目标很明确：大力提振消费，全方位扩大国内需求，以增收减负提升消费能力，以高质量供给创造有效需求，以优化消费环境增强消费意愿，针对性解决制约消费的突出矛盾问题。

政策已经很明显了，房地产就是要被拉出来，成为提振消费的 “主力军”，这背后释放的信号，再强烈不过了。

面对这一轮救市，我们必须问清楚三个核心问题：政策定性转变，真的能扭转市场吗？新一轮救市政策与去年的大招相比，力度究竟如何？

2025年，房地产市场真的能触底反弹吗？回答这些问题，不仅关系到购房决策，更关系到整个经济下半场的走向。定性转变意义重大，开启房地产消费时代：当官方将房地产归入"大宗消费"范畴，意味着政策思维从"防投机、控风险"转向"促消费、稳增长"。记得2014年那轮救市吗？当时也是先将房地产定性为"支柱产业"，然后各种利好政策接踵而至，最终引发了2016-2018年的大牛市。

历史很可能再次重演！2025年救市风格也从"大开大合"到"小步快跑"。与2024年相比，今年的救市有两个明显特点：仪式感不强但更加精准：不再高调宣布"救市"，而是将房地产政策与消费、基建等领域捆绑推出花钱救市正式开始：从政府收储到拆迁补偿，真金白银投入到位，不再只是"放水"那么简单。

在去年新增 100 万套改造规模的基础上，今年还将继续扩大。这意味着，在 2025 年，可能会有新的 100 万套甚至更多的老旧小区迎来改造的契机。从这些政策举措中不难看出，今年房地产领域的主基调便是大拆大建、大修大补，其背后蕴含着深刻的战略意义，我们稍后将进行深入分析。

与此同时，修订住宅项目规范，将住宅层高提高到不低于 3 米，这无疑是好房子建设指南中的重要一环。对于广大老百姓而言，这无疑是一个重大利好消息。它预示着未来新房的建设标准将不断提升，居住舒适度也将得到极大改善。更高的层高意味着更开阔的空间感，能有效减少压抑感，为居民营造更加舒适、惬意的居住环境。这一标准的修订，不仅体现了对居民居住体验的重视，更是房地产行业向高品质发展的重要标志。

上述三点，无疑是当前房地产市场中值得重点关注的关键内容。然而，这些政策的出台，究竟会给房地产市场带来怎样翻天覆地的影响和变化呢？自去年开始，房地产市场的一个核心问题逐渐凸显，那便是库存。从去年 430 会议提出要去库存以来，相关举措的推进速度明显加快。从超大特大城市的城中村改造，逐步扩展至 35 城，直至如今的 300 城；

当下正是换房的绝佳时机。一方面，房价经过一段时间的调整，处于相对低位，购房成本大幅降低，具体房价下跌幅度，大家心中都有一本账。另一方面，当前首付比例仅需 15%，贷款利率也在 3% 出头，并且随着市场的发展，LPR 还有进一步下降的空间，这将直接导致月供成本降低。更为重要的是，从政府的一系列政策举措中可以清晰地看出，对房地产市场的托举态度十分明确。因此，如果自身具备资金实力，且有置换房产的需求，只是一直处于观望状态，那么不妨主动出击，深入市场进行调研，抓住这一难得的机遇。

未来 10 年，房地产行业将步入一个全面升级的阶段。此次提出新社区必须配备托儿所、老年活动中心等设施，正是充分考虑了当下多数人的实际需求，也是从 “有房子” 向 “好房子” 转变的具体落地方案。

落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围等措施，直接降低了居民的购房成本。税收政策的优惠，如减免部分契税，能够让购房者在购房时节省一笔可观的资金。住房公积金贷款利率的降低，使得购房者的还款压力减轻。扩大住房公积金使用范围，让更多的居民能够享受到住房公积金的优惠政策，从而提高他们的购房能力。这些措施的综合实施，能够有效刺激居民的购房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。

综上所述，《提振消费专项行动方案》通过增加收入、多维度支持和优化消费以及支持房地产相关需求等一系列举措，为稳房地产提供了全方位的支持。接下来，随着政策的应出尽出且加快速度落地实施，房地产市场有望在这些政策的推动下，实现稳定健康的发展，为经济的持续增长提供有力支撑。无论是工资性收入的提升，还是财产性收入的稳定，亦或是消费环境的优化和房地产相关政策的落实，都将在未来的房地产市场发展中发挥重要作用，值得我们持续关注。

几乎每一轮“地王潮”，都和楼市复苏息息相关。

中国房地产历史上，之前共出现过4次“地王潮”，分别是2005年、2009年、2013年、2016年。今年这波历史第五次“地王潮”，一个明显特点是集中于一线和强二线城市，而非全国性的。部分弱二线城市、更多三四线城市土地市场，仍以底价成交为主，城市之间分化加剧。

土地资源的稀缺性是一个不容忽视的事实，特别是在城市化进程不断推进的背景下，优质地段的土地资源将愈发难得。同时，庞大的人口基数也意味着住房需求依然旺盛。因此，房价上涨的逻辑并非毫无根据。

不得不承认，当前房价已让众多民众望而却步，房贷压力犹如巨石，压得年轻人难以喘息。特别是在一线城市，许多人即使不吃不喝也要奋斗十年才能购得一套体面的住房。

然而，房价的上涨并非无迹可循。土地资源的日益稀缺与建筑成本的持续攀升，共同构成了房价上涨的基石。加之投资客的投机炒作，房价犹如脱缰野马，一路飙升。

住房消费，产业链的引擎

住房消费本身也是政策的重点扶持对象。城中村、危旧房的改造，不仅让居民住得更舒心，还释放了巨大的住房需求。专项债券支持购买商品房用于保障性住房，既解决了保障房供应问题，又促进了房地产市场的健康发展。税收政策的落实和住房公积金贷款利率的下调，更是给购房者送上了大大的红包。

此外，住房消费还是大宗消费的领头羊，拉动着其他相关消费。新房的购买往往伴随着家电家具的更新和装修，这些看似小的消费，背后却是住房消费带动的一整条产业链。

近期地王爆发所引发的房地产市场波澜，既带来了机遇，也带来了挑战。我们需要以理性的态度去看待，以谨慎的行动去应对，才能在这场房地产市场的浪潮中找到属于自己的方向。