中美关税战进入第九天，局势出现重大转折。在经历了美国金融市场“股债汇”三杀的“黑色星期五”后，特朗普于4月10日凌晨宣布暂停对未曾报复美国的75个国家征收额外关税，为期90天。这一举措被外界视为特朗普的“变相认输”。

此前，特朗普政府曾威胁对中国商品加征高额关税，试图逼迫中国让步。然而，中国坚决反击，宣布对美国商品加征50%的对等关税。这一强硬措施让美国经济面临巨大压力，美国股市在“黑色星期五”遭遇重挫，道琼斯工业指数单日暴跌715点。此外，美国国内通胀严重，食品、日用品等基础消费品价格全面上涨，给普通民众带来了沉重负担。

面对中国和欧盟的双重反击，特朗普不得不调整策略。他暂停对75个国家加征关税，试图缓解市场压力。然而，这一举措并未改变美国在关税战中的被动局面。美国股市虽在消息发布后短暂飙升，但市场分析认为，这不过是特朗普为“体面认输”而制造的假象。

特朗普的“变相认输”也引发了国际社会的关注。欧盟和东盟均表示反对美国单方面发动的关税战，并愿意与中国加强合作，共同应对美国的贸易霸凌。这表明，美国在全球贸易体系中的孤立感正在加剧，而中国在国际舞台上的影响力则不断提升。

关税之战的核心还在内需，在各种政策的影响下，国内房地产市场出现了明显的企稳回升！

在经历了数年的深度调整与市场波动后，2025 年的房地产市场呈现出复杂且微妙的格局。一方面，一线城市在楼市 “止跌回稳” 的进程中充当着先锋角色，展现出显著的回暖迹象；另一方面，若将视野拓展至全国，楼市 “分化” 行情依旧显著，低能级城市仍深陷底部调整的泥沼，翘首期盼回暖周期的早日降临。

一线城市楼市集体奏响 “小阳春” 乐章​

过去的 2025 年 3 月，对于北上广深四大一线城市的楼市而言，无疑是一个充满生机与活力的月份。北京新房网签数据环比涨幅高达 111%，同比亦增长 36%；二手房网签环比攀升 62%，同比增长 35%。深圳新房网签环比增幅达 67.5%，同比增长 47.2%，二手房网签环比增长 65.3%，同比更是大幅上扬 58.3%。与此同时，上海和广州的二手房成交同样呈现出上行态势，一线城市楼市仿佛心有灵犀般，集体迎来了属于它们的 “小阳春”。​

在楼市从低谷中艰难 “止跌回稳” 的过程中，一线城市凭借其强大的经济活力、丰富的资源集聚能力以及旺盛的购房需求，率先打破僵局，成为引领市场回暖的排头兵。然而，不可忽视的是，当我们将目光从一线城市移开，投向广袤的全国市场时，楼市的 “分化” 现状依然严峻，低能级城市由于经济发展相对滞后、人口外流等诸多因素的制约，仍在市场底部徘徊，苦苦等待着市场

自 2025 年年初以来，一线城市的新房市场中，高端项目热销的现象频繁出现，宛如夜空中璀璨的烟火，吸引着市场的目光。​

以北京为例，今年海淀区的新房市场可谓 “供应井喷”。曾经稀缺的板块接连推出多个高端改善项目，使得该区域的市场成交呈现出 “点状” 高温的独特景象。仅在 3 月份，海淀区的颐海澐颂、和樾玉鸣、和樾望云等项目相继面市，开盘当天便取得了令人瞩目的销售业绩，认购金额分别高达 72.5 亿元、67 亿元、85 亿元。​

尽管业内人士普遍认为，个别板块项目的热销，并不能简单等同于整体市场已经全面回暖，但不可否认的是，这几个高端项目的连续入市，如同强力引擎，拉动了今年 3 月份北京新房市场整体成交的上扬，成交均价也随之水涨船高。​

3 月，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交 4151 套，同比上涨 51.7%、环比上涨 107%，成交量直逼去年 “9・30” 政策出台后首月的成交水平；成交均价达到 64999 元 / 平方米，同比上涨 11.7%、环比上涨 17.4%。​

与此同时，3 月份成交项目的网签速度也明显加快。从北京市住建委公布的 3 月网签整体数据来看，北京 3 月住宅市场升温显著，新建商品房住宅累计网签 4850 套，环比上涨 111%，同比上涨 36%。​

不仅是北京，深圳的新房市场同样出现了明显的升温迹象。3 月深圳一手网签 4161 套，环比增长 67.5%、同比增长 47.2%。当月，多个 “网红盘” 加推，进一步助推了市场热度的提升。例如，龙华有项目加推 153 套 100 平方米以上大户型，令人惊叹的是，1 小时内去化率就达到了 98%。​

该机构认为，这主要得益于新政余温对需求的刺激释放，加之适销对路楼盘的集中入市，使得整体成交规模处于阶段性高位。北京、广州、深圳均呈现出同环比齐增的态势。其中，北京核心区改善盘的入市，有力地带动了市场放量，单月成交冲高至 49 万平方米，累计同比增长 19%；仅上海单月同比微降 7%。​

当前，布局一线城市成为众多房企的共识。核心城市新房市场的回温，也为房企业绩的提升注入了一剂强心针。克而瑞数据显示，今年 3 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 3175.7 亿元，环比增长 68.8%、同比降低 11.4%。累计来看，百强房企 1 - 3 月实现销售操盘金额 7333 亿元，同比降低 5.9%。​

不过，一线城市新房市场的高热，仅仅是全国楼市这幅宏大画卷中的一小部分，远远不能代表全国楼市的整体温度。众多房企在实际经营中深切感受到，当下的市场依旧呈现出极为明显的 “分化” 特征。​

多家房企预计，今年全国整体的新房市场，将呈现出 “基本筑底、分化加剧” 的格局。预计总成交量会略有下滑，但下行空间有限；市场规模及房价将呈现结构性企稳态势，部分对政策敏感、信用复苏的核心城市，量价有望稳中有升。在过去的两个月内，这一特征已经表现得较为明显。​

相较于新房市场中高价盘频出的热闹景象，二手房市场往往更能真实地反映楼市的基本面情况。​

“三月份，不少片区的二手房成交量都相当可观，就拿西城区来说，低总价的一居室、二居室房源，基本都是靠学区概念拉动的。”4 月 2 日，北京市西城区的一位房产中介向记者透露。​

今年 3 月，北京二手房市场成交整体回暖。上述中介表示，自己所负责的片区热度明显升温，其中房源较少的小区成交量变动不大，但房源丰富、流动性强的学区房，当月成交明显放量。​

从整体网签数据来看，北京市住建委数据显示，北京 3 月二手住宅累计网签 19234 套，环比上涨 62%，同比上涨 35%，网签面积约 173.55 万平方米，是近 24 个月以来的第二高水平（仅次于 2024 年 12 月）。​

一般而言，北京二手房的月度成交量，1.2 万套到 1.7 万套之间属于正常区间，如果低于该区间则说明市场较为冷淡，高于该数值尤其是达到 2 万套的话，说明市场已经处于较热状态。从 3 月份的表现来看，北京二手房市场确实较为活跃。北京链家研究院表示，3 月新增房源量、客源量、带看量均较 2 月进一步增长，市场预期和价格走势总体平稳，预计后续价格走势仍将以稳为主。​

其他一线城市的二手房市场，在 3 月份同样明显放量。3 月深圳二手住宅网签 6078 套，环比增长 65.3%、同比增长 58.3%；看房量、成交量持续维持在去年 10 月的高峰水平，成交均价连续 6 个月稳定在 6.3 - 6.4 万元 / 平方米，“止跌回稳” 趋势明显。​

广州方面，当地房地产中介协会数据显示，3 月（统计周期：2 月 26 日至 3 月 25 日），广州二手住宅共网签 10866 套、108.47 万平方米，环比分别增长 73.08%、74.34%。今年一季度，广州二手住宅网签 27182 套、271.90 万平方米，同比分别增长 19.80%、19.57%。​

上海楼市的 “小阳春” 也如期而至。3 月份最新网签数据显示，上海二手房网签量达 2.94 万套，同比上涨 43%，环比增长 75%，已创下 2024 年 “9.29” 新政实施后的月度成交次高峰。​

3 月 30 个重点城市二手房成交面积预计 2233 万平方米，同环比分别增长 21% 和 50%，一季度累计同比正增 22%。热点城市主要集中在北京、上海、深圳、杭州、成都、西安等核心一二线城市，客群主要为价格敏感度较高的刚需刚改客群。​

不过，与新房市场中高价盘入市形成鲜明对比的是，二手房价格依然未能摆脱低迷态势，整体呈现微幅下滑。一季度百城二手住宅价格，除成都累计上涨外，99 个城市累计均下跌；3 月份，百城二手住宅均价 13988 元 / 平米，环比下跌 0.59%，连续下跌 35 个月，同比下跌 7.29%。​

在业内人士看来，3 月 “小阳春” 是否能够如期到来，在一定程度上决定着楼市全年的热度走向。从目前的情况来看，一线城市成功引领了 “小阳春” 的热度，部分二线城市的成交也颇为亮眼。克而瑞预计，4 月仍将延续 “银四” 的成交旺季态势，核心一二线城市中的北京、上海、深圳、成都、杭州等，或将继续保持高位震荡行情。​

从政策层面来看，今年 3 月份，全国各地出台了约 56 条政策，其中南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索 “房票安置” 政策。今年两会，“稳住楼市” 首次被写入总体要求，并用较大篇幅详细部署房地产政策，业内预计接下来的重点，是加快推动各项政策落地见效。​

在当前的房地产市场环境下，一线城市的回暖为市场注入了信心，但低能级城市的困境仍不容忽视。对于广大购房者、房企以及相关从业者而言，密切关注市场动态、把握政策机遇，将成为在这场市场变革中制胜的关键。