这次是深圳传来好消息。

深圳规自局在政府在线咨询回复了网友关于“双证合一”的问题，给出的答复如下：

这里我先解释一下何为“双证合一”？

在目前的住宅开发中，国家是有一个“9070”的政策要求，也就是建筑面积90平方米以下的住房要占整个小区的70%，旨在满足刚需的住房需求。但实际上，并不是任何地段的小区都适合建这么大比例的中小户型，毕竟不同地段房子出售的对象是不一样的。

那怎么办？

有些开发商就会用两个90平方米以下的小户型拼成一个大户型，以满足对大户型有需求的客户，但这就导致客户在买房的时候相当于一下子买了两套房子，需要办两本房产证。而当前“限购、限贷”的政策对这种拿着“双证”的客户是十分不利，在深圳理论上说就不允许再购买商品住宅了。

如今官方在“双证合一”这块有了松动，而去年关于这个问题给出的答案还是“不可以”。为何会在这个时候又放松了？

这就得说说这三年来深圳的二手住宅市场的惨状了。2022年深圳二手住宅月度成交量一直在2000套左右徘徊，一度跌破2000套。虽然在去年年底政策的刺激下，月度成交量在今年3月份冲到了4000套以上，但之后又迅速走低，目前在3000套左右徘徊。对于一个拥有1766万人口的超级大城市，这点成交量真是少的可怜。

之前在深圳地产圈流行着一个所谓“枯荣线”和“热度线”的二手住宅成交数据，即二手住宅月度成交量5000套是“枯荣线”，可见这些年的成交量一直在枯荣线以下，更不要说达到“热度线”的8000套了。

深圳房地产市场的低迷诚然与全国房地产市场的整体下行态势有关系，但也跟自己执行的仍然偏紧的调控政策有关系。即便是去年全国大多数城市房贷利率进行了大幅度的下调，但是深圳的房贷利率依然偏高，在6月份LPR下调后，深圳首套房利率4.5%，二套房4.8%，远高于全国大多数城市的房贷利率。另一方面，其他房地产市场调控政策依然执行的很严，即便是这两年的市场比较差，像“限购、限贷”没有丝毫的松动，一部分有购房需求的客户也没有资格买房。

当然，也许是深圳的房价确实太高了，加上人口的聚集度比较大，官方对放松调控政策还是比较谨慎，担心一旦放开，房价出现大幅反弹。但面对着如此低迷的市场，也不能什么都不做，于是“双证合一”就提上日程。

“双证合一”后会释放一部分购房资格，但是对整体市场影响会十分小。不过也算是向市场释放一个积极的信号，一线城市的房地产调控政策放松即便步子不能迈的太大，但总得往前走，说不定什么时候就走出来了。

我之前也说过，对于目前比较低迷的房地产市场，后面仍会有一些政策支持，不期待有重大的刺激政策，但求一直往前走，让房地产市场逐渐走出阴霾。