在今年房价普跌的大环境下，居然有一个城市的房价一直涨，真是从1月份涨到6月份。

这座城市就是西南之王——成都。

我来看看国家统计局公布的1-6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中成都房价变动的表现：

数据来源：根据国家统计局数据整理

上半年，不管是新房还是二手房的环比和同比，均在上涨，相对于全国其他绝大多数城市的房地产市场，只能用一个词来形容成都的楼市，那就是“优秀”。那究竟成都的楼市为何如此坚挺？

这个与成都在四处，甚至在整个西南地区的地位不无关系。

2022年，成都的GDP为20817.5亿元，首次突破2万亿元，占整个四川省GDP的36.68%，典型的强省会城市。由于成都在四川绝对的龙头地位，自然人口和资源都向成都聚集，甚至整个西南地区的人口和资源都会向成都聚集，这就是大城市强大的吸引力。

再看人口方面的数据，2022年底成都常住人口2126.8万人，比上年末增加7.6万人，人口仍在净流入。而据一项机构的统计数据，从1900-2020年人口净流入的城市中，成都仅次于深圳，人口净流入排名第二，而在2010-2020年间，更是净流入了接近700万人，计划也是一座大城市的人口数量了。人口净流入必然带来住房需求的增长，这是成都房价坚挺的核心原因。

除了房价坚挺外，成都今年上半年的商品住宅的成交量也格外耀眼。据网上数据，成都共成交新房8万多套，是去年同期的1.07倍；二手房成交接近12万套，差不多是2022年全年成交量的80%；而且这些数据分月来看连续性也较好，不像一些城市在去年下半年刺激措施的作用下，数据好了一下子之后又开始断层式的下滑。

可以说，成都楼市的表现是相当的亮眼的，量价齐涨。我相信，在未来相当一段时间内，成都作为四川的领头羊城市仍然对周边的人口具有强大的吸引力，而这种吸引力有望继续支撑成都的楼市稳定发展。

在今年房地产市场整体环境不太好的情况下，成都楼市这样的表现算是独树一帜了，这是我经常说的，虽然房地产市场整体的上行周期已经走完，但是在个别成绩及部分区域还是存在结构性机会的，只是这种机会不是每个人都可以抓得住，需要你对城市、区域及当地房地产市场的发展有着深刻的认知。

过去在楼市赚钱，那是赚的大趋势的钱，而以后再想在楼市赚钱，就得凭实力了。