近期，有关降低存量房贷利率的消息满天飞。

有关降低存量房贷利率的事情，其实在去年新房房贷利率下调之后，就有不少人呼吁降低存量房贷利率，但是上面一直都没有表态，其实了解银行资产结构的人就知道，调低存量房贷利率不是一件容易的事情。

而这次降低存量房贷利率的事情又一下子火了起来，源于YH邹澜的发言——“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

应该说这是一个很重要的信号，连同变更的具体方式都给出了方向：直接变更贷款合同，或是用新贷款置换存量贷款。

这个事情发酵了一段时间后，昨天传出消息说中部某城市某银行已经开始实施存量房贷利率的调整工作（但目前据银行客服电话回应尚未作出明确安排）。是不是意味着这个事情真的有眉目，存量房贷利率的调整工作就要开始了？

但从目前部分银行的回应基本上都是“目前尚未收到有关存量房贷利率调整的文件”。那存量房贷利率调整的事情究竟会不会实施？

个人观点认为：

1、存量房贷利率调整关乎了大家的切身利益，所以从去年开始就备受市场关注，稍微一有风吹草动就会引发市场的讨论和猜测。

2、同时我们也要看到，存量房贷利率的调整不是一件简单的事情，存量房贷目前是银行重要的资产之一，也就是银行重要的收益来源之一，如果调整存量房贷的利率必然会影响银行的利润。即便是国家要求银行让利，但是不是所有的银行都扛得住，这个肯定是要好好评估的。

3、但这次YH发出这么明确的信号，相信肯定在最近一段时间作了比较充分的论证，认为这个事情推行的可能性还是很大，不然相信也不会公开讲这个话。

所以，我认为存量房贷利率调整的可能性还是很大，但是银行方面肯定要做一些调整和准备，接下来就是耐心等待新的消息吧。

这次调整存量房贷利率的呼声如此之大，且上面作出回应，跟当前经济面临的困难不无关系。最近三年，对大家的收入和信心都造成一定的冲击，使得居民部门主动缩减投资和消费，选择提前还贷，这对于经济来说无疑是一种比较糟糕的负反馈。而房贷是居民部门最大的负债项，降低这项负债的利率，就是变相提高居民可支配收入，有望提升居民部门的信心并愿意去投资、去消费，最终对经济产生正反馈。