竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。
据东方卫视报道，春节之后，
上海房产市场回暖迹象明显！
身处一线的经纪人们，
更能感受这股暖意！
买卖收客70+，刚需占主流流通3部店长宁志军的组别有7名伙伴，节后返工的十余天里，他们通过各个渠道，接到了70多位客户的购房咨询。
“买第一套房的刚需客户占主流，也有很多置换的改善型客户。”宁志军说。
宁志军门店附近的品质小区
宁志军的门店位于万里大华板块，附近的楼盘以2000年代的品质商品房为主，90㎡左右的两居室，价格在700~900万之间，周边配套成熟，一直受刚需和刚改群体青睐。对于春节后买卖客户增多，宁志军并不意外。
8天业绩60万，改善客户成交提速市场的“暖意”也让流通12部店长黄伟深有感觉，短短8天时间里，他的组别达成60余万业绩——其中一单是一套近2000万的下叠别墅。
“买房客户明显增多”是黄伟对节后上海楼市最直观的印象，尤其是咨询三室及以上大户型的客户。返工以来，他的组别平均每天都有1~2组带看，周末看房高峰，每天要带看5~6组。
黄伟还发现，节后买卖客户的决策时间也缩短很多，成交周期都在一周左右。黄伟一直让组内伙伴积累资源，这次成交的几单买卖，房源都是前期积累的。他说：“资源就是基础，打好基础才能抓住机会。”
客户拖着行李箱看房，群租房整顿释放需求买卖市场表现如此，租赁市场的表现又怎样呢？
流通21部店长李荣刚的组别，在春节之后接待了近120位咨询租房的客户。
他的门店临近漕河泾开发区，不少刚来上海工作的年轻人，有人甚至拖着行李箱去看房。加之附近的房源以一居室小户型为主，与租客的需求非常匹配，基本看中就会签约。
流通10部店长尹良玉的门店位于外高桥保税区附近，近期也接待了60余位租房客户。除了刚来上海、急需落脚的年轻人，因群租房整顿而不得不搬家的客户也有很多。
“我们附近有很多动迁小区，群租现象严重。现在大力整改，他们都要重新租房。”尹良玉说，“对我们来说，这是很好的机遇。”
深夜带看是常态，人员成长加速市场变化明显，经纪人也迅速调整状态，进入“狂飙”模式。
针对年轻人的找房习惯，李荣刚组别的伙伴采取多渠道获客的方式，运营多个网络平台。其中，组员吴成辕一天最多接待了20余位租客的咨询；组员逯汐近一周几乎每天都能开单。为配合白天上班的客户看房，伙伴们带看到深夜是常态。
“组员出去带看，我都会在门店等他们。”李荣刚说，“给他们做好支持和配合，是店长的职责。”
尹良玉团队入职2天的新人武东红，也快速开出租赁单。
“我要求他们每天实勘至少5套房源，做到心中有房。”尹良玉说，“同时还会邀请开单伙伴分享心得，提升荣誉感，所以新人伙伴成长很快。”
新年伊始、管控放开、政策利好……上海再次变成那个包容开放、机遇无限的超一线城市，上海楼市也将风起云涌，再掀狂澜！
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