从2021年算起,我们的房价已经跌了三年了,真不知道什么时候才是底,每次公布的房价、交易数据,都会颠覆以前的认知。
比如说全国70城房价数据,下跌的城市越来越多,到现在干脆全部下跌,一个涨的都没有(二手房)。新房有那么一两个是上涨的,你说有多夸张吧。
不管你买的是北上广深,还是三四线城市,覆巢之下无完卵,下跌的城市越来越多,只是跌幅不同而已。
但是说实话,如果只是下跌,房子能卖出去还算好的。现在的问题是下跌也卖不掉,有价无市。
以环京楼市为例,疯涨疯跌,让炒房客头疼不已。2014年左右,环京楼市出现异常波动,炒房客觉得机会来了,于是涌入环京大量买房。
随着大量资金的流入,当地市场也很给力,推动房价疯狂上涨,一个小小的燕郊,房价从几千块涨到一两万。
最高峰的时候均价能达到2.5万,很多人预测应该能涨到4万左右,比肩一线城市,当大家都沉浸在这场盛宴中,没人怀疑房价会跌。
直到2017年,情况出现转折,北京开始限购,买房门槛大大提高了,当时的环京还没有意识到风险正在来临。
随着北京限购,环京也开始出台限购政策,要求必须是本地户口,或者本地三年社保才能买房。
也就说,不让你炒房,只有本地人自住可以买,或者在本地工作的人才能买,是不是很合理。
可这就苦了炒房客们,他们高价买的房子,突然之间卖不掉了,只能卖给当地人或者来这里工作的人,供需关系急转直下。
房价瞬间狂跌,2.5万的价格跌到一万,甚至八千,那些2.5万入手的炒房客,心态已经崩溃,卖也卖不掉,握在手里也要成本。
风险不亚于炒股,但是说实话,买了环京的房子,还不如炒股,股票跌到什么样都有人接盘,但房子跌的太多,连接盘的人都没有。
要说炒房客自己有什么问题,我觉得最大的问题就是两个字-贪婪!
其实有的人已经赚的盆满钵满,但是还想赚的更多,炒完一遍还想再来一遍,最终把自己炒糊了。