2021年房地产市场下行后，我们完全没有料到周期会这么长，所以没有任何动作，就是靠市场来决定走向。然而一年两年过去了，市场向下渐行渐远，因此在步入2023年之后，救市政策开始落地。

除了基本的降低首付比例，下调房贷利率之外，有些大城市甚至放开了限购，买房就送户口，其实这个还是很重磅的，以前有钱也不一定能够能买房，现在门槛降低了。

尽管救市政策力度很大，但楼市调整还在继续，今年八月百城二手房均价是1.45万每平米，已经连续28个月环比下跌。

二手房市场是楼市的晴雨表，所以形势有多严峻，不言而喻。

对于楼市今天面临的问题，地产大佬李嘉诚早在2018年就给说中了，当时他直言：“未来五年，楼市将面临大洗牌，投资买房要谨慎，很多开发商的负债扩张要告一段落了。”

这句话有两层含义，一是市场会出现长期调整，所谓洗牌就是优胜劣汰，房价出现分化，投资买房要慎重。

二是开发商不能再负债扩张，或者形势不允许再盲目扩张，他也是在提醒开发商，拍地建房要谨慎。

说来说去，如果你是刚需，只有一套房子，其实跟你没什么关系，但是对于手握多套房，有的甚至十套八套，对他们的影响就大了。

第一，房子贬值的问题，数量越多，贬值的也就越多，房子是大件商品，一套房动辄百万千万，稍微有点波动，都是几万几十万。

比如深圳某地的房子，单价最高时8万每平米，现在跌到4.7万都没人看，一平米跌三四万，一套房几百万就没了。

第二，变现难，如果感觉房价跌太多，便宜出手不划算，只能租出去，以租养贷，等待市场回暖。可这里有个前提，住房过剩，不像以前似得，在大城市租房很难，现在空置房太多，还有保障房在凑热闹。

第三，持房的压力越来越大，房子不卖不租还是要付出代价，物业费、取暖费、维修基金、契税等等，另外，房产税离我们也越来越近，届时持房成本会大幅提升。