我们的楼市已经高速发展了二十多年，未来到底该怎么走？这个问题不少学者专家都发表过观点。

比如说王健林，他认为未来一二线城市还有发展潜力，但三四线城市就没有投资价值了，也就是说，以后是分化的楼市。

网红经济学家马光远也认为，未来要遵循3个20%，20%的开发商、20%的城市、20%的房子。以后买房也是二八原则了，不是像以前那样，闭着眼睛买都能赚钱。

而马云更是诸多预言者的佼佼者，作为互联网的大佬，他对社会、经济、楼市、年轻人的价值观都有独到的见解。

关于楼市最著名的一句话就是房价如葱，经常关注马云的人都知道，他说话都稍微带点夸张的，毕竟是演讲嘛，这个观点引起了不小的热议，大家觉得不可思议。

房子怎么可能降到葱价，这可是家庭的主要资产，现在看来，虽然没有葱价那么夸张，但房子真的不值钱了。

很早他就劝年轻人不要买房，何必为了一套房子，捆绑自己的一生，租房也一样可以住，先实现人生的梦想更重要。

企业家跟普通人的想法还是不一样，普通人想的是先生存、再生活，没房子可能就没老婆，每个人都有梦想，但能实现的寥寥无几，所以要先考虑现实问题，结婚生子才是人生大事。

不过两者并不冲突，房价依然在下跌，普通人买房也没错，需求不同而已，但是马云的话已经在慢慢成真，10月将至，楼市将出现三大趋势。

第一，住房过剩，出售难上加难，本来二手房挂牌量就够多了，想要卖掉房子必须大降价，现在现房销售又是趋势，零公摊也来凑热闹了，你说以前的二手房还有什么优势？

第二，买房更容易了，以前买房门槛很高，首付三成，贷款利率也高，现在只要奋斗几年，正常情况下都能攒够首付，还款压力也不大。

第三，保障房将会对商品房产生冲击，保障房入市的数量越来越多，以后商品房真的成为有钱人的专属了。