之前在分析未来楼市走向时，多次分享了央行前副行长吴晓灵的一句话：“在泡沫中狂欢的日子不多了，每个人、每个国家都要做好潮水退却的准备”。

客观来说，这种描述是比较含蓄委婉的，很多人还是不理解。而今年要分享的是她另外一句话：“投资者尤其是年轻人，要警惕资产缩水和债务压力增加。”

第二句话更直白，但是没有提到具体的资产，很多人第一时间就会想到房子，房价下跌就是资产贬值，但是如果我们只把房子代入进入，认为资产缩水就是房子缩水，这个意识就是错的。

所有形式的有价值物品都是资产，汽车、股票、债券、黄金，甚至知识产权都是资产，目前房子的风险在于，不是下跌，而是以后可能还会跌？

我们都知道，这几年房贷利率已经降很多了，按理说债务风险也在下降，那为什么反而增加了呢？逻辑很简单。

早在2018年，吴晓灵就预测未来房子难卖，这才是真正的风险，假设2018年房贷利率是5.9%，现在3.2%，利息是省了，但总体来看亏的更多。

因为你省的那点利息，远远覆盖不了房价的跌幅，利率再怎么降，债务风险还是会增加。

如果是买来自己住的，心理上还能接受一些，尽管房价跌了，但每个月的利息也少了，压力能小一些。但如果是投资买房，这个账就不能这么算。

不能接受的已经来了，重点是我们以后该怎么办？怎么才能避免这种情况发生。

个人有两个建议，一是不想亏钱就尽量避开新城区，新城区往往都是有泡沫的，每当有新城区开发时，房价总是涨的最快，因为规划很诱人，但实际上资源还没有成型。

房子的价值核心在于配套资源，任何停留在概念上的，都不能作为参考，能看得见摸得着的，才算是真正的配套。

二是不管买新房还是二手房，要敢于突破自己的心理下限，不要不好意思降价，不要只看挂牌价，挂牌价和成交价之间还有不小的差距。

100万的房子我们上来就砍到50万，确实过分了，但是90万、80万还是可以试试的，生意就是谈出来的，双方你来我往，寻找一个合理的价位。眼下正是买方市场，占据了主动权，所以要敢于砍价。