众所周知，我们的楼市是政策性的楼市，所以预测未来走势如何，只要参考政策就可以了，但很多人在分析楼市的时候，太过注重政策，而忽略了更重要的因素。

“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，这才是完整的预测逻辑，所以在前几年口罩时期，有人拍胸脯说一旦放开，肯定会迎来报复性的买房，房价也会迎来报复性的上涨，结果现实大相径庭。

在众多预测楼市的专家里，有一位“圈外人”的观点很少有人注意，但却预测的很精准，这位就是原央行副行长吴晓灵。

她有一句非常出名的话：“在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却的准备”。泡沫指的是啥，大家心知肚明。

除了这句话之外，她还有两个观点，个人认为也是对的。

一是未来房地产市场会平稳过渡，朝着健康的方向发展；二是投资买房要谨慎。

第一点国家反复提起，调控的目的就是让市场健康平稳发展，实现软着陆。

第二点投资买房要慎重，指的是经济方面的危机，买房子不是房价下跌那么简单，它牵扯的东西太多，比如房贷、物业费、取暖费、房屋折旧等等，万一还不上贷款，走上断供的道路，征信也搞坏了。

在房地产市场回归稳定的情况下，势必会有三类人要遭殃了。

一是高位接盘的人，尤其是2021年之前买房的人，房价买在最高点，房贷利率也在最高点，付出了巨大的资金成本，这应该是资产贬值最严重的一类人。

二是买错房子的人，高位接盘和买错房子是两种情况，前者是买房时机不对，后者是买房地段没选对。

比如买在远郊或者人口外流的地方，本来市场就在下行，买错了地方，回暖也是遥遥无期。

三是蠢蠢欲动，还想投资买房的人，不少人觉得现在就是抄底的好时机，这个时候了也该清醒了，基于现在的人口形势，很难再重复以前的辉煌。