今年老破小着实又火了一次，前段时间上海老破小的成交量突飞猛进，反而新房卖不动，究其原因，是年轻人相同了，反正在大城市买新房买不起，倒不如趁着市场下行，抄底老破小，也算在大城市扎根了。

而且大城市的老破小和小城市的老破小还不一样，大城市资源多，有了房子就能落户，享受城市资源，所以两三百万在上海买一套老破小性价比很高。

不过说实在的，老破小的居住体验确实不好，没有电梯，环境嘈杂，物业服务跟不上，车乱停乱放，楼梯间堆满杂物。

能够支撑老破小的是资源，比如学区、交通、医疗，不过现在这些属性都大大削弱了，教师轮岗制使得学区不那么值钱了，以后生育率越来越低，学区房的金融属性进一步降低。

交通也一样，现在汽车已经普及了，所谓交通资源也就非常弱了。一套二三十年的老房子，户型老旧、没有电梯，以后转手也非常难，老房子贷款门槛比较高，首付比例也高，所以房龄高是老破小的致命问题。

那么以后老破小就没有出路的吗？当然不会，老破小虽然比不上新房，转手很难，但是出租还是很容易的，只要地段可以，就不愁没人租。

现在租赁市场的规模依然很大，目前全国租房人口大概有2.7亿，能创造巨大的需求。

当然，有人说老房子以后会拆迁，商业价值极高，确实，这是发生在过去的事情。住建部早就定调了，以后不会再大拆大建，即便拆迁，也很可能不是现金补偿，而是房票安置。

也就是给你房票，让你再去买新房。

另外一种结局就是旧改，把老房子翻新改造一下，提升居住舒适度，这也是不错的结果。

总之，未来租赁市场可能会迎来一波爆发期，国家下场收购商品房用作保障房，大力推出保障性住房，既能解决库存积压的问题，又能解决低收入人群的居住问题。