众所周知，马云有句名言，就是预测房价如葱，说这句话的时候是2017年，那个时候楼市正处于市场火热期，马云提出这种预测，自然受到了很多质疑。

一个做互联网的大佬，一个房地产行业的门外汉，并非专业的房地产从业者，所以预测不可以当真，房价不可能跌到白菜价。

我相信马云说这句话的时候，并不是真的说房价会降到大葱价一样，而是回归理性，回归居住属性，不需要付出太大的代价就能买得起，可惜很多人都误解这句话了。

时至今日，可以说马云的话完全成真了，不出意外的话，10月份之后，楼市或将迎来三个重要的转变，四类人将受到影响。

首先是下跌趋势已经形成，这种趋势不是短期的，从2021年开始，市场就已经走下坡路，和以往不同的是，这次调整的时间较长，至今已经三年了，期间出台过很多救市政策。

力度前所未有，但效果并不明显，这说明影响房价的关键因素变了，调控的效果也就弱化了。

其次，购房需求太少，我们的房地产发展了20多年，看似时间不长，但却是高速发展，在这二十多年的时间里，城市化进程发展迅速，大量农村人口涌入城市买房。

如今需求已经透支殆尽，城市化也接近尾声，进入缓慢阶段。

第三，保障房的加入，使得商品房“雪上加霜”，有专业人士预测，以后我们的发展模式和新加坡有些相似，商品房和保障房共存，人们按需购买。

当市场渐渐下行，需求释放殆尽，毫无疑问，会有四类人受到影响

一是炒房客，房子失去投资价值，以后买房赚钱不靠谱了，有的还还错了变现的机会，房子握在手里持续亏损。

二是刚需，房价下跌后，其实刚需也很受伤，他们有的是高位接盘，也不得不面临资产贬值。

三是开发商，这两年倒下的开发商不少，留下了烂摊子，房子卖不动，无法回笼资金，最终结果就是破产倒闭。

四是银行，银行大部分的收入来源都是贷款利息，如果买房的人少了，断供的人多了，银行可能是最受伤的。