3月28日晚间，融创中国公告称，不刊发2021年未经审核年度业绩，股票4月1日起暂停买卖。这距离融创公告“将于3月31日发布未经审核年度业绩”仅仅过去一周时间。

在这个年报季，多家房企年报“难产”，这其中包括TOP5房企中的恒大和融创。

有业内人士认为，这些公司无法按时披露其经审计财务业绩，加深市场对其公司治理、财务和流动性状况薄弱等的担忧，并可能会令其不畅的融资渠道进一步受限。

不过也有业内人士认为，房企延迟发年报最主要的原因是疫情对审计工作的干扰，和企业经营情况关系不大，房企也明确了先发布未审核报告，后补上审核的报告。

值得注意的是，去年底以来，中央持续为房地产市场注入信心，近期国务院金融委会议及多部委的表态，显示出国家稳地产的决心，更多支持性政策将陆续出台。

融创宣布4月1日起停牌

3月28日晚间，融创发布公告称，由于2021年未经审核年度业绩未能于2022年3月31日或之前刊发，公司股份将于2022年4月1日9时起在香港联交所暂停买卖。

对于不刊发2021年未经审核年度业绩的原因，公告称主要有3点，1、经考虑目前尚未完成的部分财务报表编制工作的预期工作量及所需时间2、，近期因国际评级机构下调公司评级引起有关境外贷款的问题，公司正积极与相关债权人沟通解决方案，3、融创房地产境内公开债展期事项等对财务报表影响的不确定性，公司预期无法于本月底前完成集团截至2021年度财务报表的编制，即公司预期无法于2022年3月31日或之前刊发2021年未经审核年度业绩。

此前，融创中国在3月21日曾公告称，将于3月31日发布公司2021年度未经审核年度业绩，预期延迟刊发2021年经审核年度业绩。

当时，对于延期刊发经审核年度业绩的原因，公告称，由于中国内地及香港地区近期的新冠疫情导致的出行、物流及其他限制，集团的审计程序无法按期完成，主要包括：1）银行、客户及供应商等函证程序：本集团中国内地部分主要运营城市（杭州、天津、青岛等）及香港地区等快递停运，以及本集团各地有员工被隔离或办公现场被封控，部分附属公司盖章困难，导致函证发出延误；同时，银行、客户及供应商等函证接受情况不可控，存在较多二次或三次发函，导致函证确认程序延误；2）需现场检查的审计流程受到阻延，如针对合作方及金融机构的访谈、凭证检查等。因而本公司预期无法于2022年3月21日或之前刊发2021年度经审核年度业绩。

时隔一周，融创又宣布无法发布未经审核的年度业绩了，不过，融创表示，将在切实可行情况下尽快刊发集团2021年经审核年度业绩。

去年以来，融创股价持续下跌，截至发稿，股价报3.84港元/股，总市值209.24亿港元，距离2020年1月份高点43.224港元，股价跌超90%，市值蒸发逾2000亿港元。

此外，内房股集体走低，富力地产跌近12%，世茂集团跌近9%，中国奥园、中国金茂跌超8%。

年报“难产”

疫情影响、债务核算、更换核数师是房企延期披露2021年年报的主要原因。

3月25日，富力地产发布公告，预计2021年亏损不少于80亿元，主要是由于协议销售及物业出售确认减少导致销售收入下降，加上毛利率下降、计提存货减值因项目售价下降而增加以及录得的其他收入减少。同时，公司表示，因香港疫情严峻，预计无法于3月31日前完成年报审核工作。

同日，中国奥园也宣布，由于疫情影响，公司2021年年报准备及财务报表编制工作被严重推迟。此外，鉴于2021年第四季度以来公司经营环境变化，公司管理层需要更多时间来评估潜在的减值拨备，该等潜在减值拨备可能对2021年业绩产生重大影响，加上公司核数师需要根据目前的流动资金状况进行额外审核程序，因而2021年年报无法在3月31日前刊发。

中国奥园表示，根据有关规定，若公司无法在3月31日之前刊发2021年年报，预计公司股票将在4月1日上午起暂停买卖。

3月24日，宝龙地产发布公告，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师，自3月24日起生效，同时由于疫情影响限制了公司及时收集必要文件的能力，公司预计无法在3月31日前刊发2021年年报。

盈利承压

数据显示，2021年，全国商品房销售额达18.19万亿元，同比增长4.8%；商品房销售面积达17.94亿平方米，同比增长1.9%。虽然2021年商品房交易规模达历史最高水平，但增速明显回落。特别是2021年下半年以来，房地产市场降温明显，商品房交易、土地市场、房地产开发投资、新开工面积都呈现逐月下滑态势。

不少房企陷入增收不增利的尴尬局面。旭辉控股集团2021年实现收入1078.35亿元，同比增长50.2%；股东权益应占净利润为76.13亿元，同比下降5.2%。远洋集团2021年实现营业额642.47亿元，同比增长14%；公司拥有人应占溢利27.29亿元，同比下降4.78%。

保利发展2021年业绩快报显示，公司实现营业总收入2850.48亿元，同比增长17.2%；实现归母净利润275.77亿元，同比下降4.74%。公司表示，2021年收入取得一定增长，主要源于公司已销售房地产项目在年内竣工交付并结转收入。同时，由于结转项目毛利率下降，公司营业利润出现一定下降。

招商蛇口2021年实现营业收入1606.43亿元，同比增长23.93%；归属于上市公司股东的净利润为103.72亿元，同比下降15.35%。招商蛇口在日前召开的业绩说明会上表示，2017年、2018年公司拿地成本相对高一些，这些地近几年陆续在结转，所以公司这几年结转毛利率逐步下降。

审慎确定销售目标

业内人士表示，由于行业趋势在改变，预测未来行业规模从顶部会逐步下降。这或成房企审慎确定2022年销售目标的关键因素。

旭辉控股集团2021年实现合同销售额2473亿元，同比增长7%，未能完成全年销售目标。在日前召开的2021年业绩说明会上，旭辉控股集团董事会主席林中就2022年销售目标未给出确切数字。

建发国际行政总裁林伟国在解释2022年销售目标时称，因为去年大概卖了1650亿元，所以想先按此作为目标来安排。

在日前召开的2021年业绩说明会上，招商蛇口董事、总经理蒋铁峰表示，预计公司2022年新开工面积1300万平方米，竣工面积1300万平方米。考虑到外部环境的不确定性，全年销售目标设定为3300亿元，与去年销售目标基本持平。

“房企2021年销售目标完成情况大多不理想，不排除越来越多的房企今年不再确定全年销售目标。”有机构人士对记者表示。

文章来源：证券时报、中国证券报