中国是一个典型的政策市场。

要想看明白城市的发展和走向，除了要知晓众多内幕消息和资源布局，从草蛇灰线看出大趋势，但这往往超出了普通人的能力范畴。

规划图，就是普通人能看懂草蛇灰线的最基础之一。

高新区K02单元名义上也属于科学城，在地理范围上，往小了说是曾家，往大了说就是大学城西边。先看看地图，大概是在这一片。

大学城南边目前处于开发的初期阶段，基本上没什么楼盘，主要是龙湖学宸名著、禹洲博学家、国盛自在莲花湖等几个楼盘，现在还有大量的空地等待开发。

龙湖学宸名著和禹洲博学家，主要都是卖叠拼别墅和洋房，国盛自在莲花湖主要是卖别墅。

◉ 杨一自制地图，叠加了科学城最新控规图

高新区K02单元01街区总共占地510公顷，也就是7650亩，主要是由教育科研用地、交通用地所组成

这一片区域的功能定位是：

发挥重大科技基础设施引领带动作用和高水平大学“活头源水”作用，加强科学研究、开展科学教学、配套生活服务，打造原始创新策源地、高品质生活宜居地。

整体发展目标是：

建成一批国家重大科学装置和科技研发平台，集聚一批国内外顶尖科学家，产出一批具有世界领先水平的原创科技成果，打造闪耀科技光辉、彰显山水魅力的世界顶级科学中心。

可以说，这里就是整个科学城的科研中心。

它的土地类型是这样分布的：

教育科研用地占地45%

道路和交通用地27.35%

居住用地10.68%

绿地和广场用地9.29%

教育科研用地占绝对大头，这就说明了这一片区域的整体规划是以教育和科研产业为主的。

居住用地仅仅只占比10%左右，居住只是它的其中一小个功能。

◉ 高新区K02单元土地类型分布

重点来说说教育科研用地。

教育科研用地总共占地2250亩，其中大学用地530亩，中小学用地仅15亩，而科研用地高达1700亩，体量惊人。

这1700亩科研用地是什么概念呢？

2024年已完工的上海青浦区华为练秋湖研发中心，总占地2400亩。

东莞的华为松山湖基地，是华为的终端总部的所在地，占地1700亩，里面藏着华为闻名在外的“欧洲小镇”。

◉ 华为松山湖基地，图源网络

深圳龙岗的华为坂田基地，是华为的总部所在地，也是华为的“大脑”所在处，占地2250亩。

武汉未来科技城的华为武汉研究，是华为重点构建的全球光能力中心、终端研发中心，总占地1200亩。

华为南京研究所新基地，是成为华为公司第一大软件研发基地，占地1309亩。

也就是说，科学城的这1700亩科研用地，已经完全够一两个超大型企业在重庆设立研发中心了。

既然这片土地已经调规了，那我们就有理由期待，到底是谁会来重庆设立研发中心呢？