城市竞争
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来看一份2021城市发展峰会等多家机构联合发布的“百强城市30强”榜单。观察榜单，相比于北上广深传统四大一线城市的地位稳固，分歧最大的可能是“杭州”。
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评价杭州
高度看好的，直接将杭州纳入第五，形成“北上广深杭”一线派；态度保守的，则将杭州排在固有的前十的位置。而关于杭州未来，是继续留在“宁苏汉蓉“强1.5线层级？还是向上一步挑战北上广深，迈入一线？
挑战一线，杭州，其实有它的本钱。
老潘看到了这两个数字：
2021年8月2日，《财富》杂志公布了最新的世界500强名单，中国大陆共135企业上榜，其中总部位于北京的59家、上海9家、深圳8家，杭州7家（阿里巴巴，物产中大，吉利集团，荣盛集团，恒逸集团，海亮集团、浙江交通投资集团）、广州5家。500强企业维度，排名顺序是“北上深杭广”、
同样，在2020独角兽企业排名中，杭州同样以25家企业入围的成绩，超过深圳的20家、广州的12家，名列第三。这次的排名顺序是“北上杭深广”
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世界500强企业的排名基础是“大”，代表的是规模，是历史向的存量积累。
而独角兽企业的排名基础是 “新”，代表的是创新，是未来的增量积累。
从这个角度看。经过浙商模式、互联网科大潮、科创大潮的几轮跃升。杭州似乎在老赛道和新赛道、在规模和创新上，都已经大步迈入比肩北上广深的一线阵营？
另一个角度，杭州的人口导入同样亮眼。杭州市十三届人大六次会议上，《政府工作报告》显示，2020年杭州新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率继续保持全国第一。
而在近年，杭州所在的浙江省还迎来了“共同富裕示范区”的大礼包，被视为是继深圳特区、浦东开发区之后，国家层面的又一特殊政策集中区。
政策是天时、企业是地利、人口流入是人和。
天时地利人和之下，杭州，正在跑步进入一线行列？
Part 1
杭州进一线的话题
舆论与坊间
并非没质疑。
有人说，杭州走到今天，有它的偶然性：
最大的“偶然”，自然是阿里。一个揣测是，如果当年阿里并非诞生在杭州，或者如同曾被预测的那样将总部搬离杭州，今天杭州的风光，是否要暗淡很多？至少，电商及互联网产业链的成型，会很难如此顺风顺水地迅速推进？
阿里巴巴|图片来源于网络
也有人认为所谓“浙商模式”的诞生，也是几个偶然事件的产物。而随着产业结构的升级，传统产业进入惨烈红海竞争，产业结构和运营模式偏向传统的浙商模式也在面临挑战。
在老潘看来，所有的偶然背后，都藏着必然。偶然意味着机会，但在机会诞生的当下，却并非每个城市的主政者都能够果断抓住、将偶然机会化为必然趋势。这需要的是对产业趋势的准确把握、顶层设计的精准思维、执行能力的强大高效。
把握住“偶然”，让其成为“必然”，是一流城市的必备能力。
而杭州当下的处境，正处在强势挺近一线还是停滞强二线的冲刺节点、转型路口。成了，一片坦途；不成，泯然众城。
这一次，杭州不能寄望于偶然，必须主动出击、成就必然。
杭州，要怎么做？
钱江新城|图片来源于网络
Part 2
有科技地产企业率先给出了自己的答案，答案有点新奇。
新奇的点，首先倒不是在科技地产企业所擅长的建筑外形创新和摩天高度创立上，而是其在项目启动之时，就立下这样的愿景：
要引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互联网头部企业、超5000位高层次人才，到其位于钱江世纪城的“新金融超级微城“，EIC内。
也就是，引产业、引名企、引人才。
“三引”的主场，在杭州EIC。
EIC超级综合体
此前，在杭州老城区的黄龙商圈EAC（欧美中心），在作为互联网科技承载地的未来科技城EFC（欧美金融城）。这两大综合体，也分别对应着杭州的传统经济时代和互联网经济时代。可以说，EAC、EFC是今天的EIC诞生序曲和基础。
EAC的伙伴，是UBS、 DBS、 IBM、 Bell Labs、 ADIKIN、中国银行、 招商银行、 平安银行、中建投、中金、中航信托等世界 500 强及国际知名企业和金融机构。
EAC实景图
EFC的长期合作者，是阿里巴巴、基汇资本、快手科技、字节跳动、贝壳、明源云、老虎证券、云锋基金等互联网、科技及金融头部企业。
EFC实景图
而EIC，则集二者之长，被定位为“兼容传统 500强和科技 500强的超级综合体”。涵盖3栋超甲写字楼、3栋在线办公创业中心、1栋互联网总部IT&MALL、1座国际时尚商业街区。
EIC超级综合体
EIC超级综合体
EAC、EFC之后，超级综合体EIC有什么不一样，又要给杭州带来什么？
还是要从“偶然和必然“的博弈说起。
作为城市综合体，EIC提出的中概股、上市公司、新金融公司、互联网头部企业，都是在根据杭州当下的资源禀赋和产业格局，提出更具确定性的未来产业前景，是在产业层面为杭州“确定方向、确定必然性”。
为什么是这些企业与产业？
首先来自于城市的宏观战略定位。EIC为杭州提出的城市定位是“对标西雅图”。
美国西雅图|图片来源于网络
如果说在中国的一线城市中，上海对标纽约，以金融服务产业作为引领，深圳对标硅谷，更多将发力点放在科技创新，那么想要冲击一线的杭州，要对标谁？
一个答案是，非典型的“西雅图”。
西雅图有什么？
因何崛起？三大核心企业，波音、微软、亚马逊，是西雅图的代言人，也是崛起的原动力。三大企业分别代表传统时代、科技时代、互联网时代分别促进着人流、信息、商品的流动。
西雅图亚马逊园区|图片来源于网络
超级企业的联动效应会在本地形成产业链聚集的朋友圈，比如拥有微软和亚马逊的西雅图就吸引了谷歌、Facebook、Twitter、eBay等新兴科技公司在此设立分公司。
而西雅图不只意味着财富，还有开放、闲适的生活方式的策源地。星巴克的总部也在西雅图。
西雅图亚马逊园区|图片来源于网络
杭州和西雅图，起点类似，有传统行业浙商企业的带动、有互联网时代阿里的崛起、而在未来，因阿里而延伸的科技产业链，也将在不断增多的独角兽企业中形成自己的护城河。
超级企业带动、抓住时代风口、走出差异化路线、产业驱动之余辅以宜居、环境驱动——这是杭州希望复制的“西雅图路径”。
而充分领会本地的资源禀赋和城市现状，有的放矢地制定城市发展路径，也正是杭州走出“偶然崛起”，确定“必然路径”的选择。
EIC提出的中概股、新金融、互联网产业方向，就是基于杭州当下的产业禀赋作出的方向选择。而其开发运营者本身，也在EAC、EFC项目上，积累金融、科技、互联网等方面的企业资源和产业资源。
这是宏观的城市战略方向的对标，再看中观面的区域选择方向。
摊开杭州地图，由环西湖、到沿钱塘江、再到跨越钱塘江的发展路径非常清晰。G20峰会、2022亚运会，让钱江世纪城迅速成为与钱江新城比肩而立的钱江湾区双星。
沿海沿江的城市，海湾、江湾总会成为资源高地。
在上海，这个湾区是在浦江两岸的外滩、陆家嘴；在深圳，这个湾区是以深圳湾壹号作为代表的深圳湾湾区；在杭州，钱江新城与钱江世纪城共同组成的世界级湾区杭州湾核心区、钱江CBD，也成为杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的主场。
上海陆家嘴|图片来源于网络
伦敦金丝雀码头|图片来源于网络
杭州钱江新城|图片来源于网络
沿着城市主要水域实现资源延伸，新老金融中心沿水岸对望，这样的城市布局不由得让人想起伦敦金丝雀码头新金融城。
金丝雀码头与传统的伦敦金融中心“一平方英里”（The Square Mile）相匹敌。
英国最高的三栋建筑均坐落于此——235.1高的第一加拿大广场（One Canada Square）、199.5米的汇丰银行塔（HSBC Tower）和花旗集团中心（Citigroup Centre）。
正如金丝雀码头与伦敦金融城形成PK之势，钱江世纪城也与西湖围合的杭州老城商区形成对望、互补态势。
而作为杭州西湖时代、到未来科技城时代，再到钱塘江时代的参与者和共建者，建工地产对此了然于心。
深圳|图片来源于网络
作为城市发展格局中的微观存在，EIC立志成为杭州新时代的城市封面。就好比深圳湾壹号之于深圳城市封面一样。这一自我认知来自于这个超级综合体本身，与深圳湾壹号这一中国顶级城市资源聚合体是高度契合的。比如
极致的视野：深圳湾海景VS钱塘江江景；极致的圈层：超高入会门槛的深湾会VS定向邀约的5000名顶级人才；极致的伙伴：腾讯、阿里、华润等世界500强入驻VS中概股、上市公司、互联网头部企业的产业导入。Part 3
在宏观面，助力杭州成为“中国的西雅图”；
在中观面，参与建设钱江世纪城为“杭州湾的金丝雀码头”；
在微观面，自己则立志成为杭州的城市新封面。
这可以说是EIC立下的三个愿景。
为了这三个愿景的实现，EIC做了这些事：
其一、只为对的人做对的事
先引产业、先造生态、先导圈层，在此基础上，去“倒推”产品创新。
正如深圳湾壹号在中国豪宅界声名鹊起，除了本身的视野够炫、硬件过硬，更为人津津乐道的是他近乎复制富豪榜单的业主圈层。杭州EIC同样是立足于为对味的金领新贵服务，在产品布局上，首先是“为对的人做对的事”。
EIC超级综合体
因为迎合他们的国际视野，才请来全球顶尖的高技派建筑设计事务所——英国福斯特建筑事务所（Foster+Partners）接手项目的全部设计总负责。
大不列颠博物馆大厅、汇丰银行的伦敦和香港总部、苹果新总部都是其作品。
苹果新总部大楼
大不列颠博物馆
在杭州，它的上一个代表则是亚洲面积最大的苹果旗舰店苹果杭州西湖店。
杭州苹果西湖店
因为领会科技、互联网精英们对时间的看重，才有了“3个8小时”的理念，也就是实现“8小时工作、8小时娱乐、8小时生活”的未来型复合工作生活场域。
其二、造王者 颜值为王
EIC的定位，是引入产业、企业，服务超级圈层的King Maker（造王者）。而要做King Maker，必须有“King”级别的颜值表现和建筑黑科技。
EIC在外立面、大堂、内部空间等方面的种种创新，足以成为未来20年的地标，为产业、行业王者所在，成就特别的圈层。
能够停下18辆车、堪比小型停车场的“梦露裙摆式”流线一体悬挑技术大雨棚。
“梦露裙摆式”流线一体大雨棚
殿堂级迎宾落客区效果图
全球唯一3000方、三层挑高的剧院式OFFICE大堂，成就超级企业的超级门脸；Social Hub理念的无边界超级大堂，重新定义了大堂空间，所有大堂、梯厅、展示空间、商业区域互相连接，未来将成为艺术展、路演秀、新品发布会的首选主场，到处是互动交流的精英社交场景。
三层挑高剧院式OFFICE大堂效果图
9米层高的空中花园，形成特别的空中立体绿化，并结合互联网科技办公潮流，营造多元咖啡交流空间，形成科技、低碳、艺术、国际化的互联网社群、高科技的社交场域！
约9米挑高空中花园效果图
其三，打造无界的城市生活方式
和深圳湾壹号类似，EIC倡导的是“无界”的城市生活方式。
如果说“三个8小时”是时间层面的无界，头部产业与头部人群的导入是产业与圈层层面的无界。那么在内部空间方面，“无界”同样无处不在：
采光面超24米的全明大横厅，拥有270度景观视野，配上全开敞玻璃幕墙系统和IMAX尺度的窗户。
尤其是“深藏不露”的限量级顶层复式，堪称中国唯一拥有私家无边泳池、空中花园露台的复合生活工作场域。于钱塘江畔、200米高空、在城市之巅拥抱整座城的超级体验，是在顶豪生活层面与一线城市全面对标。
建筑面积约200方奢享会客厅效果图
私家无边泳池效果图
在生活服务方面，同样匹配顶级硬件的顶级服务：
约3000方国际会所，为世界500强高管和国际精英们定制铂金系服务品质，呈上宇宙中心的又一乐栖之所。
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国际服务中心泳池效果图
Part 4
从EIC看杭州，这座城市所谋的是：“超级产业、超级企业、超级人群“。
而浙江建工地产集团作为一家根植本土、被誉为“最认真”的开发商，给正在跑步奔向一线行列的杭州，以确定方向、创新方法、精工方案三个角度，送出这样的答案：
对标方向，是西雅图、深圳湾；实现方法，是产业锚定、人群锚定、产品锚定实施方案，是一座瞄准“城市新封面”的新金融超级微城能否成真？
那就要看以“领先杭州20年”为己任的浙江建工，在EIC里，和那5000位超级人群，碰擦出怎样的火花了！
注:文章转自“地产总裁参考”
