一周以来，楼市利好新政不断，限售年限4改2，公积金贷款额度提升，二次贷款首付由50%改为30%，利率降低，有望达到4.25%等，5月19日，二套房首付更是直接6改3，一波接一波新政公布，引起广泛的关注和热议。

尤其限售年限4改2的新政，让新房入市周期大大缩短，直接利于二手房市场的活跃。

1、楼市新政迭出，限售放松，二手房房源激增，看房人多起来，中介忙到人手不够，贴出招聘信息。

2、4改2新政出台，满2年次新房纷纷挂牌。

2、房东开始涨价，而且还成交了。二手房网站涨价房源也有很多。

NO. 1｜壹

近期楼市利好新政不断，尤其针对二手房的限售放宽，利好力度非常大。那么二手房市场反应如何呢？我走访了新北多家二手房门店，向中介了解了一下二手房最新动态。

已经是华灯初上的时候，一些门店已经毫不意外地打烊了，亮着的门头牌匾似乎在告诉人们，明天将继续营业；一些门店还灯火通明，工作人员还在忙碌，所以我也得以跟他们聊了聊。

中介大多表示，新政出来，力度很大，二手房市场最近明显有了变化。最近来访的客户增多，看房量也增加了，而且二手房房源信息激增，工作量增加了好多。

“最近每天要整理、上传很多房源信息，一天下来也挺忙”，中介小哥哥一边略显疲惫地揉了揉太阳穴，一边笑着跟我说。

我也查了一下诸葛找房网，近期新上房源竟然高达7394套。

我还看到，门店大门上贴出了“招聘”信息，工作人员告诉我，最近二手房热度上升，看房人明显增多，之前中介不景气，工作人员很多离职了，现在店里忙起来，所以需要招聘新人，增添人手。

NO. 2｜贰

最近的新政中，对二手房影响最大的当属限售年限4改2，对于新房来说，从购房到拿到房产证，再等到上市，需要近5年时间。

而限售新政出台以后，等候的时间大大缩短，一方面有助于新房早日进入市场流通，另一方面也增进购房人买房信心。

在这一利好辐射下，那些刚交付不久的次新房小区直接受惠，顿时，“满二不满五”由缺点变成了优势。

简单搜索了一下，像新北飞龙板块的新城牡丹公园世纪这类交付满2年的次新小区，这两天若干房源纷纷在二手房挂牌。

NO. 3｜叁

新政环境下，房主的思想状况也发生了微妙的变化。

中介杨先生告诉我，新政刚刚出来，房东就迫不及待要涨价，而且还成交了。

他还给我看了微信，有房主谈好价格最终却不肯收钱，打给房主的5万元最终还退还给他，房东转身在别处涨价6万卖了房。

抱憾、惋惜，也略带着对房东的不满，杨先生表情复杂却又无可奈何。

涨价的何止是杨先生这一个客户，我搜索诸葛找房网，好多房东在涨价。

还有市中心豪宅涨价38万。

关于房东涨价，中介也表示部分房东涨价并非为了真正成交，而是为了“保价”，防止小区整体价格下滑。不知道上面涨价的房东是否是出自类似心理，还是真正信心满满。

另一方面，虽然新政来了，房东信心在增强，但市场热度还没有那么快普及到所有人。今天我就联系了在卖房的朋友，他的房子还是不错的，但他有些失望地表示行情虽然热了，还没有人看。

中介也透露，目前带看的多是教育资源佳或是地段较好，性价比相对较高的房源。

写在最后：

新政出台，市场出现回暖迹象，对于想买二手房的楼市网粉丝来说，既不可错过买房机会，也需要多多了解，理性决策。