最近，不少经纪人伙伴发现，从今年6月至今，在实际评估房屋贷款价格的过程中，部分小区的“贷款查询价”较去年有所上升，购房者能够贷到的额度较之前也有所上涨。

上海新闻综合频道也对此进行了报道：7月份以来，曾卡住不少购房者的三价就低政策开始逐步松动，使得购房者的首付压力减轻不少。

上海新闻综合频道报道视频

贷款查询价上浮

去年8月开始，上海要求银行审核贷款金额采取“三价就低”原则，三价分别为：合同网签价、贷款查询价、银行评估价，并选择三价中最低的价格审批贷款额度。

其中“三价合一”的结果受贷款查询价的影响非常的大，可以说贷款查询价是直接影响到贷款额度的三价最重要的价格，之前贷款查询价普遍是成交价的60%-70%，进而缩减了购房者的可贷款金额，增加了首付金额。

而近日，闵行、松江、徐汇、普陀、宝山等地区多个板块的贷款查询价与成交合同价平均比例上升至70%-80%，总体出现了上涨的趋势。

数据样本来源：太平洋房屋交易服务中心

不过，至于哪些小区的评估价更可能上浮？在实际交易中，只能根据实际成交来“试价”，通过交易中心给出的查询价来判断。

房贷市场逐步恢复

在过去的实际交易中，最低的查询价一般在合同价的5-6折左右，也就意味着：首套首贷（首付35%，贷款65%），实际贷款只能贷到40%左右，首付60%；二套房（首付70%，贷款30%），实际贷款贷20%左右，首付80%，接近全款购买。

“三价就低”松动后，最低的查询价能达到合同价的8折左右，意味着首套首贷首付比例在50%左右，大大减轻了购房者的首付压力。

比如市场价450w的房子，年初的贷款查询价为250w，为市场价的55%；

而眼下贷款查询价已上升到了320w，相当于市场价的71%。

算下来，买家可以多贷46w，首付款压力减轻。

与此同时，房贷市场也在有序恢复。在上海，各大主流银行的房贷放款时间确有缩短，根据不同客户资质情况，审批时间在2-3周左右，放款时间也有所提速，审批结束后一周内即可放款。

而类似招商银行、交通银行以及浦发银行等大型股份制银行的放款速度则更加迅速。在审批完成且收到房产证和抵押证的情况下，银行甚至可以做到隔天放款。这一方面是受政策端支持影响，另一方面也与银行自身额度充足有关。

7月突破2万套大关

“三价就低”政策的调整，不仅具有非常好的导向和意义，也充分体现了二手房交易市场环境进一步优化和改善。近期，二手房交易数据逐渐向好，这也意味着政策效应发挥了关键作用。

在各类政策推动下，上海的二手房交易已经回到正轨，7月份上海二手房成交量突破2万套大关，成交套数环比增长28%，创近一年新高；成交金额659亿元，环比增长37%。

不仅买方群体逐步活跃，不少业主挂牌的热情也随之高涨。截至7月31日，上海近6周的挂牌量持续走高，达到47296套，环比上涨7%，全市平均挂牌价为71636元/平米，环比持平。其中，浦东新区挂牌量最多，达13432套。

最近有购房需求的朋友，有时间也可以多去看看房，说不定你中意的小区现在的购房首付门槛已经比之前宽松了很多。特别是刚需客户，购买首套的首付压力可以减轻很多。

总的来说，二手房“三价就低”的松动对于购房者来说是一个利好趋势。未来，随着楼市支持政策加码，有望带动预期修复，助推市场复苏。