最近楼市有一个非常有意思的现象:
一线城市北上广深的二手房成交量均出现较大幅度的回升,尤其是深圳的二手房成交量单周成交套数已经突破了1000套,这个相对于最近几年的低迷的行情算是非常火爆了。
但是,如果仔细去了解一下目前房价的走势,发现房价仍是在徘徊不涨甚至仍处于下跌的态势。
这就有点是“以价换量”的意思了,用楼市比较流行的话来说,就是“降价去库存”。感觉不少业主硬扛了几年,有些人可能真是有点扛不住,自己主动卖掉,总比成为拍卖房要好得多。
当然这些判断也不能胡诌,除了对市场呈现的现象进行观察,也要多去采访一下真实的卖房者和购房者,同时更要看看目前市场最终呈现出来的数据走势。
首先我们观察一下房价的数据,目前通过各种渠道了解到3月份的房价数据依然是没有上涨的迹象的。而前段时间国家统计发布的房价变动数据,即便是一线城市楼市有所回暖,但房价依然没有企稳回涨,只是跌幅收窄了而已,当然这算是比较好的现象。
其次,我们再来看看二手房的挂盘量。从一些中介平台了解到的二手房的挂盘量依然在上升,以深圳为例,其二手房挂盘量在出现短暂的回落之后在2月份下旬又开始回升了,目前在售二手盘源有5.4万套左右。这个挂盘量对于深圳的市场容量(二手房月度成交量在3000套左右)来看,确实还是挺高的。
当然,从短期的数据和市场特征来看,目前确实还是处于“以价换量”的阶段,部分卖房者正在加速抛售之中,尤其是在每次利好措施出台的时候,就会有一波脉冲式的卖房行情。
但如果这种成交量能持续下去,或许真是市场正在企稳回暖的一种信号,毕竟所谓的“量价先行”,成交量的走势往往是先于成交价格的。而实际上,参考国际上大城市的房价的走势,一线城市的房价企稳回升也将是大概率事件。
所以目前的情况来看,我们还是继续观察市场的变化。“抛售卖房”可能确实是目前市场的一种现象,但市场逐渐企稳也可能是真的。
房价再涨,国破家亡。
战争一开,一地鸡毛!
啥时候房子降到两三折才算正常水平
资本最敏感岂是庸人知
不降%70坚决不买房。
谁在买?
都抛了以后谁来交房产税?
送都不要,要交物业,要装修,都是钱阿
四月成交量超过三月才有点持续向好。
大深圳市郊惠州部分二手房6000+了,某里银滩距离深圳42公里,参考价6088
广州白云区广园新村(云苑新村,景泰新村),东看白云山,南临雕塑公园,西邻白云万达,北靠白云新城中心,周边幼儿园很多,2个省一级小学,多个市一级小学,一个省高级中学,2号线,11号环线,12号线等三条地铁交汇,可以说是广州一环内的了,环境闹中取静,周边几个菜市场,大超市,三甲医院,普通门诊等生活设施完善,生活便利,成本也低,这样的好地段非常适合我们刚需