在多重因素的驱动下，房地产未来的大趋势基本上是大局已定了。主要体现在以下几个方面：

一、驱动房价上涨的因素已经发生了转变

大家想想，过去房价究竟是为何上涨？

其实主要就是受益于人口红利、城镇化进程、经济及居民收入的增长及扩张性的信贷政策等等。之前这些因素对房地产的影响均是偏正面的，而如今显然已经是发生了重大的转变。

这些因素中，一些因素不但不会起来正面的作用，甚至还会成为房地产发展的利空因素。比如人口红利这个因素，这个也是驱动房价上涨的最根本性原因，然而这几年国内人口的增长态势已经发生了改变，已经出现连续两年的负增长。这无疑会对未来住房的需求产生较大的冲击。

再看看经济增长的因素，过去国内经济呈现高速增长的态势，年增长率在8%以上，甚至一度都在10%以上。而随着国内经济的体量越来越大，不能再能保持如此快速的增长，慢慢进入中低速增长是大概率了。这就意味着很多东西都会慢慢进入低增长区间，比如说居民的收入水平，这样将会直接影响到居民的购买力。

其他因素我就不一一解释了，大家稍作思考就很明了了。

二、房地产的基调并未发生根本性改变

2023年以来，关于房地产的利好措施不断出台。有人就会理所当然的认为房地产的基调已经发生了改变。

其实不然，目前房地产的基调仍然是“房子是用来住的，不是用来炒的”。商品房和保障房双轨制的发展仍在继续，而且加大保障性住房的建设力度并未减弱，让大多数房子逐渐回归居住属性是一种必然的选择。

而近期出台的楼市的支持措施是在楼市持续下行，并对经济造成一定冲击的背景下出来的，目的是未来逐渐稳住摇摇欲坠的房地产市场。

三、楼市已是供大于求

从商品房的概念出来之后，随着国内经济的高速发展，大家对高品质住房的需求也在不断地发展，这导致国内的房地产市场在相当长的一段时间内呈现出了供不应求的局面，这也是导致那段时间房价蹭蹭上涨的主要原因。

而如今，这种情况已经发生了重大的改变。房地产市场已经由过去的供不应求转变为了供大于求了，这就是住房市场供求关系发展重大的转变。目前国内城镇居民的人均住房面积已经突破了40㎡，这个数据已经接近国际上认为合理的区间了。但房子仍在源源不断的建设，未来呈现的供大于求是大势所趋了。

这也是为什么最近几年，国内大多数城市的房价都在下跌，而且是出台很多支持措施都效果不佳的原因。正如在房价处于上涨周期的时候，房价怎么压制都按不住是一样的道理。强大的市场规律是很难改变其趋势，外在因素能改变最多就是这种趋势发展的进程。

四、房地产，大局已定

综合上述的分析，基本上可以判断房地产未来的大局基本上定了。

中长期来看，房地产市场的供大于求的态势不会发生改变了，这就意味着大多数城市的房价可能会持续阴跌，起码是再也难有大幅度上涨了。