近期，房地产新政频繁出台，不少地方楼市再现火爆。据广州市住建局发布的数据显示，新政实施以来（截至10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%！

作为广州的“好兄弟”，深圳楼市近期表现如何？

01 深圳楼市再现繁荣

十月，对于深圳楼市而言是特别的。

据深圳中原研究中心统计，本月截至10月22日，深圳全市新房住宅成交1664套，较9月同期增长44%。二手住宅过户3838套，较9月同期增长62%。

除此，据乐有家研究中心监测显示，截至10月22日，本月深圳全市一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。按此趋势发展月底累计认购量有望超10000套。值得注意的是，认购与合同网签存在一定时间差，且认购存在小部分撤销的可能性。

对于后续的供应量，据深圳市住房和建设局发布2024年第四季度商品住房入市计划。截至10月21日，四季度深圳预计有37个商品房计划入市，预计供应房源面积为1498825.36平方米，共有13744套房源。

从分区来看，南山区第四季度计划入市商品房项目最多，共12个项目，提供房源5125套；罗湖区入市商品房项目3个，提供房源1170套；盐田区2个项目，提供房源160套；宝安区9个项目，提供房源3307套；龙岗区4个项目，提供房源1368套；龙华区1个项目，提供房源386套；坪山区2个项目，提供房源888套；光明区4个项目，提供房源1340套。

值得注意的是，相比较前几个季度，供应列入计划的均有所减少。

02 “日光盘”频现

除了成交数据非常亮眼外，深圳不少楼盘的“成绩单”也非常惊艳！

根据深圳研究院消息，近期买卖双方的入市积极性高昂，新房再现“日光盘”、二手房成交量屡创新高。

2047人抢192套房，一个半小时售罄！744批客户抢332套房，3个小时售罄！395套房源8小时售罄……新政后，深圳共出现三个“日光盘”，频频传出“捷报”！据了解，这几个“日光盘”有以下几个特征：一是价格较低，二是品质、配套较好；三是交付有保障。

对此，广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，尽管日光并非是基本面修复、需求端活跃所致，更多的是供给端大尺度降价所致，但对当下楼市来说，日光盘的聚焦效应远大于一些政策的推出。日光，对很多人意味着供不应求，对市场预期的提振有极大的效应，会带动一些购房需求入市。另外，日光意味着深圳的刚需和改善人群比较庞大。

深圳此次日光盘，不仅有豪宅盘，也有刚需盘。这说明，一方面高端改善比较活跃，受经济调整冲击小的富裕人群，购买高性价比的豪宅需求比较强烈。同时，类似深圳，前期外来人口大量涌入，刚需群体也比较庞大，之前由于高房价和预期不振，需求释放受阻，现在房价大幅度下跌，跌到了可支付的程度，购房门槛和成本也大幅度降低了，比如首付比例降至15%，利率降至3%或以下，这对于需求释放具有较强的支撑。

03 去化周期缩短

近期的火爆现象，给深圳清了一波“库存”。据了解，9月末，深圳新房住宅库存为46987套，到10月21日，库存量为43721套，消耗了3266套（为购房合同网签后数据，非实时认购数据）。

据深圳住建局平台显示，截至目前全市可售新建商品住宅为4.4万套、约455.5万，环比持续下跌。

去化周期方面，9月全国重点百城的去化周期平均线为25.2个月。而深圳的去化周期约为20.69个月，低于平均数值。随着10月新房去化速度的加快，加上第四季度供应的减少，预计深圳的去化周期将进一步缩短。

新政给予的“动力”有多足？能否让深圳楼市第四季度继续“步青云”？我们静候佳音！