今天股市又拉升了，原因和传出来的小作文有很大的关系，

我专门看了一下，其中有一条是关于房地产的，

看完的第一感觉就是很魔幻，非常魔幻。

我都不知道这是用荒唐形容好，还是用生猛形容好。

小作文表示：明年房价列入地方KPI，三四五线城市只拆不建，货币化安置，

我们先不判断这句话的真假，问题是这条关于房地产的小作文即使实施了也没有任何现实意义呀，

现在的房价下跌可不是地方城市让它下跌的，恰恰相反，面对房价下跌，各大地方城市都在努力托底，努力救市，就怕房价跌的快，

原因很简单，房地产背后最大的受益者其实就是地方城市，因为土地价格在房价中的占比是非常高的，并且地方城市也非常依赖土地财政，

最近几年土地财政收入不断下降，你看看各地方城市出现了多少幺蛾子事情？出售各种特许经营权，罚没收入不断增长，

这一切的背后其实就是地方债务压力过大，再加上土地财政收入下降导致的。

因此房价下跌的这个结果地方城市是非常不愿意看到的。

但奈何现在居民杠杆太高，居民收入信心不足，再加上整体购房需求开始走下坡路，所以房地产的销量和房价才出现了下降，

这个时候即使把房价列入地方城市KPI，又能怎么样呢？

他是能提高居民收入？还是能降低居民杠杆？或者是能够凭空创造需求？

恐怕这都很难做到，即使强行把房价列入地方城市KPI，所得到的结果无非是一个统计数据的上涨，

现实情况难以转变，但是改变一个数字还是非常简单的。

然后是三四五线城市只拆不建，货币化安置。其实这条小作文潜台词就是在告诉三四五线城市不能卖地了。

说实话，我是挺支持这样的政策的，因为三四五线城市的库存量确实太大了，

很多城市的库存量都已经超过36个月，也就是说即使在不新增土地供应的情况之下，库存量也足够卖3年，

所以在今年5月份，自然资源部也发文表示：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，

按理说减少土地供应，库存量较高的城市甚至停止土地供应，这是好事，调节房地产供需关系。

但奈何现在各地方城市对于土地财政依赖程度过高，直接停止土地供应，很多三四五线城市就真的活不下去了，

到时候各种奇葩的去库存方法，增加地方收入的方法恐怕都会出现。所以开头我就说没有必要讨论小作文的真假，

谁都知道房地产的问题出在哪，难点是之前吃惯了红利，坐着车开着空调往前跑，

现在不仅要步行，还要顶着大太阳，实在受不了。

但也没办法，压力已经到这了，单纯的指望他们主动改革、换赛道肯定是不行的，必须得倒逼，

这就和之前的提前还款潮导致存量房利率下调一样的道理