近期，不少热点城市的土地市场相对火热，土地出让紧张有序的同时，还有溢价的情况出现，并且一些优质土地还引来了大量房企的竞争。因此，不少人判断，房地产市场的下行压力有所减轻，开发商拿地意愿已经明显回升，土地市场也逐渐繁荣好起来，房地产市场的繁荣也会越来越明显了。

土地市场的繁荣是一直持续的，因为各地收入的需要，就算在最艰难的时刻土地也是有人接盘的。所以说土地市场的稳定是可以理解的。但是土地市场的稳定和所表现出来的繁荣并不代表房地产市场的繁荣。两者之间并不是对等的关系。

我们从今年开发商的销售其实不难发现、国有房企一路高歌，民营房企销售业绩下滑幅度相对较大。而去年拿地更多的是国有房企，民营房企大多靠手里的存货继续开发。

所以说，销售业绩的差异并不是开发商的房子没有人认可，而是开发商的拿地计划发生了较大改变。去年的土地市场尽管有收缩，但也并不像今年的销售如此明显。民营房企苦于没钱，所以难以大面积的开发。难以开发就难以回款，也就难以拿地。与此同时，购房者总体表现出的较低的购房意愿，也使得开发商有多观望。所以才会出现大量开发商争夺优质地块的情况，而普通的地块，最终还是由国有企业兜底了。

不管房地产市场的表现如何，各地的卖地计划都是不变的。会有的房企也是囤得住的。因此，土地市场上走势和房地产市场是不一样的，起码在这个阶段是不能划等号的。