终于连续十个月没降的LPR下降了。尽管只下调了十个基点但对于广大购房者来说买房又能省钱了。

虽然说LPR下调之后购房者的购房成本降低了，但这实际上是属于房价的暗跌。因为对于购房者而言，购房的成本不仅仅是直接的房价，而是税费和间接成本的总和。也就是说购房者所关心的，还有房贷利率的利息部分。当购房者在出售手中房子的时候，这部分利息也是要考虑到房价当中的。毕竟购房者买房不是为了赔钱而去的。既然想要赚钱，就需要从已经花出去的成本当中把钱收回来。

我们举个简单的例子，比如之前100万的房子贷款之后利息有50万，那么当购房者卖房的时候，就会把这150万作为购房的成本。而现在LPR下降了，那么未来购房者可能只需要把房屋的成本核算到140万就可以了。当然，这只是一个象征性的例子。但也说明了房贷利率的下调会对整体的房价产生影响。

既然房贷利率下调会对房价产生影响那么这也就意味着此次LPR的下降又是让房价暗跌下去了。而各位有房一族手中的房子也贬值了。对于地段相近年份相近的房子而言，最终的房价差异并不大。那么在21年选择买房的购房者购房成本一定是很高的，而现在房贷利率下调了购房成本也相差了不少。按照目前的楼市行情最终卖房的时候定价，也一定是按照较低的一方来计算。无形中之前购房者多花的钱也就打水漂了。