楼市发展到现在,有两个感觉已经越来越强烈了

巧谈大楼市 2024-01-18 21:12:59

▼ 文|老墨

这点毋庸置疑,我们绝大多数人早就不像以前那么关注房子了。过去只要谈到楼市或房价,大家都会问:“你什么时候买房啊?”可是现在却极其冷淡:“你还买房吗?”

说白了,这就是楼市发展的必经之路。而作为普通人的我们,根本无法改变,能做的就只有审时度势,找到预测楼市走势的办法。

那么问题来了,到底该怎么预测呢?我认为核心就是抓住人口。其实从这个角度来说,楼市发展到现在,有两个感觉已经越来越强烈了。

第一个感觉、未来买房和卖房的难度都会增加,特别是在大城市。

我们先来看份数据,以国家统计局提供的去年11月全国70个大中城市为样本的调查为例,新房均价环比下跌的城市达到了59个,而二手房均价下的城市更是达到了69个,几乎“全军覆没”。

说实话,这个数据真的震惊到了我。表面来看,房价下跌直接利好买房人,毕竟就算只跌了1%,在二线城市买房也能省下足足1万-2万,然而现实并非如此,买房似乎更难了。

这可不是我空穴来风。根据乐居网策划的《年中购房意愿白皮书》显示,在对全国187个城市的6500余个用户为样本的调查,非常意外的发现了两个数据:

1、多达62.08%的用户放弃了去年的买房计划;

2、只有26.64%的购房者对大幅降价/优惠敏感。

我们要明白所谓的大幅减价,幅度至少都是打9折。很显然,过去很多人嘴上说的“只要降价就买房”,根本就是假话,为什么会出现这个情况呢?

其实原因非常简单,就是他们担心买完房子之后,房价接着跌,一旦出现这种情况,只要买房就会亏钱。

特别是新房,开发商降价幅度至少都是5%左右,换算成现金就是足足5万元-10万元,“买得没有卖得精明”,这句话深深刻在脑子里,换位思考下,你敢买吗?

反过来说,其实有房人心里也很纠结,现在的尴尬在于降价难卖,不降价更难卖,拿在手里也亏本。

这并不是我唱衰楼市,可以说是楼市转型的必然现象,因为从火爆变成平稳,成交量肯定会下滑,而为了尽快卖房,不管是开发商还是二手房业主都会降价或打折,这也就不奇怪了。

第二个感觉:提高收入才是根本,降价或打折的作用也很有限。

其实说句实话,或许只有在一种情况下,打折降价才会真正有效果:房价直接跌到10%。请注意,这里说的不是跌10%,而是跌到10%,也就是你们常说的打一折。

原因很简单,现在大家期望的是全款买房,而不是贷款,因此只有房价打狠折才能做到这点。

可问题是理论归理论,永远成不了现实。正如之前所说,此前武汉惠州等等多地就曾搞过降价活动,可是成功了吗?根本没有,结果是老业主上门大闹售楼部,很显然,降价根本没有你们想象的那么简单。

相比较之下,其实更好的办法就是提高收入。有数据显示,截止到2023年9月,我国人均可支配收入为29398元,实际增长5.9%,均算到每个月就是约3300元。

说实话,经过这么多年的发展,我们的生活水平确实有了很大的提高,这个成绩值得骄傲。但相比较消费水平,尤其是买房贷款之后,压力依然很大,因此还需要提升。

综上所述:

正如之前强调的那样,其实在过去楼市一片火爆的时代下,很多现象都被掩盖了,就比如收入难以支撑还贷,很多人打着投资的主意,咬着牙也要还贷,就是为了赚钱。

然而,现在是根本赚不到钱,你还愿意继续咬牙还贷吗?如果是我,肯定不愿意。

顺着这个思路就不难理解了,为什么楼市会转型,或者说为什么会出现上述的两个感觉,就是因为房价走势变了。

只要变了,就肯定会出现各种现象。

对此,你怎么看呢?

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7 阅读:7182
评论列表
  • 模范 25
    2024-01-19 11:05

    一句话买得起就买,千万别负债。

    又大又壮 回复:
    还有,买现房,别买期房
  • 2024-01-24 05:29

    对于住在旧楼,高层的住户来说,最苦恼的事情,就是上下楼梯不方便,因为旧楼没有电梯,住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人,他们都迫切希望尽快对旧楼加装电梯,以方便住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人,那些反对加装电梯的低层住户,他们都是把原来高层的房子赔钱贱卖,然后搬到低层的,他们是因为嫉恨心理,所以才反对加装电梯。

    用户13xxx68 回复:
    你说的是驴唇不对马嘴
  • 2024-01-25 20:49

    现在人不是不买而是没钱了,以前房价涨时做什么生意都赚钱,现在商铺空的那么多,做什么都不赚钱,没人有钱买房子。

  • 2024-01-22 09:17

    掏空6个口袋,换来表面繁荣!

  • 2024-01-19 06:15

    ,主城区的只是降得少点,大都市核心区一般↓5~10%,非核心区降10~20%,郊区降20~40%,偏边的地区,炒得高的地区降50~60%上,深圳,北京周围个别降60~70%。

  • 2024-01-22 13:52

    按小编的想法,小编买了几个房?如果不是私企老板,大部分是买不起的,不吃不喝都要奋斗很多年,贷房算是买吗,量力而为是最好的!

  • 2024-01-19 11:56

    楼市靠感觉?所有商品应该由市场经济决定。

  • 2024-01-19 14:00

    不降到全款买的起的现房坚决不能买

  • 2024-01-29 20:35

    不说!就不说!谜之空置,就等你快到碗里![呲牙笑]

  • 2024-01-21 12:55

    的确,想要住进自己想要的房子,住到自己想要的地方要想办法提高自己的收入,自己的价值,如果没法提升,就该找匹配自己的地方。地摊货,不值钱的东西应该回到自己地摊集贸市场,在人家精品商场门口各种预测是可笑的。

  • 2024-01-21 07:36

    负债久等死

  • 2024-01-29 23:22

    在人口和房价之间的选择[开怀大笑]

  • 2024-01-21 02:01

    这口剩饭要炒到几时?

  • 2024-01-24 05:29

    旧楼加装电梯以后,乘坐电梯需要办磁卡,用磁卡刷卡上下乘坐电梯,每次都要收费的,这样用不了多长时间,政府给旧楼加装电梯的成本就全都能收回来,政府给旧楼加装电梯肯定赔不了。

  • 2024-01-25 11:54

    1,楼市很快上涨。2,存款太多了,好多人蠢蠢欲动准备买房。

  • 2024-01-26 23:16

    2024年是房地产的末日,奉劝那些想买房的别着急,到时候会有人排队免费送你房子,连税都给你承担了,不信看着吧

  • 2024-01-25 18:13

    有钱人不买是因为变现不易

  • 2024-01-29 05:18

    住的好好的,为什么要卖?

  • 2024-01-20 16:38

    谢谢您的指点

  • klrs 2
    2024-01-24 20:43

    汽车还不是买完就跌!

  • 2024-01-19 17:41

    宇宙,唯一不变的就是不断变化。

  • 2024-01-22 20:33

    不泽%90坚决不买房。

  • 2024-02-02 06:14

    天长地久有时尽此恨绵绵无绝期