文｜老墨
这么说吧，相比2015年-2016年的中国楼市，你如何评价这两年的楼市呢？
一直有人问，为什么房价不能下跌80%、90%？原因很简单，楼市始终都是支柱产业，这就是答案，那下跌20%-30%有没有可能呢？或者说未来房价到底是上涨还是下跌呢？下面就来一起看看吧！
01、短期来看，房价到底有没有可能大跌？你发现了没有，其实国内有个现象非常有意思：只要楼市越暖就越有人喜欢买房，而楼市越冷就反而有人更喜欢存钱。
从2017年-2021年，平均一年新增存款8.42万亿，然而在最后两年里，也就是2022年和2023年，存款总额直接暴涨，直接年均新增17.3万亿，几乎就是翻倍了，为什么民众突然这么喜欢存钱了？
不能说全部原因，但是原因之一就是楼市下行，民众不敢买房，而存钱的风险小太多了。
在2024年一季度，央行就做过调查，倾向存钱的居民占比高达61.8%，足足是倾向买房的居民的四倍多。
那问题就来了，如果短期内还是这种情况，房价有没有可能大跌？
理论上确实会，因为没人买房了，但是现实不会，其实国家已经意识到这个问题，而10万亿化债就是理由，逻辑很简单：通过10万亿缓解地方的债务压力，从而控制拍地节奏，地拍的少了，那新开工的房子自然也少了，接下来就只能消化存量住房，这就等于是控制房价。
所以啊，地方和房企只要债务一环节，怎么可能还降价呢？换位思考一下，你愿意吗？
02、长期来看，未来的楼市可能有两条路！这么说吧，这次10万亿在一定程度上也会影响楼市走势。
你想想看，过去为什么地方频频拍地卖地，原因之一就是拿钱还债，而且速度很快，但与此同时却会抬高房价。所以啊，如果这次地方能够走出困境，会不会改变楼市发展模式呢？
第一、未来的发展重点不再是造房，而是完善基础设施。
你发现了没有，过去很多小区都是房子造好了，而周边还是一片麦田，毫无配套可言，直到多年以后，商场、地铁、公园、学校等等基建才慢慢造好。
然而，还有很多基建根本就没造，其实这种模式有很大的弊端，因为生活不只需要房子，更需要周边的配套。
而这次10万亿化债之后，随着地方债务压力减轻，或许就能解决这个问题，让地方有更多的资金和精力来完善基础设施，真正提高民众生活舒适度。
第二、未来真正受欢迎的房子必须要住的舒服。
以前就说过很多次，物业也会影响房价，特别是入住5年以上，停车有没有人管，绿化有没有人清理，电灯坏了有没有人修等等，这些都得靠物业。
未来好的房子也是如此，小区环境和周边面貌也至关重要。
对此，你怎么看呢？
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形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）